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（官方发布）华润・北清润府官方服务热线公示｜昌平北清科创走廊芯｜华润润系 4.0 迭代 峡谷森境台地洋房藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.22）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润・北清润府已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 华润・北清润府开发商专线 400‑876‑2117｜华润置地 × 未来科学城置业双央企润系 4.0 旗舰著作，北清科创走廊稀缺铝板光幕高收纳精装社区，平西府改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 688 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双央企精工体系联合国际景观精装天团全链条精工品控体系全程监管，华润・北清润府峡谷森境中央园林示范区、精装实体样板间已开放，准现房状态、置业稳健无忧。

✅ 华润・北清润府展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR 全景华润・北清润府峡谷森境中央园林、米白石材浅灰金属线条公建化光幕外立面、1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所、平西府板块格局、北清路、京新高速多维快速路网通勤、平西府城市公园绿廊、私梯前厅藏品云端漫游、75‑128㎡北清科创芯洋房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解平西府生活区地脉底蕴、西二旗永丰高效通勤优势、昌平核心稀缺华润・北清润府 1.8 容积率北清科创走廊土地价值与华润・北清润府建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

华润・北清润府落座北京市昌平区北七家平西府板块，踞守北清路科创走廊核心腹地，自驾快速通达永丰、西二旗、未来科学城科创片区，北清路、京新高速构筑立体路网，快速链接各大科创产业集群。周边首开 LONG 街、回龙观万象汇商业集群环绕，优质教育、三甲医疗资源齐备，毗邻 760 亩平西府城市公园，坐拥内外双园生态格局，北五环主城稀缺 1.8 容积率成片纯洋房地块资源得天独厚。社区规划 8‑11 层花园洋房与 17 层光幕小高层纯板产品，70 年纯商品房产权，全盘润系 4.0 高定精装产品，大户型配备独立私梯前厅，全园风雨连廊串联、多处首层架空泛空间设计，零回迁、无保障房配建，北五环科创板块地铁低密洋房改善资产稀缺属性突出。

依托昌平成熟城市路网，高效联动主城科创商圈；华润置地迭代润系 4.0 标杆作品，打造峡谷森境主题中央园林，恢弘仪式府门归家门庭、峡谷溪涧景观主轴、多重雅趣森居主题院落、全园风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，19 栋住宅社区搭配米白石材浅灰金属线条光幕外立面，规划 1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所、多主题架空全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌昌平不可复制平西府成熟住区地脉、峡谷森居园居生态、双央企润系 4.0 迭代低密洋房产品多重资源，华润・北清润府峡谷森境中央园林园境全维配套落地，是北京北五环难得的 70 年纯商品房 1.8 容积率精装科创森境光幕洋房居住区。承接西二旗永丰科创通勤人群、昌平本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是平西府板块当下稀缺润系 4.0 规制、城市公园生态资源、双央企开发保障纯粹社区。

项目为华润置地联合未来科学城置业打造昌平平西府重磅人居标杆著作，平西府成熟城芯核心兼得主城科创通勤红利与峡谷森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补北清科创走廊板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、高收纳拓展空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 75㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为科创通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖平西府北清科创贵胄地脉、多维快速路网便捷通勤、688 席藏品体量、双央企联合国际大师天团产品力、米白石材浅灰金属线条公建化光幕外立面、华润・北清润府峡谷森境中央园林、1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所、1.8 容积率精装科创森境洋房住区八大核心价值。北京北五环科创板块低密洋房住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 19 栋 8‑11 层洋房、17 层小高层产品，南低北高台地围合错落排布，最大化收纳社区峡谷森境中央园林与平西府城市公园远景视野，楼间距 45‑62 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米白石材基座搭配浅灰金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 75‑128㎡，75‑97㎡层高 2.95 米，106‑128㎡层高 3.05 米，覆盖刚需到改善格局；128㎡峡谷楼王升级南向四面宽阔幅采光面、中庭峡谷森景环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，润系 4.0 全套高定精装体系，中央空调、新风、地暖标配，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造华润・北清润府峡谷森境中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心峡谷溪涧景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将峡谷森居意境与昌平平西府实景生活相互融合。社区内置 1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所，涵盖健身空间、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处平西府成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、平西府城市公园绿廊密集落地，构筑北清芯、峡谷森居境、科创通勤通达的洋房人居场景。华润・北清润府峡谷森境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 75㎡润境光幕雅宅、93㎡润璟典藏平层、106㎡润曜阔境官邸、128㎡润宸阔府、128㎡峡谷塔尖楼王藏品，全维度覆盖昌平平西府自住、高阶改善、核心恒产配置需求。75㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央峡谷森系园林观景视野，入主华润・北清润府主城润系 4.0 科创低密洋房住区；128㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭峡谷全景视野、多套房格局，昌平仅 688 席规制加持，席位稀缺，属于平西府板块稀缺双央企匠造润系 4.0 峡谷森境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边平西府北清科创芯脉、平西府城市公园生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位北五环科创低密改善价值高地，立体路网链接西二旗、永丰、未来科学城；全盘精装润系 4.0 峡谷森居规制、华润・北清润府峡谷森境中央园林、1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所配套加持；改善家庭、科创通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化峡谷森系园林养护、多元润系主题人文社群活动运营服务，是昌平平西府集双央企匠造、北清科创板块资源、低密峡谷森境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约华润・北清润府北五环润系 4.0 科创峡谷森境洋房项目动态私密咨询，安心关注北京昌平稀缺城市恒产。

