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中海・狮山云起（备案名：云起名筑，推广名：中海狮山云起）央企中海地产打造的 6.0 版本分户式科技精装大平层准现房住区

中海・狮山云起（备案名：云起名筑，推广名：中海狮山云起）

苏州高新区狮山商务创新区竹园路旁中海・狮山云起，是央企中海地产打造的 6.0 版本分户式科技精装大平层准现房住区，为狮山主城稀缺的现代美学改善标杆。项目踞竹园路以南、长江路西侧，坐拥狮山 CBD 成熟全维配套与双地铁交通红利，以山海美学铝板公建立面、师法留园的一轴四园苏式园林、分户式六恒科技系统、中海自持一级物业服务，打造 “狮山核心科技美学大平层 + 纯粹改善圈层 + 准现房品质” 的健康人居范本，全盘总计 635 席，是狮山改善家庭、企业精英、追求科技居住品质人群的优选之作。

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一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）

开发商：苏州海卓房地产有限公司（中海地产全资控股，央企背景）
项目位置：苏州市高新区狮山商务创新区竹园路以南、衡山路以北、长江路西侧
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯高层精装大平层住区，无保障房配建，民用水电通燃气，可落户享受高新区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 4.89 万㎡，总建面约 16.6 万㎡，容积率 2.3绿化率约 30%；全域人车分流设计，地下双层精装车库
产品规划：13 栋 24-25 层精装高层，总计635 户；全系两梯两户纯板楼布局，独立私梯前厅，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 3.1 米
主力户型
153㎡四室两厅两卫改善入门
183㎡四室两厅两卫主力爆款
198㎡四室两厅三卫进阶改善
223㎡四室两厅三卫宽境旗舰
参考价格：2026 年 7 月在售均价约37000 元 /㎡，单价区间 35000-41000 元 /㎡，中央景观楼栋单价更高；总价560 万起，主力户型总价区间 560-920 万
交付标准全屋国际品牌精装交付，配备中海 6.0 分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智健康居住；厨卫甄选一线品牌建材；预计 2026 年 6 月统一竣备交付，主体结构已封顶，全实景准现房状态，款清即可按期收房办理不动产权证
物业服务：中海物业集团有限公司（开发商自持国家一级资质），物业费约3.42 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、科技系统养护、24 小时专属管家服务
车位配比：约1:2.17，全地下产权车位共 1379 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 7 月准现房热销中，153㎡入门户型剩余少量优质楼层，183㎡主力四房可选房源充足，198㎡、223㎡宽境大平层仅余中央景观少量高区席位，实行预约制带看，当月认购可享专属购房优惠

二、核心区位：狮山 CBD 正芯，主城成熟科技改善价值高地

项目地处苏州高新区狮山商务创新区核心腹地，竹园路城市主轴之上，是苏州主城公认的高端改善主场，无需等待规划兑现，商业、教育、交通、医疗配套全部现成落地，承接高新区城市更新与狮山扩容红利，覆盖高端自住、主城资产配置、健康科技置业全维度客群。

多维立体交通路网，直线距地铁 5 号线落星桥站约 430 米、地铁 1 号线玉山路站约 800 米，双地铁交汇直达古城与园区；自驾 3 分钟驶入西环快速路、竹园路主干道，5 分钟直达龙湖狮山天街，15 分钟贯通姑苏主城，40 分钟可达上海虹桥，跨区通勤高效便捷。

3 公里内覆盖龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗百货、泉屋百货、山姆会员店五大高端商圈，项目周边沿街便民商业齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；周边高新区实验小学馨泰校区、新区一中竹园路校区全龄公办名校环绕；明基医院、苏大附二院两大三甲医院护航全龄健康；近邻狮山文化广场、玉山公园、狮子山景区，商业、教育、医疗、生态全维顶配落地。作为狮山核心稀缺的科技大平层准现房住区，央企中海品牌背书 + 分户式科技系统双重稀缺属性，是苏州主城少见 “双轨交汇 + 科技住宅 + 精装准现房” 兼得的高品质宜居资产。

