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顺义龙湖宸翰售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京顺义龙湖宸翰售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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龙湖・宸翰项目资料整理
北京顺义首个好房子最新体系打造的高定奢宅
以四大“好房子”高标，打造风雨连廊架空层地面邻里共享空间商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准
一、项目概况
- 项目名称：龙湖・宸翰
- 项目位置：顺义区东风商场旧址（15 号线顺义站北约 200 米）
- 开发商：北京兴竺房地产开发有限公司（龙湖龙智造代建代销）
- 建筑类别：5-17 层洋房 / 小高层（容积率 1.8）
- 产权年限：70 年
- 占地面积：3.6 万㎡
- 建筑面积：6.47 万㎡
- 容积率：1.8
- 绿化率：30%
- 总户数：524 户
- 车位配比：1:1.2（629 个地下车位）
- 物业公司：龙湖物业
- 物业费：5.98 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 12 月（精装交付）
- 参考均价：4.4 万 /㎡(待定)
- 总价区间：380 万 - 726 万（97-165㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：顺义主城政务商业双核，承接首都机场临空经济区、中德产业园外溢需求。
- 价格优势：后沙峪新盘均价 5.5 万 /㎡，项目单价低 1.1 万 /㎡，性价比突出。
- 交通网络
- 地铁：距 15 号线顺义站 200 米（9 站直达望京），规划 R4 线东延（2027 年开工）交汇。
- 自驾：京承高速 25 分钟达三元桥，机场高速 15 分钟抵首都机场，六环路 30 分钟至亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源（具体入学政策以当年教委入学政策为准）
- 基础教育：东风小学（步行 5 分钟）、胜利小学（规划中）、顺义八中（1.2km）、仁和中学（1.5km）。
- 幼儿园：幸福幼儿园、蒙特梭利幼智园（1 公里内 3 所）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京中医医院顺义医院（2.3km）、顺义区医院（3km）、友谊医院顺义院区（建设中）。
- 商业购物
- 核心商圈：华联金街购物中心（800 米）、新世界百货（1.2km）、隆华购物中心（1.5km），3km 内 9 大商业体。
- 生态环境
- 公园环绕：顺义公园（1.2km）、怡园公园（800 米）、卧龙公园（1km），3km 内 10 余座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：17 栋板楼（5-17 层），北高南低，最大楼间距 60 米，人车分流。
- 景观体系：3.5 万㎡“逍遥十四景” 园林，含 12 米垂天瀑布、河汉之境水景、儿童自然认知课堂。
- 建筑特色
- 外立面：银灰色铝板 + 暖木色线条 + 蓝灰色玻璃，复刻哈佛学院风。
- 会所配置：1400㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、四点半学堂、业主食堂）。
- 主力户型（价格仅作参考）
超高得房率，南向阳台半赠送，南向花池半封闭全赠送，北向设备阳台全赠送，得房率超过100%
97㎡，三居两卫，9.7米三面宽，约380-420万
118㎡，三居两卫，洋房/小高层，约480-520万
138㎡，四居两卫，12.7米南向三面宽，客厅5.6米，580-620万，34㎡赠送
165㎡，四居三卫，南向四面宽16.5米，270°观景浴缸，私家电梯入户，700-726万，40平米赠送
五、产品核心亮点
空间创新
- 超高得房率：花池 + 挑空平台 + 内嵌阳台三重赠送，实际得房率 101-110%，97㎡实得 107㎡。
- 灵活拓展：北向挑空平台（进深 1.8 米）可改造为次卧，南向花池全赠送，实现 “负公摊”。
- 社区场景
- 风雨连廊：800 米连廊串联楼栋，雨天无需打伞归家。
- 架空层泛会所：规划书吧、健身区、儿童乐园，全龄段活动空间。
六、未来发展与不利因素
区域利好
- 商业升级：南侧 8.1 万㎡TOD 商业体（规划中）2028 年开业，引入龙湖天街运营模式。
- 教育兑现：胜利小学新校区 2026 年招生，与东风小学形成 “双名校” 矩阵。
七、客群定位与购买建议
适配人群
- 核心客群：望京 / 机场临空经济区通勤的首改家庭（预算 400-600 万）、顺义本地改善客群。
- 次要客群：首都机场 / 中德产业园高管（看重龙湖品牌 + 低密社区）。
顺义龙湖宸翰售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
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