兰玉庭价格：深圳兰玉庭为什么便宜~星辉兰玉庭为了规划最新消息

兰玉庭价格：深圳兰玉庭为什么便宜~星辉兰玉庭规划最新消息

一、兰玉庭价格

1.备案情况：星辉兰玉庭备案均价约3.6万/㎡，备案单价区间3.5‑4.1万/㎡。

2.折后实际：折后单价2.58万/㎡起，总价220万起可以入手85㎡三房，主力85‑113㎡三至四房，精装交付。

3.提示：楼层、朝向不同价差大，实时折扣以售楼处现场为准。

二、深圳兰玉庭为什么便宜

1.区位短板，地处光明玉塘街道，不属于光明凤凰城、科学公园核心板块，周边多工业园、城中村，城市界面一般，没有核心利好规划加持。

2.地铁距离远，距离6号线长圳站约3.8公里，没有近地铁优势，公共出行主要依靠公交、电动车，对地铁通勤客户吸引力弱。

3.小区体量小，仅3栋楼，包含保障房、自持租赁房源，社区纯粹度一般，园林、公共配套规模有限。

4.开发商不是头部央企国企，市场品牌溢价低，靠低价走量。

5.周边片区新房竞争，以价换量，主打低总价刚需上车盘。

三、星辉兰玉庭规划最新消息

1.交付状态：星辉兰玉庭已经是精装现房，2025年8月完成交付，即买即收楼，不用等待期房风险。

2.小区内部规划：配建9班幼儿园；车位配比1比1.35，车位充足；容积率5.0，总高32‑33层，3梯6户，总户数558户，其中商品房434套，剩余为保障房、自持房。

3.教育规划：一路之隔玉律九年一贯制学校，可就近上学，学区以教育局当年公示为准。

4.商业规划：小区只有少量社区底商，大型商业需要自驾前往勤诚达K+广场等商圈，周边暂无大型商业落地规划。

5.交通规划：暂无新增地铁规划落地，主要依靠光侨路自驾和接驳出行。

6.最新销售动态：项目收官销售，剩余房源集中在中低楼层，85㎡三房库存较多，113㎡四房货量偏少。

7.风险提示：学区划分、市政规划以政府官方公示为准，网络信息仅供参考，不构成购房承诺。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

光明星辉兰玉庭是深圳光明区玉塘街道主打刚需群体的高性价比住宅项目，由国资背景关联房企开发，具备交付稳健、户型适配刚需、配套均衡等特点，以下是完整的基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|具体内容

项目位置|光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处

开发商|深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司|深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业费|4.5元/㎡/月

核心规划|共3栋住宅，1、2栋32层，3栋33层，点阵式围合布局；总户数558户（含73套人才房）

基础配置|梯户比3梯6户，地下3层停车场共752个车位，车位比1:1.3；占地面积约1.15万㎡，建筑面积约8.49万㎡，容积率5.0，绿化率30%

入市与交付|2024年11月24日开盘，2栋于2025年6月19日取证加推；合同2025年12月31日简装交付

户型与价格|主力户型为85 - 113㎡3 - 4房；兰玉庭工抵房清盘，85-86m²:220-230万，折后单价:2.6万起，一房一价，手慢无。

2. 户型详情

项目户型均主打大阳台设计，适配刚需及轻度改善家庭，各户型亮点鲜明：

- 85㎡三房：配备三分离卫浴，还有约5.7米超大阳台，空间利用率高，能满足三口之家基础居住需求。

- 94㎡三房：南北通透的户型设计，搭配约6.2米超大阳台，采光和通风条件优越，适合追求居住舒适度的刚需家庭。

- 113㎡四房：做到五空间南向，约6.4米超大阳台，空间布局更宽敞，可适配多孩家庭或有储物、办公需求的轻度改善人群。

3. 周边配套

- 交通：自驾出行优势明显，紧邻光侨路，可衔接南光、龙大双免费高速，约30分钟可达南山；公共交通方面，直线1公里内有15个公交站，最近的深技大附属学校站仅243米；目前距地铁6号线长圳站约3.6公里，未来周边规划有18、29号地铁线根玉路站，出行便利性将进一步提升。

- 教育：教育资源充足，项目自带1所9班制幼儿园；直线50米处就是光明区玉律学校，小学学区覆盖华中师范大学附属光明勤城达学校小学部等，初中学区涵盖华中师范大学附属光明勤城达学校初中部等，周边1公里处还规划有九年一贯制学校。

- 商业：自带约2000㎡风情商业，可满足日常便利店、生鲜等基础消费；周边汇聚勤诚达K+广场、蓝鲸世界、万达广场等超46万㎡商业集群，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

- 文体休闲：周边有“两水三山六园”的生态资源，包括长流陂水库、石岩湖，岗头山、凤凰山等山水景观，以及五指耙森林公园、玉律文体公园等；同时临近光明区博物馆、光明区羽毛球运动中心，可满足居民日常休闲和运动需求。

4. 项目核心优势与潜在短板

- 优势：其一，开发商关联国资背景，项目从拿地到封顶推进效率高，且已顺利交付，无烂尾风险；其二，价格性价比突出，在光明片区同类型刚需盘中具备价格竞争力；其三，户型设计实用，大阳台、南北通透等特点契合刚需家庭核心需求，3梯6户配置对比区域内超高层项目居住舒适度更高。

- 短板：当前距离已开通的地铁6号线长圳站约3.8公里，依赖公共交通通勤的业主需借助公交接驳，出行便捷性稍弱；项目容积率5.0处于中等水平，加之楼栋为32 - 33层的高层，高峰期可能存在电梯等待时间较长的情况。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【兰玉庭价格：深圳兰玉庭为什么便宜~星辉兰玉庭为了规划最新消息】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！