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北京内城贵脉，139 席时代藏品｜

中建智地・宸园 139，为城市塔尖人物筑就归心居所

中建智地・宸园售楼处电话: 400-0870-818接通后输入6688【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】【开发商】（营销中心）
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中建智地・宸园售楼中心热线: 400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】

【一、央企匠造，品牌实力背书】中建智地，作为中建集团旗下专注城市高端住宅开发的地产品牌，承袭中建央企深厚的工程建造积淀，深耕北京市场多年，打造多座城市标杆人居作品，以严苛的工程标准、成熟的产品研发体系，构筑宸系高端产品序列，宸园 139 便是宸系迭代升级的封面作品，凝聚品牌多年对内城顶豪居住的思考与实践。项目开发主体为北京兴曜房地产开发有限公司，为中建智地全资下属企业，从土地研判、规划设计到工程施工、后期物业服务，全链路把控品质，保障每一处居住细节落地。

项目备案名称：世和承园；项目备案地址：北京市朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧；营销中心地址：北京市朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧；售楼处地址：北京市朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧；接待地址：北京市朝阳区太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧；预售许可证号：京房售证字 (2025) 110 号。意向了解项目完整资料、规划手册，可拨打官方咨询热线 400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】 预约领取，项目所有对外接待均执行预约到访机制，谢绝无预约来访。

中建智地始终坚持 “产品为王” 的开发理念，宸园 139 地块为朝阳核心板块珍贵住宅用地，全盘仅规划 139 户纯粹大平层产品，无小户型、无回迁、无保障房混居，圈层纯粹度拉满，专为城市高阶改善家庭打造终极居住选择。物业由北京中建智城睿怡物业服务有限公司承接，匹配顶豪社区专属服务标准，为居者提供全周期的社区生活服务，守护日常居住的尊崇感与安全感。想要实地感受物业服务体系，可致电 400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】预约案场参观。

【二、城芯热土，地段价值解析】宸园 139 落座于朝阳区太阳宫板块，属于北京东北三环珍贵的内城居住板块，板块发展成熟，城市界面完整，周边城市资源高度聚合，是北京公认的高端居住聚集板块，周边聚集多个成熟高端居住区，城市居住氛围浓厚，土地资源愈发稀缺，板块内新增住宅供应十分稀少，宸园 139 属于板块内难得的纯住宅新盘，土地价值得天独厚。

地块周边城市路网体系完善，城市主干道环绕，可便捷通达城市各大核心功能板块；轨道交通资源丰富，临近双轨道交通线路站点，高效串联城市各个商圈与产业板块，多维交通路网，构建起高效出行体系。地块周边城市界面干净，周边生态、商业、医疗、文化资源集中排布，既享有城芯的繁华配套，又兼顾居住的静谧属性，平衡都市烟火与居住安宁。

内城土地的稀缺性，决定了项目的资产底色，成熟的城市基底，无需等待配套落地，居住价值即刻兑现。想要深度了解板块发展规划，可拨打官方咨询热线 400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】，获取板块完整分析资料。

【三、大师执笔，建筑与社区规划设计】项目由行业资深设计团队操刀整体规划，全盘规划 4 栋纯板小高层住宅，建筑立面采用进口石材基座搭配香槟金铝板、LOW‑E 全景玻璃幕墙，现代极简的建筑美学，兼顾颜值、采光与隔热性能，打造城市界面上极具辨识度的建筑作品。

社区整体规划，充分考量北方居住的采光、通风需求，楼栋排布充分保障每户的采光视野。社区全域设置首层 4.2 米架空泛会所，搭配风雨连廊，串联社区中央水院景观，不受天气影响，打造全龄化的室内外活动空间。社区地下打造约 1300㎡地下私宴会所，规划恒温泳池、私宴厅、书廊等多元功能空间，满足业主社交、休闲、会客的多元需求，把高阶社交场景搬进社区内部。

社区园林打造中央水院主题景观，结合平地造景的设计思路，搭配水系景观、多重植被组团，营造移步异景的园林体验，同时充分考量降噪处理，结合景观植被、水系，弱化城市外部环境带来的干扰，营造静谧的社区内部环境。社区整体绿化率约 30%，车位配比充足，每户可享有充足车位，满足高阶家庭多辆车的停放需求。

夕阳鸟瞰效果图

建筑、园林、会所多重场景，共同构筑完整的高阶社区生活图景。想要查看全套设计方案，可致电 400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】 预约到访，实地观摩示范区。

【四、红盘热势，圈层共鸣的时代藏品】宸园 139 自规划公示以来，便收获市场广泛关注，全盘仅 139 套房源，户数稀缺，每一席都十分珍贵。项目定位为内城终极改善大平层，面向追求纯粹圈层、优质居住品质的城市高阶客群，受到众多本地改善家庭的关注。

项目不追求大规模的户数，坚持少而精的开发逻辑，把更多土地空间留给园林、会所、架空层等公共配套，舍弃高货值的小户型产品，保障社区圈层统一。每一户的居住尺度、采光视野都经过反复打磨，拒绝妥协式的产品设计。

