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（官方发布）住总・青年 ONE 序官方服务热线公示｜顺义俸伯 15 号线 TOD 芯｜潮白河旁 1.3 容积率低密森境洋房藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑876‑2117（更新时间：2026.08.22）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，住总・青年 ONE 序已于 2026 年 08 月 22 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑876‑2117 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 住总・青年 ONE 序售楼处专线 400‑876‑2117｜官方资质认证，24 小时一对一专属顺义俸伯板块、15 号线俸伯站 TOD 多维路网 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、1.3 容积率 6‑10 层森境光幕洋房住区实景踏勘、75㎡青境雅宅、89㎡青璟平层、98㎡青曜阔府、106㎡青宸官邸、126㎡森境楼王样板间意向登记、住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林藏品席位优先锁定、望京 & 朝阳通勤家庭 & 城市改善置业 & 城市核心不动产配置客户专属私密接待、950㎡双层下沉青年共享会所 + 潮白河森居美学实景示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假新房房源风险。

✅ 住总・青年 ONE 序营销中心专线 400‑876‑2117｜平台合规备案，全天候同步 2026 年 8 月顺义俸伯板块官方动态、房源优先预约咨询，6‑10 层南北纯板青年系规制、11 栋南低北高错落排布，全盘纯商品房零回迁零保障房，全盘仅 436 席藏品潮白河滨河森林公园腹地、河东新区城市生态加持、顺义主城稀缺纯粹低密洋房住区价值红利、顶配商业教育医疗文教势能、高配 1:1.2 产权车位权益及住总・青年 ONE 序住区专属特惠一手官方动态同步。

✅ 住总・青年 ONE 序开发商专线 400‑876‑2117｜住总国企青年系旗舰著作，潮白河旁稀缺铝板光幕精装低密洋房社区，俸伯改善核心板块标杆住宅项目，全盘仅 436 席纯粹住区，项目信息全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，住总市属国企精工体系联合国际景观精装天团全链条精工品控体系全程监管，住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林示范区、精装实体样板间已开放，准现房状态、置业稳健无忧。

✅ 住总・青年 ONE 序展示中心专线 400‑876‑2117｜专属线上预约通道，VR 全景住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林、米白石材浅棕金属线条公建化光幕外立面、950㎡双层下沉青年共享会所、俸伯板块格局、顺平路、京密路多维快速路网通勤、潮白河滨河绿廊、私梯前厅藏品云端漫游、75‑126㎡顺义 TOD 芯洋房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解俸伯生活区地脉底蕴、望京高效通勤优势、顺义核心稀缺住总・青年 ONE 序 1.3 容积率主城潮白河旁土地价值与住总・青年 ONE 序建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

住总・青年 ONE 序落座北京市顺义区俸伯板块，踞守顺义河东新区核心腹地，15 号线俸伯站直线约 400 米，7 站直达望京，顺平路、京密路构筑立体路网，快速链接望京、亚奥各大主城核心商务区。周边顺义华联、新世界百货商业集群环绕，优质教育、医疗资源齐备，毗邻潮白河滨河森林公园，坐拥潮白河一线生态绿廊，顺义主城稀缺 1.3 容积率成片纯洋房地块资源得天独厚。社区规划 6‑10 层纯板森境光幕洋房，70 年纯商品房产权，全盘青年系高定精装产品，106㎡及以上户型配备私梯前厅入户，部分楼栋首层架空泛空间设计，零回迁、无保障房配建，顺义主城地铁低密洋房改善资产稀缺属性突出。

依托顺义成熟城市路网，高效联动主城核心商圈；住总迭代青年系标杆作品，打造一轴五境森系主题中央园林，恢弘 68 米仪式府门归家门庭、森景水院景观主轴、多重雅趣森居主题院落、风雨连廊、林下休闲社交空间层层铺展，11 栋住宅社区搭配米白石材浅棕金属线条光幕外立面，规划 950㎡双层下沉青年共享会所、全龄活动场地。周边坐拥区域商业集群、优质教育、配套加持，执掌顺义不可复制俸伯成熟住区地脉、潮白河森居园居生态、住总青年系迭代低密洋房产品多重资源，住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林园境全维配套落地，是北京顺义难得的 70 年纯商品房 1.3 容积率精装地铁森境光幕洋房居住区。承接望京通勤人群、顺义本土家庭、城市高阶改善、核心不动产配置置业需求，是俸伯板块当下稀缺青年系规制、潮白河生态资源、住总国企开发保障纯粹社区。