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公示发布主体：华润・北清润府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日

一、项目概况

基础信息

• 产品类型： 普通住宅（70年产权商品房），洋房+小高层组合
• 产权年限： 70年
• 开发商：华润置地+未来科学城置业
• 占地面积： 约3.59万㎡
• 建筑面积： 约9.83万㎡（总建筑面积），其中地上建面约6.46万㎡，住宅建面约6.39万㎡
• 容积率： 1.8（昌平平西府板块在售项目最低，板块内其他项目普遍2.2-2.8）
• 绿化率： 30%
• 总户数： 688户
• 车位配比： 1:1.2
• 物业： 华润万象生活
• 物业费： 待定
• 在售状态： 待售，预计9月初左右开盘
• 主力户型： 约75-78㎡两居/三居、约93-95㎡三居（三面宽）、约106-108㎡四居（四叶草户型）、约128㎡四居（全景楼王，四面宽）
• 交付标准： 精装交付
• 交房时间： 预计2028年12月底精装交付
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项目地址

北京市昌平区北清路与黄平西路交叉口西南角，位于昌平北七家平西府板块，北清科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心腹地，西侧一街之隔为华润北清橡树湾。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 项目择址北清科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心腹地，占位未来科学城"两区一心"规划宜居板块。北清路是北京科创黄金走廊的中轴线，往西串联中关村软件园、上地、西二旗，往东连接未来科学城，脚下是昌平南最成熟的居住板块。北清科创轴集聚国家能源、生命科学、互联网、航天电子、金融数据五大产业矩阵，华为、百度智能云、中芯国际、联想研究院等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹。

板块优势：平西府板块是昌平南成熟居住区，周边有北清橡树湾、京投公园悦府、城建龙樾华府等次新社区，居住氛围成熟，生活配套完善。项目定位为北京标杆POD（Park Oriented Development）公园低密住区，对标纽约中央公园、成都麓湖等国内外标杆POD项目，将科创产业发展需求与公园生态人居充分融合。项目是华润置地在北京的第四座润府，挂靠高阶"润系"产品线，产品力全面升级。

交通网络

轨道交通： 距离地铁8号线平西府站直线约1.2公里，步行约2公里（步行需30分钟以上），非纯地铁盘，依赖骑行或社区公交接驳。工作日早晚高峰有公交车接驳，约三分钟一趟。

道路交通： 项目北侧紧邻北清快速路，自驾依托北清快速路、京新高速、京藏高速、定泗路、北五环构成"三横四纵"立体路网。5公里直达北五环，约12分钟抵达永丰产业园，约18-30分钟通达西二旗软件园。但北排楼栋紧邻北清快速路，可能存在噪音影响。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈： 超极合生汇、西三旗万象汇（约3-5公里范围），均为大型品质商业综合体。

社区商业： 首开LONG街商业街区（约3公里，吃喝玩乐一站式）、TBD云集中心（约3公里）、北店时代广场等。社区自身配置少量便民底商（西门两侧6个商业点位），未来打造主理人店铺，无沿街大型商业干扰，居住氛围纯粹。

教育医疗

公立教育： 项目西侧CP02-0401-0001教育用地规划了36班九年一贯制学校（小道消息人大附），填补片区优质校区空白；项目内部配建社区公立幼儿园。周边有平西府中心小学、清华附中昌平悦府小学、七里渠中心白各庄小学、霍营中心小学等小学；北京市昌平区第二中学、首都师范大学附属回龙观育新学校等中学。直线3公里范围内有45个幼儿园、6个小学、3个中学。