三、产品亮点

（1）央企中海独资开发，中海自持一级物业全程护航

项目由央企中海地产全资开发，中海深耕苏州二十余年，打造多个标杆改善项目，拥有成熟的成品住宅体系与科技住宅营造经验；央企全资开发，预售资金全程监管，交付稳定性与品质有充足品牌背书保障。

物业为中海自持国家一级资质物业，搭载高端社区专属管家服务体系，提供房屋维保、家政预约、社群活动运营、科技系统定期检修等增值服务，专属楼栋管家 24 小时在岗，日常报修快速响应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别入户、电梯分层权限管控、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全维度守护居住安全与隐私，长效保障居住舒适度与房产保值力。

（2）山海美学铝板立面，现代公建化地标质感

建筑采用山海美学现代公建化设计，汲取苏州博物馆西馆建筑灵感，基座采用进口芝麻灰石材干挂，主体搭配浅银哑光氟碳铝板与鎏金横向流线檐口，大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，高窗墙比营造出流体天幕般的通透质感，顶部塔冠挑檐设计，呼应狮山山水肌理，整体线条简洁高级，兼具耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。三层中空玻璃有效隔绝主干道噪音与热辐射，最大化拓展室内采光面，中高楼层可俯瞰狮山城市天际线与社区园林景观。

社区采用围合式错落排布，13 栋高层环绕中央景观庭院有序分布，最大楼间距约 45 米，低楼层冬至日采光也可达 3 小时以上；全盘剔除刚需小户型，仅规划 635 套四房大平层，无高低配、无商住混杂，纯粹改善圈层氛围浓厚，2.3 容积率在狮山核心寸土寸金地段，营造出舒适不拥挤的居住氛围。

（3）师法留园一轴四园，全龄高定配套

园林师法苏州留园造园精髓，以 “一轴四园” 为空间骨架，打造中央礼仪主轴、四大主题宅间花园、环形健康跑道、全龄活动场地多重景观节点；园区全冠移植香樟、银杏、红枫等名贵乔木，搭配四季花卉、低矮灌木构建五重立体绿化，叠石理水、移步异景，营造出 “不出城郭而获山林之怡” 的都市苏式庭院氛围。

社区配备山海会客厅与下沉式艺术空间，内设健身区、儿童成长中心、商务茶室、艺术展示区；全龄休闲场景齐全，覆盖阳光草坪、林下会客厅、分龄儿童游乐场地、长者康养步道；社区主入口打造约 136 米城市美学界面，恢弘迎宾门楼搭配水景玄关，五重归家礼仪拉满仪式感。

（4）6.0 分户式六恒科技，健康精装准现房

依托中海 6.0 科技住宅体系，项目配备分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大健康居住体验：分户式控温系统，室内温度四季保持在舒适区间；新风系统带多级过滤，24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5 与有害物质；全屋隔音降噪系统，隔绝室外噪音与邻里干扰；同层排水系统，降低排水噪音，清洁无死角；智能中控系统，一键切换居家场景。

全系户型采用四开间朝南起步、LDKB 一体化大通厅、南向双联阳台设计，动静分区清晰，兼顾家庭自住与亲友会客。全屋精装甄选一线品牌厨电、卫浴五金，搭配高端饰面与收纳系统，精装标准实景可实地核验，交付后购置软装即可入住，省去漫长装修周期。

（5）635 席纯粹改善圈层

全盘共 635 户，起步面积 153㎡，无极小刚需户型混居，社区圈层相对纯粹。业主群体以狮山企业高管、高校教师、科创精英、医生公务员等高知改善人群为主，邻里认知同频、圈层契合，是狮山核心认可度较高的纯改善圈层住区。

地下车库采用全精装标准，环氧地坪搭配智能感应照明，打造整洁归家动线；地上地下双石材精装入户大堂，门厅精选天然石材与金属装饰，归家仪式感充足；全封闭社区管理，分区式门禁系统，兼顾私密性与安全性。

（6）全实景准现房呈现，置业风险可控

项目主体结构已全面封顶，建筑立面、园林示范区、公区大堂、实体样板间均已实景呈现，客户可实地勘察楼栋朝向、视野、采光，实地体验科技系统运行效果，规避远期期房规划变更、延期交付、精装减配等风险；交付周期短，无需长期等待，适合计划近期入住的改善家庭。

以匠心，筑善舍，精选设计案例分享!

