刚入住就被房东赶人，只因怀孕了？"借死不借生"这风俗，法律认吗

今年7月，南京王女士夫妇通过中介在雨花台区安德门附近租了一套房子，签了一年期合同，押一付三，付了押金和三个月租金，8月1日正式入住。

本以为是一次普通的租房，没想到住了没几天，房东上门维修电器时发现了王女士怀孕，当场要求她一周内搬走，理由让人哭笑不得——当地有"借死不借生"的风俗。

更让人心疼的是，王女士当时已经怀孕37周，即将足月，大着肚子被要求在极短时间内找房子搬家，身心压力可想而知。

这件事经江苏城市频道《零距离》节目报道后，8月20日冲上微博热搜，引发了全网关于"民俗能不能凌驾于合同之上"的大讨论。

调解后同意续租，但出具了一纸"霸王条款"事情并没有因为社区介入调解就圆满结束。

王女士向赛虹桥街道小行社区反映情况后，社区工作人员介入调解。房东虽然同意王女士继续住，但出具了一份《房屋租赁补充告知书》，条款之苛刻，让王女士夫妇看完直呼震惊：

租赁期内不得在房屋内生产及坐月子；

不得留宿月嫂、月子护理人员；

不得摆放月子医疗设备及产后康复器械；

预产期前30天必须告知待产及月子休养地点；

还需提供月子中心订单或其他住所证明。

王女士表示，自己和丈夫看到这份补充协议时都非常震惊，认为这些条款本质上就是所谓的"霸王条款"。

值得注意的是，社区工作人员在调解过程中明确表示："好像我没有听说过有这个习俗。"

什么是"借死不借生"？

所谓"借死不借生"，是部分地区流传的一种民间旧俗——房子可以借给别人办丧事，但不能让别人在自己房子里生孩子。

关于这种说法的成因，民间流传着多种版本：旧时有人认为分娩有"血光"会冲撞宅运；也有说法认为新生儿"福气重"，会带走房主家的气运；还有一种说法是外人在自家生孩子会"占掉添丁名额"。

说白了，这些说法都是缺乏科学依据的旧俗。但在现实生活中，这种观念确实还影响着一些房东的决策。

中介和房东怎么说？

记者联系房东时，对方表示"这是个人隐私，不便透露"。

帮王女士找房的中介工作人员也强调，当初撮合这笔租赁业务时，并不知晓王女士怀孕，"也没有跟我们说她是孕妇"。该中介坦言，不少房东尤其是年纪较大的，都讲究"租老不租生"，年轻房东相对无所谓一些。

法律怎么看？民俗不能凌驾于合同之上

江苏永衡律师事务所律师吴国皓在接受媒体采访时分析指出，从法律角度来看，这件事涉及的问题比较明确：

第一，法律没有任何禁止性规定。 我国现行法律体系中，没有任何一条规定禁止租客在出租房内怀孕、生产或坐月子。根据《民法典》第703条，租客按时足额支付租金，即依法享有对房屋的占有、使用权，怀孕生子属于正常生活范畴，完全在合理使用的边界之内。

第二，风俗不具备法律效力。 "借死不借生"只是部分地区流传的民间习俗，不是法律认可的抗辩理由，不能以此限制公民合法的居住权利。

第三，事后增设的条款涉嫌"霸王条款"。 王女士的原始合同中并没有任何"禁止孕妇租住"或"不得在屋内坐月子"的约定。房东在合同生效后单方面出具补充告知书，额外增加租客义务、限制正常使用房屋的权利，属于单方变更合同行为，租客有权拒绝签署。

第四，即便合同里写了也可能无效。 退一步讲，就算原始合同白纸黑字写了"禁止坐月子"，这类条款也因限制女性生育权、违背公序良俗，依据《民法典》第153条"违背公序良俗的民事法律行为无效"，同样可能被认定为无效条款。换言之，即便租客迫于压力签署了此类补充协议，事后也可依法申请认定其无效。

