广东
对于整个房地产市场而言，很多时候真的不是那么简单的，因为有人说好，有人说不好，也有人众说纷纭，反正对于大机构也有判断错误的时候的。
在8月18日，高盛扔出了一个重磅消息，市值4.1亿美元收购地产资产管理LCN。
对于这个消息在市场上已经引起了广泛的关注，毕竟这些房产，这些情况，真的让人琢磨不透啊，因为那些人以前一直都是会唱衰整个房地产市场。成而把价格不断的压低情况吧。
然后回头一看，原来这家公司是2011年纽约成立，截止到现在手里面管理的规模大概有30亿美元，业务主要分布于北美和欧美这些地方，其最简单来说，就是跟国内的万达差不多，主要都是做收租的生意作为一个主营业务。
所以说这些生意那就稳赚不赔啊，其实并不是这么简单的，租房子的业务并不是稳赚不赔的，在国外还需要涉及到的空置率，缴税，日常维护，保险等等这些东西叠加在一起的。所以说也是有租金到手，但并没有想象中这么高，所以那个公司为什么愿意卖掉，高升高盛又为什么愿意接手？
高盛在房地产市场也好，金融市场也好，也是属于老油条了，对于这些收购其实是一方面用自家的股票结算，另外一方面更多的都是整个板块的运作，以及大家对于整个市场操控预期的改变，日后肯定就是会这样子卖出去的，反正懂的都懂吧！
有一句话是这样说的，当一门生意没什么利润，甚至是出现负利润的时候，有人收购了，通过他们的知名程度，管理、运营以及多方面的介入下，使得公司出现了不错的盈利，他们会继续进行下去吗？大概率。十分优质的情况下会，如果一般的情况下都会选择卖掉。
1、国外市场，这只是一个很经典的案例
国内市场，其实大家所熟知的万达，如今的整体操作方案也大差不差，那么多万达广场，这些绝大部分都是采取收租的模式的，直营的模式相对来说并没有这么多。
收租的模式相对来说还算是挺不错的，不过就是要考虑到一个，很多地方并没有说开了万达一定能够旺得起来的，我也去过有几个地方的万达，真的是没什么人的。所以很多时候，一门生意的成功，不仅仅是看到表面数据的好，得要去实地进行考察。
当然也反映出一个很重大的问题点，未来整体的租房市场会占据一个很高的位置的，因为租房市场是对于普通人来说，以相对较低的一个成本获取一个不错的居住环境的。
如果单纯租房子的租金回报率来说，肯定就不划算的，目前国内租金回报率能超过3%的城市，屈指可数，绝大部分的租金回报率都是在2%~2.2%之间占比比较高，一套房子即便不算利息的情况下，回报周期都需要40多年到50年时间的，怎么算都怎么不划算。
2、市场为未来的人口解决住房问题
对于市场为人口解决住房的问题，其实这一点很多人没听懂，国内不是很多房产了吗？还要解决居住的问题吧，这是房产是已经完全的过剩了，但整体的资源分布是极其的不均衡的。一线城市，二线城市的整体住房资源占比是非常的稀缺的状态
换句话来说，一线城市和二线城市还要进一步的布局住房，并且是以相对较低成本的住房，于是在十五五规划当中，将会大量的建设保障性住房，公租房、共有产权房等等，类似这样的房源。
普通者相对较低的价格，能买到租到房源，解决住房的问题，有句话是这样说的，在大城市能够解决住房的问题，相对来说，一切的事情都是比较轻松的。
对于市场这种转变，其实对于绝大部分普通老百姓来说是一件好的事情的，因为可以很好的解决住房的情况，同时周边的商品价格也不可能涨得太高，当然我说的是租金价格，如果单纯的说买房的价格的话，不受特别大的影响的，新加坡就是一个很活生生的案例。
市场在发生改变，未来其实更多的都是在一线城市，新一线城市以及强的二线城市拉开帷幕，其他地方大概就鹤岗化的方向比较浓厚。
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