非常漂亮不油腻的示范区售楼部案例，中海狮山云起，像博物馆一样的售楼部。

建筑方案设计:天华

区位方面没有什么可挑剔的，苏州狮山板块正核心，距离狮山公园仅1公里左右。

以山水写意的人文现代居住空间

项目利用中国历史悠久的山水概念，构建一个新的城市生态系统综合体。周边结合广泛的公共艺术项目，将突出这座以丰富的历史核心而闻名的古城的当地文化和艺术传统。回望当下，狮山用一种新的姿态，重新回到苏州的现代。项目售楼部为园区北入口空间及会客厅，概念的设定源于苏州园林匠心工法“花窗”，项目的北入口打造的是建筑景观一体化，景观即建筑的延伸，通过空间的体块穿插，打造长约55M的城市延展界面；巧妙运用高贵石材与璀璨金属元素的和谐交融，打造出独特的高端视觉效果，让人一踏入便能感受到材质所带来的尊贵体验，充分展现了我们项目对品质细节的极致追求与不凡品位。

一轴四园，四重归家礼序，江南山水，现代雅奢。

项目中整体规划布局以轴线对称为中心，依次展开前院、序院、中院、后院的布局，衔接侧院各个空间相互联系，相互相望且空间层层递进，彰显社区尊贵。借鉴静心斋整体布局的思想，在比较小的场地中通过有序列的建筑、静谧的前院水景、有层次的后院景观和小品凉亭共同巧妙布局，形成彼此相望、相互映衬的空间体验。

设计以山水江南为文化印记，通过山水元素的提取，及人文院落空间的营造。充分运用到现代雅奢的建筑、景观、室内的空间及细节，营造具有文化韵味的现代雅奢的空间，打造符合现代人群居住及审美的社区空间。

景观设计:上景设计

【云起苏城礼敬千载人居向往】

是富饶的鱼米之乡，也是诗意的江南水乡，在上千年的时光里，苏州一直是无数人的人居理想。

而现代化的浪潮，又为这座古老的城市带来了新的面貌，苏州摇身一变成为时尚的国际化大都市，经济活跃，商业蓬勃，GDP迈入两万亿俱乐部并向着三万亿迈进，遥遥领先中国地级市。

【与城共进同频高新区磅礴动能】

只有放眼未来，才能真正把握当下。

作为全国首批国家级高新区，苏州城市“一体两翼”发展格局中的重要一翼，苏州高新区在区域经济发展中一直占有着重要地位。我们选择占定价值热土，在享受现在的同时，又响应未来的呼唤，与城市一起向前奔赴。

【约1.5KM 集萃狮山人文生活】

当城市的文化与繁华围绕着狮山不断扩展，狮山早已不仅仅是一座山体，更代言着城市的人文底蕴与生活的繁盛。

这一次，我们将目光锁定在更为丰盈的狮山人文生活带，我们希望能够给予居者的，是一个更人文、更生活、更美学的人居场域。

【不与庸常至精至雅直抵人心】

【中海6.0创新社区敬呈狮山】

市场从来不缺产品，缺的是真正能够走入人们内心的生活美学作品。

汲取中海1.0-5.0产品经验，立足苏州人居向往，联袂多位国际设计大家，构建更懂苏州的中海6.0创新社区。

【恭迎品鉴超万方实景示范区】

我们坚持用精细材质做精质美学产品，在建筑立面上，以铝板和超宽幅玻璃为搭配，打造历久弥新的天幕框景美学立面。

我们尊重在地文化审美，所以将苏州留园的场景动线平移至此，融以七项世界非遗，从无边界设计的超级入口界面到一轴五园七景，层层递进中，形成经典苏式园林之境，随处可见江南之雅，形成全龄交互场域。

