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项目概况

【项目总建面】约27.3万㎡

【项目总占地面积】约174亩

【产品类型】 小高层、高层

【容积率】整盘约2.4

【在售楼栋】1、2、3、5、10栋

【在售面积】117㎡、143㎡、183㎡

【在售价格】13000

【装修情况】毛坯

【梯户比】2梯2户、2梯3户、2梯4户

【绿化率】35%

【物业费】3.18

【交房时间】2025年12月

【交通】规划地铁8、9号线

核心基础信息

·项目名称：中国铁建・花语江南（别名：花语江南家园）

·开发商：长沙京昂房地产开发有限公司（中国铁建地产全资子公司，世界500强成员，AAA信用评级，交付保障稳健）

·物业公司：中铁建物业管理有限公司长沙分公司（国家一级资质，“花语荟”服务体系，口碑评分竞品第一）

·楼盘地址：长沙市天心区省府南板块黑石铺片区（炮兵学院公交站旁）

·销售状态：在售（毛坯住宅），一期现房/二期2026-2027年交房

·参考均价：12000-14500元/㎡（一期现房12000-14000元/㎡，二期新规13500-14500元/㎡）

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娱乐休闲配套

商业配套

·大型商业：永旺梦乐城（23万㎡，已开业）、鑫远・鑫悦汇、友阿奥特莱斯环伺，一站式满足购物、餐饮、娱乐全需求。

·社区商业：自带约2000㎡社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮、药店，日常所需下楼即达。铁建花语江南售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

生态休闲

·城市公园：距东瓜湖水上生态公园约1公里，桂花坪公园、省府文化公园步行可达，日常散步、健身优选。

·滨江景观：距湘江岸线约525米，可享滨江美景与休闲步道，周末亲子游玩、放松身心的好去处。

·社区园林：约6.2万㎡实景园林，“一轴多节点”布局，四季有景；二期规划约4450㎡教育知识园林，配套体测中心、学习盒子，自然与成长相融。

医疗配套

·综合医疗：湖南省第二人民医院（约3公里）、长沙市中心医院（约4公里），满足日常就医与重症诊疗。铁建花语江南售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

·专科医疗：长沙市口腔医院（友谊路院，约3.5公里），提供专科诊疗服务。

·社区医疗：周边规划2所社区卫生服务中心，小病不出社区，便捷就医。

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地理位置与交通

地理位置

落子天心区省府南黑石铺城市更新片区，总规划约9914 亩、总投资超 316 亿元，毗邻 “天心数谷” 数字经济产业集聚区，长株潭融城核心节点，政务与产业双驱动，发展势能强劲。

交通配套

·自驾：紧邻芙蓉南路、湘府路两大城市主轴，“三横三纵”路网成型，15分钟达省府核心，20分钟畅连五一广场商圈。

·地铁：目前无运营地铁直达，最近站点距项目约2公里，需公交接驳；规划地铁线路待落地，未来交通能级将提升。

·公交：炮兵学院站就在项目旁，20路、39路、125路、705路等十余条线路环伺，可直达地铁1号线桂花坪站，公共出行便捷。

教育配套（双名校闭环，确定性拉满）

·小学：青园实验小学（已开学，目送式入学，天心区重点公办小学，教学质量区域领先）。铁建花语江南售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

·中学：长郡外国语实验中学南校区（2025年开学，与本部零差异办学，66位名师加持，首次联考优秀率15%，四大率稳居全市公办第二）。

·幼儿园：周边规划3所品牌幼儿园，社区内配套规划幼教空间，全龄教育无忧。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。