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一、 项目基础概况

1. 项目规模：总占地约3.84万㎡，总建面约26万㎡，规划5栋高层塔楼，整体容积率5.17，绿化率20%，地下车位约1200个，车位配比约1:0.99，实现全地下人车分流，并预留新能源充电桩接口。
2. 产权性质：全系40年商业产权（公寓/写字楼/商铺统一商办属性），非住宅，不可落户，水电费按商业标准收取。
3. 交付情况：2024年9月开盘，原定2025年底交付，调整后预计2026年6月精装交付，现阶段为准现房，可看实体样板间。
4. 物业管理：由珠海宜康居物业提供服务，公寓物业费为6元/㎡/月，沿街商铺物业费为25元/㎡/月，提供24小时智能门禁、全域视频监控、全天候安保巡逻及公共区域每日保洁。

二、 区位与交通优势

1. 口岸枢纽：项目紧邻拱北口岸（约3公里）、青茂口岸（约2.5公里）和港珠澳大桥口岸（约2.6公里），自驾10分钟直达澳门关口，是港澳跨境通勤的首选区域，坐拥亿级口岸客流红利。
2. 交通路网：位于九洲大道与迎宾大道城市黄金双中轴交汇处，自驾5分钟上珠三角环线、港珠澳大桥连接线，30分钟直达横琴、中山坦洲，1小时直达广州南沙。
3. 轨道交通：楼下规划南中珠城际（地铁18号线南延）轨道上盖，未来通车后直达广州；距离珠海前山站约2公里，1公里内分布15个公交站点，隧道南站仅166米，交通通达性极佳。

三、 周边配套

1. 商业配套：自带约3.4万㎡“玖洲荟”主题商业街（mall+24小时开放式街区），已签约麦当劳、蔡澜、小米、魅KTV等品牌，与周边的富华里、玖洲道、摩尔广场形成九洲商贸圈“黄金三角”，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求。
2. 生态配套：紧邻珠海都芯绿肺——板樟山森林公园（步行约600米），直线距离约960米为圆明新园（4A级景区）和将军山公园，生态与休闲资源丰富，部分高楼层可远眺澳门城市景观。
3. 教育配套：3公里内覆盖九洲小学、金钟小学、圆明小学、拱北小学、拱北中学、十六中等，但需注意项目为40年商办，无学区入学资格，适合无学区落户需求的客群。
4. 医疗配套：2公里内为香洲区第二人民医院（二甲），3公里为珠海中西医结合医院，周边沿街连锁药店齐全，基础医疗便捷。

四、 产品与户型

1. 产品定位：主推5栋酒店式办公（公寓）产品，层高约3.9米（错层跃式设计，可隔出独立卧室和办公区，实现“买一层送一层”的空间高拓效果），精装交付（厨卫全套品牌、全景落地窗）。
2. 主力户型：建面约37.99㎡、38.23㎡、38.82㎡的1室1厅（可变2.5房）小户型，户型方正通透，端头户型采光无遮挡，适合港澳通勤者、跨境电商从业者、轻资产投资者及年轻自住客群。
3. 其他业态：包含部分149㎡甲级写字楼大开间（可拆分，适合跨境电商、港澳贸易公司、小型公司办公）及临街首层商铺。

·1·五、 社区内部配套

1. 园林景观：内部打造约3000㎡浪花主题休闲走廊、分龄休闲区、空中观景平台，结合珠海海洋、岛屿特点，打造时尚、休闲、舒适的社区环境。
2. 商务与休闲：写字楼配套共享会议室、商务大堂、快递驿站；社区内设高标准精品会所，配备健身、桌球、乒乓球、瑜伽室、咖啡区等，提供星级酒店般的休闲体验。
3. 商业与物业：商业街与社区内部无缝衔接，实现商业与居住动线的合理分流，保障社区内部的静谧性。

六、 投资价值与客群画像

1. 投资价值：项目位于拱北口岸价格洼地，低总价（约125万/套）低门槛，依托口岸庞大客流，公寓租金回报稳定（月租约4000-4800元，综合回报率约4.2%-4.6%）；部分产品可引入酒店托管（如华美达酒店）实现“无忧托管”，适合轻资产投资与长线收租。
2. 客群画像：适合港澳通勤者（跨境通勤便捷）、跨境电商从业者（可办公自住一体）、轻资产投资者（低总价高流通）及短期过渡自住者（无落户需求）。
   

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保利达海澳湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：保利达海澳湾四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月22日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122