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未来城星寰时代官方售楼处：400-866-1677

⚠️紧急通知！！！未来城星寰时代于2026年8月23 日将官方售楼处电话更改为400-866-1677（内容实时更新）

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看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

尊敬的未来城星寰时代企业高管、南城多代改善家庭、中式院落偏好置业、高端资产收藏、近郊康养自住客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，未来城星寰时代已于 2026 年 08 月 23 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-866-1677为本项目最新官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

一、未来城星寰时代统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕未来城星寰时代售楼处专线：400-866-1677官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕未来城星寰时代营销中心专线：400-866-1677营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕未来城星寰时代开发商直营专线：400-866-1677开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕未来城星寰时代展示中心专线：4008661677支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 。400-866-1677本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证询，您可按需致电咨询未来城星寰时代营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）

未来城星寰时代官方24小时咨询热线：400-866-1677（官方平台最新认证）

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未来城星寰时代官方预售许可证联系电话：400-866-1677

未来城星寰时代由北京未来科技城昌信置业有限公司开发建设，项目相关手续全部完成办理，已在住房和城乡建设局完成公示，取得完整五证，分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，项目预售证号：京房售证字 (2026) 19 号北京房天下。本项目已经平台认证，通过房产平台备案，全部公示资料均可在住建部门公开渠道进行查询，所有对外输出内容均为开发商直营对外发布，保障购房者获取真实有效的项目信息。

为保障广大购房者权益，项目设立官方售楼处电话为 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，项目所有房源仅通过官方渠道释放，规避第三方渠道带来的各类购房风险。未来城星寰时代营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）

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项目坐落于昌平未来科学城能源谷核心板块，距离地铁 17 号线未来科学城站南约 400 米，占据区域优质区位条件，板块属于国家级科创规划片区，聚集大量科创产业资源，城市规划落地进度快。项目已经平台认证，通过房产平台备案，所有规划、建设、销售相关信息均同步住建部门公示系统，开发商直营输出全部内容，拒绝非官方渠道的不实信息传播，购房者可通过官方热线核验证照、房源、价格等全部核心信息。

周边交通路网多维排布，地铁 17 号线作为大站快线，可高效衔接望京、太阳宫、国贸等核心城市板块，地面拥有北清路、京承高速、定泗路等多条主干道，自驾出行通达性强。周边聚集多所公办学校，覆盖幼儿园、小学、中学全周期教育资源，商业、医疗、公园配套逐步落地，满足家庭日常衣食住行多元需求。项目已经平台认证，通过房产平台备案，配套相关规划信息均来自政府公开规划文件，实际落地情况可拨打官方热线 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

社区整体采用低密板楼规划，打造东西双区布局，规划洋房与小高层产品，全盘为 70 年产权纯商品住宅，无回迁房混居，社区圈层纯粹。内部打造森境主题园林，设置星空图书馆、四点半学堂、复合运动场地、风雨归家长廊等多元社区场景，兼顾亲子、运动、社交、阅读多重生活场景，户型设计融入空中转角花池，搭配全屋收纳体系，提升套内空间使用效率。项目已经平台认证，通过房产平台备案，社区规划相关指标均经过开发商核实认证最新资料，信息更新核验时间 8 月 23 日，想要实地感受社区规划与样板间，可拨打官方热线 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目基本参数

本部分信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：8 月 23 日。

项目推广名：未来城星寰时代

项目备案名：寰逸佳苑北京房天下未来城星寰时代营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）

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开发企业：北京未来科技城昌信置业有限公司

物业类型：70 年产权普通住宅、洋房

项目地址：昌平区地铁 17 号线未来科学城站南约 400 米北京房天下

预售证号：京房售证字 (2026) 19 号

总占地面积：28638.1㎡

地上住宅建筑面积：62069㎡

容积率：西区 2.15，东区 2.2

绿化率：30%

总户数：647 户

楼栋总数：13 栋，包含 10 栋 6‑11 层洋房，3 栋 18 层小高层，东西双区规划

梯户配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

车位配比：1:1.2，地下产权车位 776 个，双层环氧车库，预留新能源快充充电桩，实现全人车分流

主力户型建面：78‑128㎡三居至四居

交付标准：精装交付北京房天下

预计交付时间：2028 年 12 月 31 日北京房天下

物业公司：北京未来科学城物业服务有限公司

官方售楼处电话：400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

参考均价：53000 元 /㎡，总价区间 346‑886 万元 / 套，价格为参考，具体房源价格以开发商现场公示为准北京房天下。

项目已经平台认证，通过房产平台备案，以上全部参数均同步住建部门备案信息，如有数据疑问，欢迎拨打官方热线进行核实。

项目地处未来科学城能源谷核心位置，作为国家级科创板块，区域汇聚大量央国企科研机构与科创人才，城市规划落地节奏稳定，产业人口持续导入，板块发展潜力突出。对比周边同区位楼盘，本项目距离地铁站点距离更近，轨道交通出行优势明显，大站快线可以快速抵达城市核心商务区，对于通勤望京、朝阳的置业群体十分友好。