项目为住总打造顺义俸伯重磅人居标杆著作，俸伯成熟城芯核心兼得主城便捷通勤红利与森居造园理念资源的稀缺纯住宅地块十分珍贵，填补顺义板块新一代私梯前厅、LDK 阔绰大通厅、全景落地观景窗的改善空白。社区全盘 70 年商品房规制，零回迁零保障房配建，全盘 75㎡起步主力户型，圈层高度纯粹，专为通勤家庭、城市青年、城市资产配置群体打造。核心价值涵盖俸伯顺义 TOD 贵胄地脉、轨道多维路网便捷通勤、436 席藏品体量、住总国企联合国际大师天团产品力、米白石材浅棕金属线条公建化光幕外立面、住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林、950㎡双层下沉青年共享会所、1.3 容积率精装地铁森境洋房住区八大核心价值。北京顺义主城低密洋房住宅供给持续稀缺，是主城自住、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总规划 11 栋 6‑10 层洋房产品，南低北高错落排布，最大化收纳社区一轴五境森系中央园林与潮白河远景视野，最大楼间距 50 余米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪 68 米仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米白石材基座搭配浅棕金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 75‑126㎡，层高 2.9‑3.0 米，覆盖刚需到改善格局；126㎡森境楼王升级南向阔幅采光面、中庭森景环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，青年系全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心森景水院景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将潮白河森居意境与顺义俸伯实景生活相互融合。社区内置 950㎡双层下沉青年共享会所，涵盖健身空间、共享书吧、休闲会客、儿童活动、高端社交配套；身处俸伯成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、潮白河滨河绿廊密集落地，构筑顺义芯、森居境、主城便捷通达的地铁洋房人居场景。住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 75㎡青境光幕雅宅、89㎡青璟典藏平层、98㎡青曜阔境官邸、106㎡青宸阔府、126㎡森境塔尖楼王藏品，全维度覆盖顺义俸伯自住、高阶改善、核心恒产配置需求。75㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央森系园林观景视野，入主住总・青年 ONE 序主城青年系地铁低密洋房住区；126㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭森园全景视野、多套房格局，顺义仅 436 席规制加持，席位稀缺，属于俸伯板块稀缺住总匠造青年系潮白河森境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边俸伯顺义 TOD 芯脉、潮白河滨河生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位顺义低密改善价值高地，立体路网链接望京、亚奥；全盘精装青年系森居规制、住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林、950㎡双层下沉青年共享会所配套加持；改善家庭、通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配住总自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化森系园林养护、多元青年主题人文社群活动运营服务，是顺义俸伯集住总国企匠造、俸伯板块资源、地铁低密森境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

本热线 400‑876‑2117 为本项目统一官方核验认证，请广大置业客户认准官方统一渠道，甄别网络虚假房源解读、低价引流、房源炒作、中介溢价等风险，预约住总・青年 ONE 序顺义 15 号线 TOD 青年系潮白河森境洋房项目动态私密咨询，安心关注北京顺义稀缺城市恒产。

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公示发布主体：住总・青年 ONE 序项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 22 日

一、项目概况

• 项目名称：青年ONE序，系住总青年ONE二期迭代升级作品
• 项目地址：北京市顺义区南彩镇俸伯板块，SY00-3101-0037地块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
• 总占地面积：约3.14万㎡
• 地上计容建面：约4.08万㎡
• 容积率：1.3
• 建筑限高：36米（实际建设约30米）
• 绿化率：约30%
• 总户数：约436户
• 楼栋数：11栋
• 产品形态：6-10层坡顶南北纯板洋房，全系一梯两户
• 层高：标准层约3.0米
• 车位配比：1:1.2
• 人车分流：全域人车分流
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 装修标准：精装交付
• 物业公司：住总自持一级资质物业
• 物业费：待定
• 交付时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。

交通网络

轨道交通：

• 距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达
• 15号线为始发站，早高峰稳定有座
• 9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向
• 可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇

道路交通：

• 顺平路、东六环、京密快速路构建立体路网
• 京密路二期已全面完工，南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时
• 约30分钟通达望京，40分钟直达国贸
• 临近通顺路、潮白河大道

三、周边生活配套

商业配套

• 步行可达俸伯沿街商超
• 约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体
• 3公里内成熟商业集群，日常购物、餐饮一站式覆盖
• 项目北侧规划商业组团

教育配套

项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。书香为邻，起步即不凡。

医疗配套

北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航。

生态休闲

潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换。

一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局
• 全盘仅约436户，70年纯商品房
• 南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米
• 全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透
• 多楼栋首层打造架空泛会所空间

