❗独家首发｜青年ONE序官方售楼处发布：青年ONE序地段价值凸显

（官方发布）400-116-9080✔✔✔一号通用，预约看房

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一、青年ONE序认证统一热线（四端直连 同号通用）

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青年ONE序丨地铁+公园+低密好房子
地铁15号线首站俸伯站400米
建面约75-126㎡三居至四居
【基础信息】
⭐️总建面：约40775.37㎡
⭐️容积率：约1.3
⭐️绿化率：约30%
⭐️交付标准：精装
⭐️面积区间：约75-126㎡
⭐️总户数：436户
⭐️产品业态：洋房
⭐️楼层：6-10层
⭐️梯户比：1梯2户
⭐️层高：约3米
⭐️楼栋数：11栋
【顺义置业首选】
❗️最便捷丨15号线俸伯首站约400米（直线距离），5条换乘地铁线，串联望京、亚奥、清华学府等板块
❗️醇熟丨坐拥顺义主城配套，幼小初优教高起点成长
❗️宜居丨近邻潮白河森林公园，顺义普宅最低1.3容积率
❗️颜值丨约68米顺义最大宽境大门+天空之翼第五立+艺术地标酒店式落客
❗️顶配丨超配泛会所，一轴三进景观园林，4.8米线性飞瀑叠层景观
一站世界·临铁通达执掌都会脉搏
•青年ONE序距地铁15号线俸伯首站直线仅约400米（直线距离），步行即可抵达。
•15号线贯穿顺义、朝阳、海淀三大城区，可快速换乘多条地铁线路，通达望京、中关村、奥林匹克公园等核心商圈，真正实现“出家门即进站”的通勤闭环。
•15号线是北京东西产业发展金轴，包括不限于全国规模最大临空经济区+全国智力密度最大科创信息产业区+北京唯一、北方最大的国际会展产业圈，高知菁英汇聚。
•青年ONE序依托地铁脉络串联生活日常：清晨乘地铁奔赴望京、中关村逐梦，闲暇直达奥林匹克公园悠然休憩
「创享生活区」俸伯文脉溯源顺义人居本源
•纵观整条15号线，真正能把高效通勤、产业承接、低密生态、成熟配套四件事同时做对的板块，凤毛麟角。这里叫“创享生活区”。
，更有潮白河与万亩森林公园构成的生态底色
繁盛商业·一里尽享
周边3公里（直线距离）范围内汇聚13个商场，包括BHGMall顺义金街店、新世界百货顺义店、鑫海韵通百货、锦荟港、京汉生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。
优选教育·书香浸润
项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。
安心医疗·全时护佑
北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。
丰盛生态·自然为邻
潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。
一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。
一宅满配·精工匠造
建筑面积约75-126㎡三居四居
•青年ONE序规划11栋6-10F坡顶小洋房，约436户房源。多元户型满足不同家庭结构需求。
•顺义普宅首个约1.3容积率纯洋房好房子，优异的地块条件，造就了更低人口密度、更宽楼间距
约2000㎡泛会所
•约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。
•无论是邻里交流、阅读休闲，还是健身运动
鲸吞收纳系统
•精细化空间设计，以小见大，让每一寸空间都物尽其用。从入户玄关到餐边柜，从厨房橱柜到卫生间镜柜，全屋收纳体系科学布局，将空间利用效率推向新的高度。
全户型面积、格局、产权得房率+综合实际使用率
使用率逻辑：依靠半赠送南向大阳台+全赠送北向设备平台+可封闭防火挑檐+转角飘窗多重拓展
•产权账面得房率：78%~80%
•综合实际套内使用率（含所有赠送面积）：95%~105%，部分户型实现“负公摊”，建面75㎡套内使用面积接近90㎡
1.建面75㎡三居两卫（入门刚需爆款）
总价：245~260万
格局：双卧朝南，极小面积做到双卫，LDKG一体化通透格局
综合使用率：102%
定位：北京200万级别稀缺地铁三居，落户、单身青年、小两口首置首选
2.建面89㎡三面宽三居两卫（全盘主力走量户型）
总价：305~330万
南向三面宽9.8m，客厅面宽3.7m，全明双卫，动静分离，赠送18㎡左右拓展空间
综合使用率：105%（全项目使用率天花板）
适配三口之家刚需自住，项目出货主力户型
3.建面106㎡四居两卫（刚改主力）
总价：365~390万
南向三面宽10.5m，四叶草布局，无走廊浪费面积，北向房间可做书房/儿童房
综合使用率：97%
4.建面126㎡景观楼王四居
总价：420~456万
社区中央景观楼栋，边户270°转角飘窗，南北双阳台，横厅尺度开阔
综合使用率：95%
四、项目核心优势
1.超低密+地铁始发站双重稀缺属性
容积率1.3洋房社区，在近郊刚需盘中十分少见；紧邻15号线始发站，早高峰不用挤地铁，大幅提升通勤舒适度，望京上班族首选。
2.逆天高使用率，小户型功能性拉满
75㎡就能做到三居双卫，89㎡综合使用率超100%，同等建筑面积套内面积比周边竞品多出10~18㎡，性价比碾压同总价二手房、远郊新房。
3.国企开发，成本更低交付稳健
住总市属国企开发，拿地楼面价比一期低2000+元/㎡，定价克制，资金安全性高，烂尾风险极低。
4.圈层纯粹+居住舒适度高
全盘纯商品房无混居，一梯两户无连廊，6–10层矮洋房，人口密度低，南侧直面潮白河景观，居住静谧度强。
5.上车门槛极低
220万起即可拿下北京地铁旁正规三居室，是朝阳、顺义刚需最低门槛精装洋房选择。
五、明显劣势&购房避坑点
1.区位处于六环外，城区通勤上限有限
虽然地铁直达望京，但单程通勤普遍40分钟以上，去往国贸、海淀西部通勤时长超1小时，仅适配东北方向上班族，西南片区通勤人群不适合。
2.超高赠送
户型高使用率依靠防火挑檐封闭、设备平台改造实现，图纸不计入产权面积。
3.部分小户型北向卧室尺度偏小
75㎡户型北侧次卧进深面宽有限，只能作为书房、儿童房，无法作为标准主卧使用，空间紧凑。
5.交房周期偏长
2028年底才精装交付，持有周期接近3年，短期投资客资金占用成本高，只适合长期自住人群。
6.低楼层视野受限
南侧前排楼栋低层房源视线容易被滨河绿化带、行道树遮挡，部分户型北向临近社区内部道路，存在轻微噪音。
六、适配/不适合购房人群
优先选择本楼盘
1.望京、顺义空港、国展片区上班族，依赖15号线地铁通勤
2.预算200–400万刚需首置，想要小户型三居室，追求超高性价比
3.长期自住5年以上，偏爱低密洋房、安静居住环境，喜欢河景生态
4.北京落户需求，追求近郊地铁正规商品房

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