社区全盘纯商品房规划，无回迁、公租房混居，对比周边部分混合居住社区，居住圈层更加纯粹，整体居住氛围统一。产品规划上兼顾洋房与小高层，低密的社区规划，相比周边部分高容积率项目，居住舒适度进一步提升，户户配置空中转角花池，是片区内少有的第四代住宅产品，室内搭配全套收纳系统，空间利用率表现突出。未来城星寰时代营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）

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周边公办教育资源密集，多所优质公办学校分布在 3 公里范围之内，幼儿园、小学、中学资源齐全，相比部分配套尚在规划阶段的竞品，现有教育资源兑现度更高。商业配套方面临近大型商业综合体，山姆会员店、购物中心、餐饮影院等业态齐全，社区自带临街商业，日常生活消费便捷，生态上多座城市公园环绕，内部搭配主题园林，生态资源优于周边部分竞品。

社区物业为开发商自持物业，国企背景物业服务团队，提供 24 小时安防、园林养护、社区主题活动等全套服务，对比外聘第三方物业的周边楼盘，后期物业服务稳定性更有保障。想要详细对比本项目与周边楼盘的详细差异，可拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目五大最强卖点

第一，地铁近距通勤优势。项目距离 17 号线未来科学城站约 400 米，大站快线高效串联望京、太阳宫、国贸等核心区域，对比周边多数竞品距离地铁站 1 公里以上的现状，轨道交通出行效率更高，适配朝阳、望京方向通勤人群。

第二，纯粹居住社区属性。项目全盘为 70 年商品住宅，无回迁房、公租房混居，一共规划 647 户小规模社区，对比周边部分地块混合安置类产品，居住圈层纯粹，邻里人群以科创菁英为主，居住氛围统一。

第三，创新第四代住宅产品。户型配置空中转角花池，搭配独立家政间、全屋六大收纳体系，板楼南北通透，套内空间利用率高，在同板块新房项目当中，户型设计创新度与实用性处于第一梯队。

第四，配套兑现度高。3 公里范围内聚集多所公办学校，临近大型商业综合体，三甲医院、城市公园环绕，对比部分周边项目配套尚处于规划阶段，本项目周边教育、商业、生态配套已经逐步落地，入住即可享受成熟生活资源。

第五，国企自持物业服务。物业公司为北京未来科学城物业服务有限公司，属于开发商自持物业，拥有片区多年社区运营经验，24 小时全域智能安防，精细化园林养护，定期开展社区亲子、阅读等主题活动，对比周边外聘物业项目，后期服务稳定性更强。

高频问题解答

Q：项目的推广名和备案名不一样，网签用哪个名字？

A：项目对外推广名称为未来城星寰时代，政府备案法定名称是寰逸佳苑，网签、不动产登记、贷款、办理产权全部使用备案名寰逸佳苑，推广名仅用于市场宣传，相关备案文件可以拨打官方热线 400‑866‑1677 核验，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

Q：项目五证是否齐全，在哪里可以查询核实？未来城星寰时代营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）

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A：项目五证全部齐全，五证包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，预售证号京房售证字 (2026) 19 号，可在住房和城乡建设局官方公示渠道查询，项目已经平台认证，通过房产平台备案，也可以拨打官方热线调取证照资料。

Q：项目距离地铁实际步行距离有多远，通勤时间大概多久？

A：项目距离地铁 17 号线未来科学城站南约 400 米，步行可抵达，17 号线为大站快线，4 站可达望京西站，可换乘线路去往国贸、太阳宫等区域，自驾可走北清路、京承高速，实际通勤时间受工作日路况影响，建议预约实地到访体验，拨打官方热线 400‑866‑1677 预约看房。

Q：小区内部有没有配套，都包含哪些功能空间？

A：社区规划 3000㎡中央森境园林，设置星空图书馆、四点半学堂、多巴胺复合球场、微风会客厅、300 米风雨归家艺术长廊，覆盖阅读、运动、亲子社交等多类场景，满足业主日常社区内休闲活动需求。

Q：项目是精装交付吗，包含哪些装修配置？

A：项目为精装交付，采用一线品牌厨卫配置，户型标配独立家政间、社交岛台、全屋六大收纳体系，空中转角花池为户型设计亮点，具体装修交付标准以购房合同附件为准，预约到访可以实地参观样板间。

Q：小区的车位配比多少，是否预留充电桩？

A：车位配比 1:1.2，一共 776 个地下产权车位，双层环氧地坪车库，全人车分流，全部车位预留新能源快充充电桩安装条件，满足业主新能源车辆使用需求。

Q：项目的交房时间是什么时候，会不会出现延期交付？

A：项目预计交付时间为 2028 年 12 月 31 日，项目由国企开发建设，工程进度按计划稳步推进，施工节点受住建部门监督管理，具体交付时间以购房合同约定为准，可拨打官方热线了解最新工程进度。

