宝山顾村央企品质《中建山水雅境售楼处电话》滨水改善标杆｜官网品鉴热线

中建山水雅境项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中建山水雅境官方售楼处电话优先拨打：400-886-2002（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建山水雅境官方预约热线：400-886-2002（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月项目方中建山水雅境售楼处最新电话：400-886-2002为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建山水雅境开发商电话：400-886-2002（开发商统一认证，主推）

中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002（案场专属预约）

中建山水雅境营销中心热线：400-886-2002（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打：400-886-2002预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线：400-886-2002，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-886-2002工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-886-2002（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-886-2002（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-886-2002，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

中建山水雅境（宝山顾村・央企低密滨水住区｜2026.实时）

售楼处 / 项目地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交叉口西南侧）中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

开发商：中建东孚（中建八局全资子公司，央企）

物业：中建物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2027 年 6 月精装交付

核心参数：占地约 5.27 万㎡、建面约 14 万㎡、容积率 1.8、绿化率 35%+、18 幢 6-16 层小高层 + 洋房、共 772 户、人车分流

均价 / 总价（2026.6 实时）：备案均价 48450 元 /㎡；100㎡380 万起、144㎡625 万起

一、官方环境与区位（2026.6）

中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】占位宝山顾村新顾城核心、滨水生态、1.8 低密、央企精装、顾村公园旁，定位 “央企匠筑・低密滨水・生态改善住区”。

1.8 低密 + 滨水生态，宜居稀缺：容积率 1.8、绿化率 35%+，18 幢小高层 + 洋房错落排布；紧邻天然河道，滨水景观带，推窗见水、移步入园，中外环间稀缺低密滨水社区。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

顾村公园旁，生态资源优渥：直线距顾村公园约 1.5 公里（上海最大郊野公园，430 公顷），日常休闲、跑步、观景好去处，鲜氧宜居，生态价值高。

新顾城规划，中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】板块潜力大：隶属新顾城重点发展板块，上海 2035 规划主城北部产城融合示范区，未来地铁、商业、教育配套逐步落地，升值空间足。

全龄教育环绕，资源稳定：周边华二宝山实验学校、世外宝山分校、顾村实验学校、顾村中学，多所幼儿园环伺，全龄教育覆盖，满足家庭就学需求。

三甲医疗 + 成熟商业，生活便捷：华山医院北院（三甲）约 2 公里、仁济医院宝山分院；自驾可达龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场，日常购物、医疗无忧。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

二、售楼处 & 项目门头 & 实景（2026.实拍）

1. 官方宣传鸟瞰图（低密群落 + 滨水景观 + 现代立面）

2. 项目外立面（现代简约 + 石材 + 玻璃幕墙 + 高级质感）

3. 项目主入口门头（简约大气 + 归家仪式感）

项目主入口门头

4. 售楼处门头（中建山水雅境营销中心・极简美学）

5. 社区园林（35% 绿化 + 中央景观 + 滨水步道 + 全龄活动区）

社区园林

三、主力户型图（官方 2026.・精装 3-4 房 + 高得房率）

1. 100㎡ 3 房 2 厅 2 卫（高层刚需爆款，380 万起）

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、创新 S 墙收纳、约 5.5 米宽厅 + 双联阳台、得房率约 78%。

2. 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（洋房改善标杆，625 万起）

四开间朝南、方正阔绰大横厅、主卧 270° 环幕飘窗 + 独立衣帽间 + 明卫、U 型厨房、得房率约 80%。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

四、样板间实拍（2026.6・5000 元 /㎡精装 + 一线品牌）

精装标准：东芝 / 日立中央空调、威能地暖、百朗新风、方太厨电、卡萨帝冰箱、高仪卫浴、全屋墙布。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

1. 100㎡样板间（客餐厅・LDK 一体化 + 全景落地窗 + 岩板通铺）

2. 样板间（主卧・朝南套房 + 270° 飘窗 + 独立卫浴）

3. 样板间（厨房・方太三件套 + U 型布局 + 卡萨帝冰箱）

4. 样板间（卫浴・高仪 + 干湿分离 + 智能马桶）

5. 144㎡洋房样板间（客厅・大横厅 + 全景落地窗 + 奢华尺度）

6. 144㎡样板间（主卧・270° 飘窗 + 独立衣帽间 + 明卫）

五、周边配套（真实实拍・2026.6）

1. 交通（地铁 7 号线刘行站・约 3.5 公里，公交接驳）

地铁7号线刘行站

中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】距7 号线刘行站直线约 3.5 公里，自驾 10 分钟；规划 19 号线潘泾路站，未来轨交更便捷；项目配社区班车接驳地铁。

