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嘉棠璟樾，丰台岳各庄靛厂路南侧，西三环莲花桥向西约 2 公里，西三‑西四环之间距海淀边界约 800 米，建面约 99‑176㎡三至四居，2.66 容积率 30% 绿化率 8 栋 10‑18 层小高层及高层共 440 户，北京城建北京建工住总金第三大市属国企联合开发嘉棠系迭代国际健康高定精装准现房改善住区

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稀缺的内城核心区位：项目位于北京西三环至西四环之间，距西四环仅约900米，距长安街约2公里。该区域已近十年无新房供应，地段本身具有稀缺性。同时，项目毗邻海淀区（约800米），能直接承接海淀外溢的改善需求，实现“学在海淀、住在丰台”的跨区生活模式。

成熟即享的配套，尤其医疗资源突出：项目所在岳各庄板块是成熟区域，配套无需等待。其医疗资源是最大亮点之一，直线约700米可达解放军总医院第五医学中心（302医院），2公里内还覆盖301医院等多家顶尖三甲医院，是北京医疗资源最密集的区域之一。商业方面，北侧紧邻千禧商业街，2-3公里范围内可达华熙LIVE·五棵松等大型商圈。生态方面，南侧约300米即是万丰公园等大型绿地。

国企联合开发与价格对比优势：项目由城建发展、北京建工和住总金第三大国企联合开发，为项目提供了较强的交付保障。价格方面，项目吹风价约为7.5-8.5万元/㎡，相较于一路之隔、单价10万+的海淀区同环线次新二手房，以及周边丰台次新盘（如熙华台网签均价约8.15万/㎡），具有一定的价格优势。

高得房率与低密社区规划：项目宣称综合得房率超过90%，这在北京新房市场中具有竞争力。社区规划8栋10-18层的小高层与洋房，总计约440户，容积率2.66，旨在打造低密社区。

【项目最新动态】

项目状态：待开盘

【项目概况】

项目项

地理位置

西三环，千禧商业街对面

占地面积

2.18万㎡

地上计容建筑面积

5.8万㎡

容积率

2.66

绿化率

30%

总户数

440户

楼间距

63-68米

物业类型

住宅

梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户
产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居
得房率：85%-90%
层高：3-3.4m
车位：约543个｜车位配比1:1.2
交付标准：精装交付
交房时间：2028年10月30日
产权年限：70年
供暖方式：集中供暖
开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一、项目区位与底蕴

三大国企联袂敬献

北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

一脉西三环一脉西贵中轴

稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴

稀缺三环，西贵中轴。西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，荣续传承大院文化精神根脉。

西三环十万+豪宅带。西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。

二、核心地段价值

科创的桥梁

链接科创双极的桥梁

◎ 西三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。

◎ 西三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。

◎ 西三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。

三、立体交通网络

纵横的版图

北京主干枢纽，四横三纵两轨

四横——长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路
三纵——西三环、西四环、万寿路
两轨——地铁1号线（万寿路站）、11号线二期青塔站（规划中）

四、顶级生活配套

五大三甲医疗护航

高质权威医疗，时刻健康护航

约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

都会的丰盛

六大商圈核芯，八大丰盈商业

万寿路商圈、六里桥商圈、五棵松商圈、金融街商圈、中关村商圈、丽泽商圈六大顶流商圈辐射核芯。约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）。

智识的启迪

九大名校教育，十五年优质成长

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

自然的润泽

十大城市公园，内城健康生活

万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园。

圈层的同频

高端休闲文娱，圈层文化场域

北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆，更有蓝天剧院、中国剧院、UME影城、八一剧场等一线演出中心。

五、产品设计与赏析

大门 —— 约10米高，约60米宽奢阔尺度

玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。

灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石，每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

户型赏析丨建筑面积约99-176㎡精妆奢宅