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一、 项目宏观概况

1. 项目位置：位于珠海市香洲区拱北湾、港珠澳大桥珠海落脚点核心区域（珠澳口岸岛），与澳门青洲区隔水相望，紧邻港珠澳大桥口岸，是港珠澳大桥首站。
2. 项目规模：总占地约23万平方米，总建筑面积约120万平方米，规划为分期开发的百万方级综合体，其中一期占地约4.26万平方米，建筑面积约28.17万平方米。
3. 项目定位：依托港珠澳大桥的区位优势，打造“口岸上盖物业”，定位为粤港澳大湾区的“桥头堡”和“城市客厅”，融合综合交通、商业、居住、产业等多元业态。

二、 区位与交通优势

1. 核心区位：项目位于“澳珠极点”的黄金走廊，左手澳门，右手横琴，尽享双城资源外溢，是珠海面向港澳的“城市客厅”。
2. 交通枢纽：项目距离港珠澳大桥口岸仅约百米，是港澳车北上唯一指定通关口岸，实现“30分钟香港、10分钟澳门、5分钟珠海”的便捷通达。周边汇聚广珠城轨、珠海站、珠机城际、广澳高速、深珠通道等，形成海陆空轨立体交通网络，链接大湾区，中转全球。

三、 开发商与品牌背景

1. 开发商：珠海鑫湾置业有限公司，为中国人寿（中央直管国有大型骨干金融保险企业）旗下全资子公司，具备强大的资金与产业资源优势。
2. 代建方：绿城管理，中国房地产轻资产开发模式的先行者，为项目提供品牌输出和管理输出，保障项目品质与物业服务标准。

四、 项目规划与产品

1. 建筑与规划：项目一期共规划7栋楼，容积率5.52，绿化率32.54%。建筑采用现代国际化风格，注重观景视野，部分楼栋采用3.6米（大户型）或3.3米（小户型）的层高设计，带装修交付。
2. 产品户型：产品面积段涵盖约40-216平方米，户型丰富，满足不同客群需求：
   • 小户型（约40-45平方米）：1房1厅，户型方正通透，适合精英客群和投资客，控制总价，为上车湾区核心资产的优选。
   • 中户型（约78-109平方米）：2房2厅，布局动静分离，部分户型采用90°转角玻璃窗，采光与视野较好，适合改善型家庭。
   • 大户型（约168-216平方米）：3房2厅至4房2厅，拥有大尺度横厅（如约12米转角横厅）和观海延展面，空间阔绰，适合高端改善及塔尖人士。
3. 景观设计：项目内部打造国际奢配园林（风情十二境），部分楼栋临海，可远眺港珠澳大桥、澳门及珠海城市海景，实现“近揽风情园林，远瞰环岛海景”的景观效果。

五、 配套设施

1. 商业配套：项目规划有大型商业中心、商业街及口岸天地商业，周边有山姆会员店、K11商业等，满足业主的购物、餐饮、娱乐需求，打造24小时繁华不夜城。
2. 产业配套：项目引入科创、大健康等前沿产业，实现产城融合，为片区注入持续活力，提供丰富的就业与商业资源。
3. 生活配套：项目内规划有学校、公园、文化设施等，构建完善的生活服务体系，部分区域纳入拱北小学/中学学区范围。
4. 社区服务：配备阳光海景车库、双大堂尊崇入户、智慧社区系统，提供五星级度假式酒店服务，提升业主居住体验。

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港珠澳未来城官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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