【官方权威发布】前海宝中新规高定住宅-深圳观潮府售楼处-深圳观潮府营销中心地址

壹载百亿登峰 共瞩湾心盛境

鉴阅传世经典 央座再耀风华

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深圳观潮 333㎡瞰海样板启新

9单元园央座家族大宅 王者归来

目前，项目咨询全面启动，可通过官方售楼处电话：400-853-9113 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

深圳观潮府｜官方售楼处预约/咨询热线：400-853-9113，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目占地约4.25万㎡，小区建面约21.6万㎡，计容积率建面约17.5万㎡，容积率3.41，绿化率30.01，包含约住宅12.5万㎡，裙房商业约1.8万㎡，基础配套约1650㎡。由11座22-24层住宅+商业/配套裙房组成，自带1075㎡体育活动场地、1200㎡儿童游戏场地、泳池、下沉庭院、中央广场等休闲娱乐空间。另外，项目车库说也分地下和架空层两部分，大约有271辆车位在架空层

楼盘楼栋一共有12个单元，但4单元是社区门楼，其它11座是住宅，总高22-24层，楼高77-80米，2梯2户的标准层高是3.3米，3梯3户的标准层高是3.15米。规划总户数约616户，首推1栋3-5-6-7单元，220套，约143-168-188-245-260-330㎡四房和顶楼约488平㎡户型。户型图如下

深圳观潮由华润置地、招商蛇口两大央企联合开发，项目备案名观潮府，开发主体深圳市招润置业有限公司。两大央企深耕深圳数十年，有着大量标杆豪宅落地经验，也是大家买房最看重的交付底气。

招商蛇口扎根深圳 40 余年，从蛇口起步，先后打造 2010 年海上世界、2016 年双玺花园、2022 年招商玺等深圳顶豪作品，长期深耕前海、宝中、深圳湾核心地段；华润置地入深二十余年，2015 年打造深圳湾悦府、2024 年深圳湾澐玺等现象级滨海豪宅，凭借稳健资金实力、成熟工程管控与高端物业服务体系，在深圳改善市场口碑稳定。两大万亿级央企联手拿下这块宝中滨海稀缺地块，2025 年以 86.4 亿总价成功摘地，经过规划打磨，2026 年 4 月正式开盘，首开销售额突破 60 亿，三开三捷，累计热销超 100 亿，市场热度足以印证地段与产品认可度。很多客户看房优先选择央企开发项目，核心就是规避交付风险，长期持有物业保值性更有保障。

深圳观潮整体规划 11 栋小高层住宅，社区一次性整体开发，无后期分期建设干扰。项目总占地约 4.25 万㎡，总建面约 14.5 万㎡，住宅建面约 12.5 万㎡，规划总户数 629 户，纯粹大户型社区，无小户型、无回迁房源，圈层统一。

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楼栋统一限高 80 米，楼层控制在 21-24 层，区别于周边普遍 40 层以上超高层住宅。楼栋参数细分：5 单元 21 层，2 梯 2 户，室内层高 3.3 米；6 单元、7 单元 23 层，3 梯 3 户，层高 3.15 米；其余楼栋按照 2 梯 2 户、3 梯 3 户排布。全部采用新规住宅设计，得房率接近 100%，多数户型配备独立电梯前厅，实现专梯入户，私密性拉满。容积率仅 3.4，在宝中近年出让的滨海住宅用地里属于偏低水平，居住舒适度远高于片区常规楼盘。

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项目坐落宝安中心区金科路与海天路交汇处，处于前海扩容门户、宝中滨海核心，也是前海湾内湾近 15 年难得出让的一线临海纯住宅用地，直线距离海岸线仅约 300 米，东南向直面前海湾、湾区之光摩天轮与前海天际线。

按照深圳城市发展规划，前海湾 — 宝中片区定位城市国际新客厅，串联深圳湾超级总部、蛇口滨海走廊，形成西部超级滨海发展带。整个片区以填海新区为主，城市界面整洁，几乎无老旧城中村、旧厂房，规划起点高，土地资源持续收紧。前海片区土地以商务、产业用地为主，可出让住宅用地十分稀缺，未来新增海景住宅供应极少，这种临湾住宅，长期来看具备不可复制的景观价值。

项目隔海对望腾讯企鹅岛科创基地，属于大型央企、头部互联网科创集群载体，未来规划导入 8-10 万名高端科创从业人员。片区周边聚集前海控股、深投控、中建、中铁等多家央企、国企区域总部，产业人群收入区间清晰：企业技术骨干、中层管理年薪普遍 60 万 - 120 万，企业高管、资深研发人员年薪 150 万 - 350 万。大量高净值就业人群聚集，会持续释放改善型住房需求，不管是自住置换，还是长期资产配置，都有稳定的购买力托底，也是很多高端客户选择宝中滨海板块的关键原因。

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