广东
说句实在话，最近跟几个朋友闲聊，都明显的感觉得到，大家对于房产的态度是发生了一定的改变的。
先说明一下情况，我身边的一些朋友，绝大部分都是94、95年、96年、97年、98年，99年左右的占比比较多，相对来说，买了房的都是少部分的，因为当年房价太高了，没有家人的帮助下。10个可能有8个都买不起房的，结果等到今天他们年纪来到了30岁左右了！
应该说是有了一定的存款，再加上这几年来价格大幅度的回调，确实是让原本没有打算买房的人都有考虑了，毕竟价格很多区域已经回归到了2016年左右的水平了。
有几个，确实还希望房价持续性的下降；
不过有好几个人也同样看清了整个市场的局势了，并没有说一味的看空整个市场，因为所在的城市，毕竟市场确实是有上涨的蛛丝马迹了。
我有朋友瞄准了在深圳买房的，也有朋友瞄准了在东莞买房，可以很明显的发现，深圳的整个市场修复力是远比东莞好很多的。
所以也说明了另外一点，一线城市恢复，并不代表二线城市恢复，其实东莞的整体实力一点都不差的，不过回复这么慢，说明了还有一定的可回调的空间，当然也并不大了，只要深圳涨起来，大概率东莞也是会涨起来的。
1、身边有朋友忍不住下手了
根据数据显示，现在很多业主不愿意接受大幅度的低于心理预算价格卖房的，宁愿自己持续的持有房产，除非那些被迫无奈，没办法要卖房的才卖。根据数据显示，今年8月份，全国50个城市的二手房总挂牌量相比去年的高点回落了高达12.6%北上广深核心城市的挂牌量更是下降了16%，所以说主动抛售房产的那种情况已经没有这么夸张了。
在西南财经大学的报告中显示认为房底已经触底了，2024年这个看升的仅有28%到现在看升的有67%了，后续可回调的空间基本上并不是特别的大，心理层面的问题已经在大城市很大的隔膜被消除掉了。
在今年5月份的时候，身边有朋友陆陆续续的下手买房了，毕竟根据过去的房地产行情，即便是大城市，5月份一过，市场瞬间就卸下来了，而对于这些大城市，还是能够保持在一个不错的水平，那很多人就意识到确实要下手了。
有两个朋友在深圳下手了房子，一个买了在近郊的房子，68平米，总价去到了248万，另外一个朋友买了一套60平米的房子，总价238万，相对来说这个房子距离公司上班8个地铁站还是在一个可接受的范围内的。
这个价格说实在话，平均算下来也需要去到4万元一平米，不过相比四五年前七八万一平米，确实便宜了很多。
2、房价上涨成为了趋势
这个上涨成为了趋势，不仅仅在我身边的这种情况见证到的，还有上海。这些优质板块的房屋连续多个月出现了价格上涨，并且出现了明显的修复迹象。
在3月份之前，砍价的空间还是挺大的，而现在整体的砍价空间却并不是特别的理想状态。
再说一下，刚刚我提到东莞的整体市场表现一般，但是看到二手房同比增长的城市当中，东莞是同比增长上涨了38%的，截止到8月18日二手房成交了1916套，看上去好像很低，但是同比大涨了。
东莞这边的房价呢，还是有一定的可谈空间的，因为真的去谈过，看过市场。
有朋友分析过，到今年下半年末或者是明年小阳春，东莞临深片区基本上能够站稳脚跟了，因为深圳也在逐步的蔓延开来了。
3、房价要涨了，为什么还是这么多人不相信？
房价又出现上涨了，很多人还是不太相信，这是很正常的一个状态，因为人总是会忽略部分，或者是选择性忽略部分，最终呈现出来就是即便价格上涨了，也就为是假的。
他们的潜意识认为价格还得要下跌20%，甚至是要下跌30%，可这种情况并不是说不会出现，只不过是不会在大城市出现，包括像东莞这样的城市都不会出现，这是市场行为所导致的一个正常现象，全世界房地产发展的过程中都是如同相似的。
大城市整体的价格在逐步的往好方向发展，而小城市更多的都会向鹤岗化的形式发展，这就是市场最大的一个方向。
也许你觉得价格还会下降，那是因为你老家所在的地方所导致的这种观念，去大城市看看，就不会有这样的看法。
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