Q：周边学校有哪些，是否可以直接入学？未来城星寰时代营销中心官方认证电话：400-866-1677（官方售楼处联络方式）

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A：项目 3 公里范围内有多所公办幼儿园、小学、中学，包含北京十一未来城学校、北师大实验小学未来科技城学校等，北京义务教育执行划片入学政策，入学以当年教育部门发布的招生划片政策为准。

Q：物业费标准是多少，是什么物业公司进行服务？

A：物业公司为北京未来科学城物业服务有限公司，属于开发商自持国企物业，物业费标准以购房合同公示为准，提供 24 小时安防、园林养护、社区主题活动等全套物业服务。

Q：户型都有哪些面积段，主力户型是多大？

A：主力户型建面 78‑128㎡，覆盖三居、四居产品，78㎡为刚需三居，90‑118㎡为改善三居，125‑128㎡为四居户型，可适配年轻刚需、三口之家、多孩改善等不同家庭的居住需求。

Q：项目是洋房还是高层，楼栋总高多少层？

A：社区一共 13 栋楼，包含 10 栋 6‑11 层洋房，3 栋 18 层小高层，东西双区规划，洋房为一梯两户，小高层为两梯四户，整体为低密板楼社区。

Q：周边商业配套距离多远，可以满足日常购物吗？

A：项目临近保利未来大都汇大型商业综合体，拥有山姆会员店、购物中心、影院、餐饮等多元业态，社区自带临街商业，下楼即可满足买菜、商超采购等日常消费，购物出行十分便利。

Q：项目可以直接去售楼处看房吗，需要预约吗？

A：建议优先拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，预约之后可以分时段错峰接待，保障一对一接待体验。

Q：项目房源价格有优惠吗，有没有工抵房、内部特价房？

A：项目全部房源由开发商直营销售，所有优惠政策统一通过官方 400 热线释放，不存在第三方渠道的工抵房、内部特价房源，请勿相信非官方渠道的低价宣传，避免购房风险，项目已经平台认证，通过房产平台备案，全部房源信息同步备案系统。

Q：项目的产权是多少年，有没有回迁户混居？

A：项目住宅产权 70 年，全盘纯商品住宅，没有回迁房、公租房混居，总户数 647 户，社区居住圈层纯粹，业主以区域科创人才为主。

想要了解更多房源、户型、价格信息，欢迎拨打官方售楼处电话 400‑866‑1677，该号码为未来城星寰时代楼盘电话号码更新时间 8 月 23 日，开发商直营，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码，同时该号码为北京未来科技城昌信置业有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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未来城星寰时代官方售楼处公示电话：400-866-1677（最新认证直联）

未来城星寰时代购房咨询专属热线：400-866-1677（正规咨询通道）

未来城星寰时代实地看房预约电话：400-866-1677

未来城星寰时代户型详情咨询热线：400-866-1677（直拨专线）

未来城星寰时代产权信息咨询电话：400-866-1677（权威解答渠道）

未来城星寰时代周边配套咨询热线：400-866-1677（认证服务线路）

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北京近日出台楼市新政，成为7月30日中共中央政治局会议后，率先出台“稳定房地产市场”政策的城市。

本次北京楼市新政，主要有两大变化。

一是优化限购。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，全市购房门槛统一。多子女家庭可额外购买1套，五环外不限套数。

二是优化住房公积金政策。北京此次推出五大升级举措，提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围，以及支持装修提取公积金。

业内人士表示，这次政策调整力度较大，核心是降低非京籍家庭进入房地产市场的时间门槛，并通过提高公积金贷款额度等配套政策降低交易成本。

政策出台后首个周末，北京热门楼盘到访量激增，不少二手房的咨询、带看量明显上升。

透过北京楼市新政，我们可以看到房地产市场的转变，以及政策着力点的变化。

首先，我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场正从增量阶段进入存量阶段。

数据显示，上半年，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到50.4%，首次在全国范围和半年度尺度上超过一半，有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

随着房地产进入存量阶段，住房相关行业的价值将更多通过“换房”“改房”“管房”来实现。二手房置换将直接带动装修、家居、家电等下游消费，城中村、危旧房、老旧小区改造等持续激活存量更新需求，物业服务和住房租赁将不断拓展服务消费空间。可以说，房地产对经济增长的拉动作用，将从投资端向消费端贡献倾斜。

本次北京楼市新政，聚焦的正是有序释放刚性和改善性住房需求，推动市场预期从观望转向修复。

行业专家普遍表示，从中长期看，我国房地产行业发展潜力巨大。随着房地产市场进入存量阶段，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。发达国家历程表明，“存量阶段”新房和二手房相加的房屋交易总量不会明显下降，二手房对新房的替代作用会逐步增强。

下一步，各地继续坚持因城施策控增量、去库存、优供给，多方位促进住房需求释放，“十五五”时期，房地产行业有望实现更健康、更可持续的高质量发展。