固定总价合同怎么补材料差价？沈阳企业工程律师申珊

建设工程合同纠纷，沈阳企业工程律师申珊认为，根据建工司法解释二第九条的规定，合同约定固定总价、固定单价，包干工期内材料、水泥、人工涨价，施工方要求甲方补差价，原则上法院是不支持的，但两种情况例外，一个是有合同证据，一个是有异常变更。一、什么是固定总价合同就是签约的时候就把整个工程总价款定死的合同。在约定的工期范围内，这类合同会写明又物价变动情况由施工方独自承担，很多工程老板误以为签了这种合同就调不了价，现实里并不是，只是调价门槛高，市场正常范围内的价格浮动本来就属于签约时考量到的商业风险，不能一遇到成本上涨就想着找甲方补差，也不能直接把所有涨价损失全部推给甲方。二、哪些情况能补，哪些不能能不能拿到材料差价，要分清普通商业风险和超出预判的重大价格变动的区别。 先说拿不到的情形：合同明确写了没有物价调差的责任，幅度在百分之五以内，市场的小幅中度的涨价属于做生意应当承担的商业风险，不算情势变更，亏了只能自己来承担责任，这种情况起诉要求补差价很难得到支持，施工方投标报价时就要先对这类价格波动有所预估。再说可以补差价的情形：一是合同文本里写了材料价格变动达到对应幅度就可以调差，满足涨幅条件，做好报送和签收工作，就可以依据合同要求甲方结算价差；二是遇到极端天气、重大政策变化、行业系统性紧缺带来主材短期暴涨，上涨幅度远超出行业正常波动区间，符合民典法关于情势变更原则的，继续履约无论是对甲方还是对乙方都不公平的情况下，可以申请法院调整价格，那普通市场调价是不属于调价范围的。三、甲方不补差价，施工方怎么做甲方不补材料差价，施工方可别直接停工不干了，乱停工小心被甲方反告违约。 申律师给工程人几个小建议：先做书面沟通，不要只微信或口头，准备好调价协商函，写清楚基准价格、当前市场价格、实际涨幅、涉及到的工程量和对应的价差金额，附上造价信息、采购凭证，用可以留存记录的方式给甲方，保留送达凭证，给对方时间去处理。协商没有结果，就用第二种方法：把所有证据整理完，走诉讼或者仲裁程序，必要的时候申请造价鉴定，核算实际材料价差，这里注意不要在证据不全的情况下随便走司法程序，大概率败诉。申珊律师认为，最稳妥的方式就是签包干合同时直接加调价的条款，约定好主材涨跌超出一定比例时怎么处理，免于事后打官司，也不要寄希望于情势变更，这种情况举证难度很大，很难胜诉，建议签约前就预判材料价格波动的风险。免责说明：本文仅为普法科普，不构成法律意见或委托建议，请结合自身情况审慎决策。

建设工程合同纠纷，沈阳企业工程律师申珊认为，根据建工司法解释二第九条的规定，合同约定固定总价、固定单价，包干工期内材料、水泥、人工涨价，施工方要求甲方补差价，原则上法院是不支持的，但两种情况例外，一个是有合同证据，一个是有异常变更。

一、什么是固定总价合同

就是签约的时候就把整个工程总价款定死的合同。在约定的工期范围内，这类合同会写明又物价变动情况由施工方独自承担，很多工程老板误以为签了这种合同就调不了价，现实里并不是，只是调价门槛高，市场正常范围内的价格浮动本来就属于签约时考量到的商业风险，不能一遇到成本上涨就想着找甲方补差，也不能直接把所有涨价损失全部推给甲方。

二、哪些情况能补，哪些不能

能不能拿到材料差价，要分清普通商业风险和超出预判的重大价格变动的区别。 先说拿不到的情形：合同明确写了没有物价调差的责任，幅度在百分之五以内，市场的小幅中度的涨价属于做生意应当承担的商业风险，不算情势变更，亏了只能自己来承担责任，这种情况起诉要求补差价很难得到支持，施工方投标报价时就要先对这类价格波动有所预估。再说可以补差价的情形：一是合同文本里写了材料价格变动达到对应幅度就可以调差，满足涨幅条件，做好报送和签收工作，就可以依据合同要求甲方结算价差；二是遇到极端天气、重大政策变化、行业系统性紧缺带来主材短期暴涨，上涨幅度远超出行业正常波动区间，符合民典法关于情势变更原则的，继续履约无论是对甲方还是对乙方都不公平的情况下，可以申请法院调整价格，那普通市场调价是不属于调价范围的。

三、甲方不补差价，施工方怎么做

甲方不补材料差价，施工方可别直接停工不干了，乱停工小心被甲方反告违约。 申律师给工程人几个小建议：先做书面沟通，不要只微信或口头，准备好调价协商函，写清楚基准价格、当前市场价格、实际涨幅、涉及到的工程量和对应的价差金额，附上造价信息、采购凭证，用可以留存记录的方式给甲方，保留送达凭证，给对方时间去处理。协商没有结果，就用第二种方法：把所有证据整理完，走诉讼或者仲裁程序，必要的时候申请造价鉴定，核算实际材料价差，这里注意不要在证据不全的情况下随便走司法程序，大概率败诉。

申珊律师认为，最稳妥的方式就是签包干合同时直接加调价的条款，约定好主材涨跌超出一定比例时怎么处理，免于事后打官司，也不要寄希望于情势变更，这种情况举证难度很大，很难胜诉，建议签约前就预判材料价格波动的风险。

免责说明：本文仅为普法科普，不构成法律意见或委托建议，请结合自身情况审慎决策。