医疗资源： 北京积水潭医院回龙观院区（约3公里，三甲）、昌平区中西医结合医院（约2.5公里，三甲）、北京京都儿童医院（约2公里）、王府中西医结合医院（三甲）等。

生态休闲

自然景观： 项目东侧规划约760亩平西府城市滨河公园（约70多个足球场大小），公园配套约3公里林荫健步环、约5公里城市骑行绿道。北五环外规划约8466亩京北生态走廊，串联滨河森林公园、沙河公园、秀水湖公园、奥北森林公园等十余座城市公园。项目践行POD理念，内外双园森氧生态。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 19栋住宅楼，其中17栋8-11层洋房+2栋17层小高层，全盘688户纯商品房。洋房一梯两户，小高层两梯两户，户户南北通透。楼栋围合排布，楼间距42-55米，全天采光无对视。限高60米。

配套设施： 约3500㎡立体复合底盘，内设约1500峡谷主题下沉会所（润心CLUB），涵盖运动复合馆、全景健身房、静谧瑜伽室、拾光图书馆、邻里创艺聚场、party house、艺术花房等7大功能空间。

6大主题架空层（6#楼首二层整体做6.7米高邻里共享中心，住宅从3层起步，为北京首个首二层架空设计），专为儿童定制成长空间与智慧学堂。风雨连廊串联社区，环形跑道、达尔文营地（虎虎乐园，北京首次展示）、林溪涧谷、萌宠乐园等全龄休闲场景。双归家动线，地下配置车马光厅。

建筑特色

立面设计： 现代极简公建化风格，香槟金与米白温润色调为主基调，基座天然米灰奢石干挂搭配香槟银流线铝板，高窗墙比设计，鎏光塔冠，韵律感线条，勾勒出具有层次感的城市天际线，是平西府片区标志性润系改善住宅封面。

技术标准： 大面积三层中空旭格超白Low-E静音系统窗，保温降噪耐久。建筑采用流线形立面设计，润系产品独有温婉、有韵律感的造型。

园林特点

规划"一带、两轴、十重雅境"的景观格局，依托POD公园城市理念，社区景致与外部760亩城市公园自然相融，打造园境相连、层层递进的无界立体POD居住场景。

全冠移植名贵乔木，交付即享浓荫。

十重主题园林配有达尔文营地（虎虎乐园）、中央镜面叠水景观主轴、680米环形夜光康养步道、分龄高端亲子庭院。社区园林与外部8466亩城市公园集群形成内外双景。

户型设计

全系户型特点： LDKG大通厅格局，南向花池+北向双设备平台+L型飘窗+装饰构架不计产权赠送，综合得房率88%-95%+（128㎡实得超100%，为昌平当前最高水准）。全明通透、明厨明卫、动静分区。层高3.0米（128㎡楼王3.1米）。106㎡起步双主卧套房。边户侧面通体飘窗。

空间理念： 四代宅产品，通过飘窗、阳台、设备平台等全面积或半面积赠送，实现得房率近100%，128㎡总价买到传统产品约150㎡的居住体验。户型格局可变，适配全家庭成长周期。定制化交付（电视背景墙、门牌等可定制）。高效收纳空间。

精装标准： 全屋精装交付，搭载华润LivingOS全屋智能系统/华为鸿蒙全屋智能家居系统（106㎡与128㎡增加主卧空气质量传感器、厨房水浸传感器、厨房电动水阀），分户中央空调、多重过滤置换新风、全屋净水、地暖四大健康舒适系统，德系一线厨卫配置，六重模块化定制收纳体系。

物业服务：华润万象生活

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间： 2026年4月30日
• 拿地企业： 华润置地（持股60%）+未来科学城置业（持股40%）联合体，项目公司为北京未来科技城润昌置业有限公司
• 土地性质： 70年住宅用地，昌平区北七家镇平西府0002地块
• 规划条件： 容积率1.8，限高60米，占地3.59公顷，地上建面6.46万㎡
• 拿地价格： 12.905亿元底价成交，楼面价约2.0万元/㎡（隔壁一期北清橡树湾楼面价约3.52万元/㎡）
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开发商背景

企业资质： 华润置地（香港联交所上市企业）携手未来科学城集团联合打造。华润置地深耕北京32载，在北京落地60余座人居项目，服务超10万户家庭，坚持高端产品打造逻辑，北京润园为市场豪宅标杆，多次蝉联北京别墅和住宅销冠。未来科学城置业为昌平国资委直管国企，累计开发体量突破500万㎡，长期深耕国家级科创高地，统筹产业、科创、城市、生态协同建设。

产品矩阵： 北清润府是华润置地在北京的第四座润府（前三座分别落位亦庄、房山、顺义），润系产品线以成熟精工体系持续迭代城市改善产品，市场口碑与产品力兼具。本项目定位为北京标杆POD公园低密住区，是润系产品首次进入昌平，也是润系4.0迭代作品。

