辽宁
8月22日，在梧州市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于梧州市四恩路3号第26幢1号房产被拍卖。此次拍卖的房产是一栋别墅，不过别墅面积不大，属于联排别墅中的边户，别墅只有2层，建筑面积只有127.38平方米而已，跟一套大套间面积一样，当然，这种别墅肯定要比高层套间好，第一就是别墅没有啥公摊面积，其次就是还带小花园，而且住别墅也不受上下楼影响。这栋别墅户型为三房一厅两卫一厨房，有大露台，目前还是毛坯房，没有人装修入住过，这对于法拍房来说是好事，买下来后不会面临房屋被人占用而腾房难的问题。
可能也是别墅建筑面积比较小，此次拍卖的起拍价也不高，只有40.8827万元，这价格完全是按照高层套间的价格拍卖了。而拍卖开始后， 也是吸引了多达16个人报名竞拍，这也是说明起拍价偏低了。这么多人竞拍一栋别墅，竞争激烈自然少不了，最终经过了近两个小时延时竞拍，172次出价才结束，别墅最后以112.4027万元成交，成交价比起拍价高出了71.52万元，溢价率175%，成交单价为8824元/平方米。
此次拍卖的这栋小别墅，位置在梧州市好不好，可能因人而异吧。这栋别墅所在小区叫做美的中央广场，是梧州市一个非常大型的小区，分为东西两个区，以高层住宅为主，联排别墅户数并不多。美的中央广场位于梧州白云山景区山脚下，然后西侧就是中山公园，可谓是三面环山。小区离梧州骑楼城和龙母庙都不远，小区旁边还有培正学校振兴小学(美的校区)、梧州市第十四中学和梧州市第八中学等多所学校。
但即使这样，看似周边配套不错，但估计不少梧州市人还是觉得这个地方偏，人气不够，这个片区，就美的中央广场这一个小区而已，缺乏商业气息。
所以，像这样位置的一栋小别墅，大家觉得8824元/平方米的价格如何呢？
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