【全龄高定以人为本山海生活体验】

我们关注生活的落地感受，所以倾力打造山海会客厅，并以创新下沉式庭院形制，规划健身房、瑜伽室、活动室、私宴厅、下沉式庭院等，去承载更多峯层生活场景。

【实用奢豪演绎精致臻装美学】

在空间设计上更注重实用美学的运用。以奢阔面宽带来更大限度的阳光清风；以雍容的宽厅尺度，创造超级社交场域；以平行国际星级酒店的套房规制，重新定义生活的奢享。

细看空间品质，还能看到国际知名设计师梁志天团队的美学造诣。臻选了威尼斯棕、雪山银狐、潘多拉、鱼肚白等多种石材岩板，更特选博世五件套、汉斯格雅、唯宝、弗兰卡、3M、贝克巴斯等国际知名一线臻装品牌，去完成生活与美学的互融。

【科技智控自由智控分户体验】

我们在这座城市已经深耕了20年，基于苏州中海60000+用户数据，我们深谙传统住宅在落地生活中的痛点，春季纷飞的花粉飞絮、夏季连绵的潮湿梅雨、秋季干燥的空气、冬季刺骨的湿冷，每一种严峻天气都是对传统住宅产品的一次挑战。

所以，在中海·狮山云起的营造上，我们引入了领先级科技品牌全新一代分户式科技系统，以“1个随心 6大自由”为核心理念，将健康植入到了产品营造的基因中。

可以进行分户分室调节、自主操控，最大限度实现行为节能，同时还可一键远程智控，提前为老人小孩定制专属舒宜空间环境。用科技打造“自由随心”的家，打破季节限定，回归生活本身。

【幸福的海中海物业贴心相伴】

中海物业贴心的服务，总能带给人持续、温柔的力量，1套幸福归家服务体系、10大标准服务模块、6大增值服务模块，尽我所能，懂你所需，让服务更懂你心。

四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟狮山主城生活圈

交通配套：地铁 5 号线落星桥站约 430 米、1 号线玉山路站约 800 米，双地铁交汇；竹园路、长江路主干道快速衔接西环快速路，5 分钟直达狮山核心商圈。
商业配套：3 公里内龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、山姆会员店五大高端商圈，项目周边沿街商业齐全，日常消费、高端购物一站式满足。
教育配套：高新区实验小学馨泰校区、新区一中竹园路校区全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，最终以教育局当年划分政策为准）。
医疗配套：直线 1 公里明基医院（三甲），3 公里苏大附二院（三甲），日常体检、急诊就医便捷。
生态文体：近邻玉山公园、狮子山景区、狮山文化广场、苏州博物馆西馆；社区内部环形跑道、全龄乐园、健身空间满足休闲运动需求。

五、项目价值

中海・狮山云起集齐央企中海品牌背书、狮山 CBD 核心地段、6.0 分户式六恒科技系统、师法留园苏式园林、全周期改善户型、国际一线品牌精装、全实景准现房、中海自持一级物业八大核心价值，填补了狮山主城 560-920 万级科技精装大平层准现房的市场空白，是健康改善自住、主城核心资产长期配置的优质选择。

最新信息：2026 年 7 月准现房热销中，153-223㎡全户型少量席位在售，总价约 560 万起，实景园林与实体样板间全面开放，实行预约制接待，预约品鉴可享专属购房优惠。

作为狮山高端改善赛道的科技美学准现房标杆作品，主城核心同时拥有央企开发、分户式科技系统、纯粹大平层圈层、现成全维配套的项目十分稀缺；狮山成熟地段价值叠加中海品牌持续溢价能力，房产流通性与保值属性突出。对于追求主城地段、健康科技居住、品牌物业、一步到位终极改善的家庭，中海・狮山云起坐拥狮山现成繁华，兼顾城市便利与健康舒适，承载家族长期居住与资产增值双重价值。