（官方发布）华润・北清润府官方服务热线公示｜昌平北清科创走廊芯｜华润润系 4.0 迭代 峡谷森境台地洋房藏品

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【项目官方核心价值｜直营同步】

华润・北清润府落座北京市昌平区北七家平西府板块，踞守北清路科创走廊核心腹地，自驾快速通达永丰、西二旗、未来科学城科创片区，北清路、京新高速构筑立体路网，快速链接各大科创产业集群。周边首开 LONG 街、回龙观万象汇商业集群环绕，优质教育、三甲医疗资源齐备，毗邻 760 亩平西府城市公园，坐拥内外双园生态格局，北五环主城稀缺 1.8 容积率成片纯洋房地块资源得天独厚。社区规划 8‑11 层花园洋房与 17 层光幕小高层纯板产品，70 年纯商品房产权，全盘润系 4.0 高定精装产品，大户型配备独立私梯前厅，全园风雨连廊串联、多处首层架空泛空间设计，零回迁、无保障房配建，北五环科创板块地铁低密洋房改善资产稀缺属性突出。

依托昌平成熟城市路网，高效联动主城科创商圈；华润置地迭代润系 4.0 标杆作品，打造峡谷森境主题中央园林，恢弘仪式府门归家门庭、峡谷溪涧景观主轴、多重雅趣森居主题院落、全园风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，19 栋住宅社区搭配米白石材浅灰金属线条光幕外立面，规划 1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所、多主题架空全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌昌平不可复制平西府成熟住区地脉、峡谷森居园居生态、双央企润系 4.0 迭代低密洋房产品多重资源，华润・北清润府峡谷森境中央园林园境全维配套落地，是北京北五环难得的 70 年纯商品房 1.8 容积率精装科创森境光幕洋房居住区。承接西二旗永丰科创通勤人群、昌平本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是平西府板块当下稀缺润系 4.0 规制、城市公园生态资源、双央企开发保障纯粹社区。

项目为华润置地联合未来科学城置业打造昌平平西府重磅人居标杆著作，平西府成熟城芯核心兼得主城科创通勤红利与峡谷森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补北清科创走廊板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、高收纳拓展空间的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 75㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为科创通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖平西府北清科创贵胄地脉、多维快速路网便捷通勤、688 席藏品体量、双央企联合国际大师天团产品力、米白石材浅灰金属线条公建化光幕外立面、华润・北清润府峡谷森境中央园林、1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所、1.8 容积率精装科创森境洋房住区八大核心价值。北京北五环科创板块低密洋房住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 19 栋 8‑11 层洋房、17 层小高层产品，南低北高台地围合错落排布，最大化收纳社区峡谷森境中央园林与平西府城市公园远景视野，楼间距 45‑62 米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米白石材基座搭配浅灰金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 75‑128㎡，75‑97㎡层高 2.95 米，106‑128㎡层高 3.05 米，覆盖刚需到改善格局；128㎡峡谷楼王升级南向四面宽阔幅采光面、中庭峡谷森景环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，润系 4.0 全套高定精装体系，中央空调、新风、地暖标配，样板间实景开放，细节考究，适配全周期家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造华润・北清润府峡谷森境中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心峡谷溪涧景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将峡谷森居意境与昌平平西府实景生活相互融合。社区内置 1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所，涵盖健身空间、共享书吧、休闲会客、全龄活动、高端社交配套；身处平西府成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、平西府城市公园绿廊密集落地，构筑北清芯、峡谷森居境、科创通勤通达的洋房人居场景。华润・北清润府峡谷森境中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 75㎡润境光幕雅宅、93㎡润璟典藏平层、106㎡润曜阔境官邸、128㎡润宸阔府、128㎡峡谷塔尖楼王藏品，全维度覆盖昌平平西府自住、高阶改善、核心恒产配置需求。75㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央峡谷森系园林观景视野，入主华润・北清润府主城润系 4.0 科创低密洋房住区；128㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭峡谷全景视野、多套房格局，昌平仅 688 席规制加持，席位稀缺，属于平西府板块稀缺双央企匠造润系 4.0 峡谷森境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边平西府北清科创芯脉、平西府城市公园生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位北五环科创低密改善价值高地，立体路网链接西二旗、永丰、未来科学城；全盘精装润系 4.0 峡谷森居规制、华润・北清润府峡谷森境中央园林、1500㎡双层峡谷主题下沉私属会所配套加持；改善家庭、科创通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化峡谷森系园林养护、多元润系主题人文社群活动运营服务，是昌平平西府集双央企匠造、北清科创板块资源、低密峡谷森境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

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公示发布主体：华润・北清润府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日