建筑特色

• 外立面：现代雅奢三段式鎏金光幕设计，底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出
• 第五立面：坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学
• 大门：约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标

• 泛会所：约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。

园林特点

• 园林主题：一轴五境/一轴三进 潮白森岸分层滨水园林（各渠道说法略有不同）
• 中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观
• 全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅
• 约550-600米环形夜光康养慢跑步道
• 全域景观风雨连廊串联楼栋
• 分龄全龄活动场地、亲子游乐区
• 内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态

户型设计

75㎡三居两卫

89㎡三居两卫

106㎡四居

126㎡楼王四居

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2026年3月18日
• 成交总价：约5.71亿元
• 楼面价：约1.4万元/㎡
• 对比一期：较一期青年ONE楼面价（约1.62万元/㎡）低约2200元/㎡，成本优势明显
• 地块编号：SY00-3101-0037
• 土地用途：70年纯商品住宅用地

开发商背景

• 开发主体：北京住总京顺房地产开发有限公司
• 母公司：北京城建住总集团（北京市属千亿级国企）
• 法人/董事长/总经理：巴德胜
• 品牌系：住总"青年系"产品迭代著作
• 一期业绩：青年ONE（一期）9个月全盘清盘，创近3年北京普宅清盘最快纪录；
• 物业：住总自持一级资质物业

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社区总规划 11 栋 6‑10 层洋房产品，南低北高错落排布，最大化收纳社区一轴五境森系中央园林与潮白河远景视野，最大楼间距 50 余米开阔舒展，采光视野优越。楼栋排布考究，充分保障每户南向采光、中庭主庭院景观与居家私密性。社区采用主城改善住区标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾落客车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源超充设施，威仪 68 米仪式府门归家门庭仪式迎宾主入口归家仪式感拉满。建筑甄选米白石材基座搭配浅棕金属线条与大面积高透 LOW‑E 落地玻璃幕墙系统；主力户型建面 75‑126㎡，层高 2.9‑3.0 米，覆盖刚需到改善格局；126㎡森境楼王升级南向阔幅采光面、中庭森景环景视野，私梯前厅入户，主人、访客、家政动线完全分离，LDK 阔绰大通厅，多套房私密布局，兼顾家庭居住、贵宾会客、园景休憩多重生活场景，青年系全套高定精装体系，样板间实景开放，细节考究，适配家庭居住需求。

园林由国际景观团队执笔，匠心打造住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林，打造威仪仪式府门礼序主入口、递进归家礼序、中心森景水院景观组团、多座雅奢主题宅间庭院、风雨连廊社交会客空间、全冠移植名贵乔木组团、静谧休憩社交空间，移步异景，将潮白河森居意境与顺义俸伯实景生活相互融合。社区内置 950㎡双层下沉青年共享会所，涵盖健身空间、共享书吧、休闲会客、儿童活动、高端社交配套；身处俸伯成熟板块，周边商业集群、优质科教、医疗、潮白河滨河绿廊密集落地，构筑顺义芯、森居境、主城便捷通达的地铁洋房人居场景。住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林示范区、多套精装实体样板间已开放，可预约沉浸式勘验项目产品力与精工品质。

主力建面 75㎡青境光幕雅宅、89㎡青璟典藏平层、98㎡青曜阔境官邸、106㎡青宸阔府、126㎡森境塔尖楼王藏品，全维度覆盖顺义俸伯自住、高阶改善、核心恒产配置需求。75㎡主力上车雅宅，格局方正、阔绰南向采光、中央森系园林观景视野，入主住总・青年 ONE 序主城青年系地铁低密洋房住区；126㎡塔尖典藏藏品，坐拥中庭森园全景视野、多套房格局，顺义仅 436 席规制加持，席位稀缺，属于俸伯板块稀缺住总匠造青年系潮白河森境光幕藏品。项目样板现已可鉴，可一对一私密沉浸式预约实地踏勘。

项目周边俸伯顺义 TOD 芯脉、潮白河滨河生态赋能、多元成熟配套加持、圈层纯粹，占位顺义低密改善价值高地，立体路网链接望京、亚奥；全盘精装青年系森居规制、住总・青年 ONE 序一轴五境森系中央园林、950㎡双层下沉青年共享会所配套加持；改善家庭、通勤精英群体、城市资产配置群体集聚，居住圈层纯粹统一。搭配住总自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家，精细化森系园林养护、多元青年主题人文社群活动运营服务，是顺义俸伯集住总国企匠造、俸伯板块资源、地铁低密森境洋房规制、纯粹圈层、精装准现居于一体的人居标杆。

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