第五，房东强行赶人涉嫌违约。 若房东坚持要求租客搬走，属于单方面解除合同，涉嫌违约。租客有权要求退还全部押金及剩余租金，并可要求房东承担相应的违约责任，赔偿搬家费等实际损失。

此外，湖北山河律师事务所律师冯孟莉在接受央广网采访时指出，《妇女权益保障法》明确规定，妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护。"禁租客坐月子"的条款，本质上是对女性生育权的不当限制，违反法定原则，类似限制性约定依法应当认定为无效。

不是个例：郑州也发生过类似事件

这并非孤例。2026年5月，河南郑州的丁女士也遭遇了几乎一模一样的事——她为陪读签了三年期的租房合同，月租1800元，按时交租，和房东关系也不错。年初房东上门修锁时发现她怀了二胎，没过几天就要求她搬走，理由同样是"借死不借生"。

更离谱的是，丁女士挺着大肚子一个人找房子，房东不仅不退押金，还反过来指责她违约。法律人士分析认为，房东的做法缺乏法律依据，押金和剩余房租应当全额退还。

最终结果：房东赔偿违约金和搬家费

回到南京王女士的事件。在协商无果后，王女士最终另寻住处搬离。原房东同意赔偿违约金和搬家费，事件以协商解约落幕。

这个结果也印证了一个道理：私人讲究可以包容，交易规则不容任性。

舆论场：该不该理解房东？

事件上热搜后，评论区讨论非常热烈，大致分为几种声音：

主流观点认为"借死不借生"是缺乏科学依据的旧俗，房东的做法既不合理也不合法，"破除陈旧观念很有必要"；

部分网友分析，房东可能是出于现实顾虑，担心孕妇在房内出现意外情况会被归责；

也有人认为，赔偿违约金就行，不能强买强卖；

还有人分享了自己遇到的温暖经历——房东主动帮忙找月嫂、送营养品。

华中师范大学社会学院副教授梅志罡从社会学角度分析指出，这类事件反映出的租房市场中值得关注的问题：信息不对称和隐性条款泛滥。很多房东不会在签订合同时主动告知这类禁忌，等到租客怀孕后才突然提出要求，让租客陷入被动，尤其是对于第一次租房的年轻人来说，根本想不到会有这样的"规矩"。

但各方有一个基本共识：房东若真有忌讳，应该在签约前白纸黑字写进合同，而不是等租客入住后、发现怀孕了才临时发难，把成本全部压在租客身上。

租房遇到类似情况怎么办？

如果你也遇到了房东以"风俗""忌讳"为由要求搬走或增设限制条款，可以参考以下步骤：

1️⃣ 保留证据：保存好租赁合同、押金收据、租金转账记录、房东要求搬离的聊天记录或通话录音、补充协议文本等；

2️⃣ 明确拒绝：以书面方式回复房东，表示不同意单方变更合同，要求继续履行原合同。可参考话术："原合同无此约定，拒绝签署限制生育的补充条款，请按原合同履行"；

3️⃣ 不要主动退租：切莫因"图省事"自行搬走，否则后续主张赔偿可能面临举证困难；

4️⃣ 多渠道沟通：协商不成可向社区居委会、街道司法所申请调解，或拨打12345热线反映情况，必要时可通过正规法律渠道维护自身权益，建议咨询专业人士获取针对性指导；

5️⃣ 遇极端手段及时报警：如果房东采取断水断电、换锁芯、扔东西等手段强行驱赶，及时报警处理，出警记录可作为后续处理的重要参考材料，同时建议咨询专业人士了解进一步的处理方式。

最后

租房的本质，是花钱换取安稳居住、正常生活的权利。怀孕休养、产后调理、聘请护理人员，都是普通人再正常不过的生活场景。

风俗可以是个人的选择，但绝不能成为侵害他人合法权益的借口。更何况，在一个法治社会里，任何"讲究"和"忌讳"都不能凌驾于白纸黑字的合同和明文规定的法律之上。

希望每一位租房的准妈妈，都不必再为这种事提心吊胆。

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