市场的热度，来自于地段、产品、圈层的多重加持，席位有限，意向客户建议提前登记。如需了解项目销售动态，可拨打官方咨询热线400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】完成意向登记，优先获取房源信息。

【五、尺度为王，户型核心卖点解析】宸园 139 主力户型面积段覆盖约 273‑385㎡大平层产品，全部为改善大户型，无中小户型，户型遵循大面宽、短进深的设计逻辑，最大化引入南向采光，提升室内通透感，部分户型南向总面宽可达 21.65 米，带来充足采光面，室内空间开阔舒展。

室内采用无梁化的空间处理，核心功能区减少室内承重墙，给业主预留后期个性化改造的空间，可根据家庭结构变化，自由调整室内格局。层高做到 3.3‑3.5 米，摆脱压抑感，拔高室内居住的空间感，提升居住舒适度。全屋采用一梯一户的私梯入户设计，独立前厅，拥有专属归家过渡空间，兼顾私密性与仪式感。

273㎡四室两厅四卫户型：南向大横厅设计，客厅面宽约 7 米，LDK 一体化公共空间，客厅、餐厅、厨房打通，家庭聚会、待客会客都拥有充足空间；四套房布局，每一间卧室均配置独立卫浴，家庭成员拥有独立私密空间；设置独立家政后勤动线，家务活动与家庭生活动线分离，互不干扰；主卧为完整大套房，包含步入式衣帽间、五件套独立卫浴、独立起居区，满足休憩、收纳、梳妆多重需求。

305㎡四室两厅五卫户型：升级家庭社交空间，加宽南向采光面，增设独立的家庭厅，区分会客与家庭内部休闲场景；双套房朝南，北向设置独立书房，兼顾居家办公需求；多功能储物空间，适配高阶家庭大量收纳需求；厨房中西双厨设计，适配多元烹饪习惯。

340㎡五室两厅五卫户型：五套房布局，多代同堂家庭也可实现每人独立套房；边厅布局，实现 270° 观景视野，大面积落地窗，把园林、城市景观引入室内；双独立起居厅，兼顾对外会客、家人日常休闲；配置独立的储物间、家政间，家务动线完整独立。

385㎡楼王户型：项目顶配户型，南向五开间，南向面宽达到约 21.65 米，层高 3.5 米；五独立套房，设置独立私宴空间，可承办家庭家宴；270° 观景视角，拥有开阔的景观视野，可直面社区园林景观；多重独立收纳系统，满足大家族的收纳需求，家政、待客、休憩、休闲功能分区清晰，互不干扰。

全屋精装交付，配备多套可选择的精装风格，客户可在装修进场前选定，匹配不同家庭审美偏好，配置一线品牌机电系统，中央空调、新风系统等配置齐全，兼顾居住舒适与健康。

图 5：273㎡户型平面图｜图 6：385㎡户型平面图

如需获取全部 4 套户型完整图纸，可拨打官方咨询热线 400‑880‑1790 预约，到访查看实体样板间，亲身感受空间尺度。

【六、全维配套，成熟城市资源环绕】

温馨提示：教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

商业配套：地块周边拥有成熟商业集群，大型购物中心、商超、精品零售、餐饮娱乐业态齐全，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、商务宴请等多元需求，城市商业配套已经落地成熟，无需等待建设周期。

生态配套：临近城市大型公园，城市绿地资源丰富，可满足日常散步、休闲运动、亲子出游的需求，城市生态资源为板块带来优质空气与自然环境，为居者提供城市里的自然休憩场所。

教育配套：周边分布多所公立、民办学校，覆盖从基础教育到中学的全阶段教育资源，丰富的教育资源，为家庭提供多元教育选择，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

医疗配套：周边多所三甲医疗机构，完善的医疗资源，为家人健康保驾护航，可便捷获取优质医疗服务。

文化休闲配套：周边城市文化场馆、运动场馆配套齐全，城市休闲资源丰富，丰富居者日常精神文化生活。

项目内部配套同样完善，架空层泛会所、地下私宴会所、中央园林景观，把休闲社交场景安放在社区之内，出则享受城市繁华，入则静享社区静谧。想要了解周边配套实地点位，可致电 400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】，预约顾问陪同实地踏勘周边配套。

【七、预约到访，亲鉴宸园 139 的时代力量】中建智地・宸园139，立足东北三环太阳城芯，央企中建智地开发，全盘仅 139 席纯粹大平层，稀缺的内城土地，成熟的城市配套，大师级的建筑园林设计，尺度奢阔的平层户型，高阶专属的社区配套，打造属于北京的内城顶豪藏品。

所有客户到访均需要提前预约，不接待临时到访。官方唯一咨询热线：400-0870-818接通后输入6688【VIP贵宾专线】，致电预约，登记个人信息，即可预约参观示范区、实体样板间，获取项目完整规划手册、户型资料、板块价值报告。

每一席，皆是城市难得的居住藏品，席位有限，诚邀城市塔尖人物亲赴现场，感受宸园 139 的人居魅力。

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