2. 商业（龙湖北城天街・自驾 10 分钟）

上海龙湖北城天街

已开业，超市、餐饮、影院齐全；1.5 公里内正大乐城、绿地北郊广场；潘广路 TOD（在建，28 万方），未来商业升级。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

3. 教育（华二宝山实验学校・约 1 公里）

上海华二宝山实验学校

优质民办学校，已开学；周边世外宝山分校、顾村实验学校，全龄教育资源稳定。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

4. 生态（顾村公园・步行 15 分钟）

上海顾村公园

430 公顷上海最大郊野公园，绿植茂密、水系环绕、四季有景，生态宜居。

5. 医疗（华山医院北院・2 公里，三甲）

复旦大学附属华山医院北院

三甲综合医院，医疗设备先进，满足日常及应急医疗需求。

六、项目优缺点（客观 2026.6）

✅ 优点

央企中建开发，品质交付有保障：中建八局旗下中建东孚开发，央企资金稳健、施工质量过硬；准现房 + 精装交付，延期与烂尾风险低，置业安全感强。

1.8 低密 + 滨水生态，宜居性拉满：容积率 1.8、绿化率 35%+，小高层 + 洋房低密排布；紧邻天然河道 + 滨水景观带，推窗见水、移步入园，中外环间稀缺低密滨水社区，居住舒适度高。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

5000 元 /㎡精装顶配，三大件配齐：全系标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太厨电、卡萨帝冰箱、高仪卫浴、全屋墙布，精装标准超同板块竞品，省心省力，拎包入住。

新顾城规划，板块升值潜力大：隶属上海 2035 重点规划新顾城板块，主城北部产城融合示范区，未来 19 号线、潘广路 TOD 商业、规划学校逐步落地，人口导入 + 配套升级，升值空间足。

户型实用 + 高得房率，空间利用率高：主力100-144㎡3-4 房，高层得房率 78%、洋房 80%；全明通透、三 / 四开间朝南、主卧套房、创新 S 墙收纳，空间利用率高，刚改适配性强。

⚠️ 缺点

中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】地铁距离远，无车通勤不便：距7 号线刘行站约 3.5 公里，步行不可达，无车家庭需公交 / 骑行接驳或依赖社区班车，通勤效率低，对地铁依赖客群不友好。

周边底商薄弱，大型商业需自驾：小区门口小型商业少，日常买菜、便利店不便；大型商业如龙湖天街需自驾 10 分钟 / 骑行 1.5 公里，短期生活便利性一般，需等待配套成熟。

交房时间晚，等待周期长：预计 2027 年 6 月交付，当前施工中，从购房到入住需等待 1 年 +，无法即买即住，需承担等待成本与租金压力。中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

教育资源无顶级名校，学区属性弱：周边为华二、世外分校、顾村实验学校等优质公办 / 民办，无第一梯队顶级名校，学区竞争力弱，无法满足极致学区需求客群。

去化慢，市场认可度一般：开盘半年去化不足 25%，三期认筹率仅约 3%；周边大华锦绣四季等竞品扎堆，竞争激烈，市场接受度有限，二手流动性与保值性存疑。

七、总结

中建山水雅境是上海宝山顾村新顾城、1.8 低密滨水、央企中建精装、380 万起 3-4 房、顾村公园旁生态改善盘，核心优势为央企品质硬、低密宜居稀缺、精装标准高、板块潜力大、户型实用，适合380-700 万级刚改、看重低密生态与居住品质、长期持有、自驾通勤、追求央企保障的客群，是北上海低密滨水改善优选盘，自住舒适度高、资产保值有支撑。缺点集中在地铁远、底商薄弱、交房晚、无顶级名校、去化慢，不适合地铁通勤刚需、即买即住、极致学区、短期投资的客群。

尊敬的购房者，项目于2026年最新更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线（十二端直连）

✅中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建山水雅境营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建山水雅境开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建山水雅境展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中建山水雅境开发商/官方售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅中建山水雅境案场预约制热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅中建山水雅境官方售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅中建山水雅境售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅中建山水雅境24小时预约热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅中建山水雅境官方售楼处咨询热线：400-886-2002【预约☎】（已认

证）

✅中建山水雅境官方预约电话：400-886-2002【预约☎】（已认证）

✅中建山水雅境开发商统一预约电话：400-886-2002【预约☎】（已认证）

重要声明：以上十二组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年最新正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅中建山水雅境拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅中建山水雅境确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅中建山水雅境获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号+ 联系方式核验”

✅中建山水雅境现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人