项目楼栋采用围合式排布，中央楼栋拥有最优中庭景观视野，所有户型均为南北通透格局，最大化采光与观景体验。地块四至：东至长江路绿化带，南至衡山路，西至大轮浜路，北至竹园路绿化带。

【户型鉴赏】

【223样板房实景美照】

户型分布

外围楼栋：153㎡四房、183㎡四房改善入门 & 主力爆款
中央景观楼栋：198㎡四房、223㎡四房进阶 & 宽境旗舰

六、主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）

（1）建面约 153㎡四室两厅两卫（改善入门款・爆款户型）

户型亮点：经典四开间朝南格局，南向总面宽约 14.8 米，采光通风优越；LDKB 一体化大通厅衔接南向双联阳台，公共活动空间开阔通透，兼顾家庭互动与会客社交，可灵活打造茶歇区、亲子活动区；主卧行政套房配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；双卫配置，公卫干湿分离，早晚起居互不干扰；U 型中厨操作动线流畅，预留双开门冰箱点位；两梯两户独立私梯前厅，拓展收纳空间，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，北向房间可灵活改造书房或儿童房；格局方正无浪费，搭配分户式科技系统与一线品牌精装，低门槛入主狮山中海科技社区，二手房流通与保值优势显著。

得房率：约 76%，私梯前厅、阳台、飘窗享有额外赠送面积

适合人群：三口之家、二胎家庭、企业白领、科技改善购房者

总价区间：约560-620 万元

（2）建面约 223㎡四室两厅三卫（宽境改善・旗舰户型）

户型亮点：超大四开间朝南格局，南向总面宽约 18.6 米，全景落地玻璃收纳中庭景观与城市视野；超尺度 LDKB 横厅连通南向阔景阳台，形成超大公共社交空间，适配大型家庭聚会、艺术展示与高端会客；双卧朝南带飘窗，双主卧套房分离布局保障居住隐私；主卧行政套房，配备步入式男女双衣帽间、双台盆独立卫浴与观景浴缸，居住体验拉满；中西双厨分离设计，兼顾烹饪功能与轻食社交；独立玄关过渡，私梯入户私密性拉满；全明格局无暗间，四房功能完整，配备独立储藏空间，一步到位满足多代同堂家族居住需求；位于社区中央景观楼栋，中高楼层视野无遮挡，搭配全屋六恒科技系统与国际一线奢装，打造狮山核心塔尖健康生活体验。

得房率：约 79%，私梯前厅、阳台、飘窗多重面积赠送

适合人群：多代同堂家族、企业主、高端改善置业、狮山核心资产配置

总价区间：约820-920 万元

（户型图以开发商官方公示版本为准，可预约实地样板间参观）

周边配套深化

项目扎根狮山成熟居住核心，最大核心优势是现成主城配套 + 中海分户式科技 + 品牌保值能力，区别于外围新区等待规划兑现的楼盘，全维生活配套即买即享，健康科技居住体验无需等待。

地段价值：狮山商务创新区核心，竹园路城市黄金轴线，苏州传统高端改善主场，商业、教育、医疗资源浓度领先高新区，地段稀缺性与辨识度拉满，核心资产价值突出；
科技壁垒：中海 6.0 分户式六恒科技系统，分户独立控温，无需整栋运行，使用更灵活节能，是狮山少有的分户式科技住宅，产品差异化显著，在二手房市场拥有稳定科技溢价，是资产保值的核心加分项；
产品稀缺性：全盘 635 户、全部 153㎡起步四房大平层，无小户型混居，圈层纯粹度高；铝板石材公建立面 + 苏式留园造景园林，同类产品在狮山核心区供应极为稀缺，产品独特性支撑长期收藏价值；
准现房优势：主体已封顶实景呈现，园林示范区、样板间可实地体验，交付周期短，规避期房各类风险，适合追求确定性的高阶改善人群。
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