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南京绿城云庐楼盘详情——最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境
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南京绿城云庐，是绿城中国深耕南京主城的又一力作，择址玄武湖畔、紫金山南麓的稀贵腹地——玄武区红山新城核心板块。这里既是南京“十四五”重点打造的城市新中心，亦是全城少有的“双生态+双文脉”交汇之地：北倚玄武湖国家湿地公园（约800米），南望紫金山国家级风景名胜区（约2.3公里），西接南京站枢纽，东联红山森林动物园，城市界面与自然肌理浑然天成。
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南京绿城云庐以约3.2万元/㎡的备案均价，刷新红山新城高端改善价格标杆；主力产品为建面约89㎡三房两卫与120㎡四房两厅两卫，全系精装交付，兑现绿城“细节控”级生活美学；2024年6月首开即罄，二期加推在即，席位递减中。
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南京绿城云庐由中国房地产TOP10、连续18年蝉联“中国物业服务百强企业”榜首的绿城中国独立开发并全程操盘。作为绿城“云系”高端产品线在南京的首次落子，项目从规划伊始即锚定“低密、静界、精工、恒久”四大基因，拒绝复制，只做唯一。
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以下为项目核心基础数据一览（经南京市规划和自然资源局备案公示）： ✅ 占地面积：约4.2万平方米 ✅ 总建筑面积：约12.8万平方米 ✅ 容积率：仅2.0（区域内同类新盘平均容积率2.6+） ✅ 绿化率：高达38.6%（高于南京住宅项目平均值32%） ✅ 总户数：798户（其中高层住宅622户，小高层176户） ✅ 车位配比：1:1.3（地下双层智能车库，含216个新能源专属车位） ✅ 物业费：4.8元/㎡·月（绿城物业直管，含智慧安防、四重归家礼序、管家式生活服务）
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【交通配套｜立体路网，30分钟通达全城】 • 地铁：步行约550米即达地铁1号线“红山动物园站”（直线距离），换乘3号线、6号线无缝衔接；在建地铁13号线（红山新城站）距项目仅约600米，未来可直达南京南站、江北新区； • 公交：周边设“红山森林动物园东门”“十字街”等6大公交站点，覆盖10路、24路、45路、56路等12条线路，直达新街口、鼓楼、仙林大学城； • 快速路：紧邻红山路—迈皋桥快速通道（已通车），5分钟上城东干道，12分钟直达新街口；西侧龙蟠路（城市快速内环北段）1.2公里即达，畅连河西、江北。
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【商业配套｜烟火气与国际感并存】 • 南京万象天地（在建）：直线距离约800米，定位华东首个“自然共生型城市综合体”，含超20万方商业、国际一线品牌旗舰店、沉浸式艺术空间，预计2025年三季度开业； • 红山森林购物中心：约1.1公里，已运营成熟社区MALL，涵盖永辉超市、星巴克、孩子王、CGV影城； • 中央门商圈：约3.2公里，辐射南京站及老城北客群，含金盛百货、玉桥市场、苏宁易购旗舰店； • 社区底商：项目自建约3800㎡邻里商业街，已签约盒马鲜生mini、奈雪的茶、同仁堂健康管理中心等品牌，实现下楼即享品质生活。
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【教育配套｜全龄优教，目送式成长】 • 幼儿园：项目配建12班制公办幼儿园（规划中，2025年启动招生），绿城代建并引入南京师范大学附属幼教集团运营； • 小学：学区划定为南京市立贤小学（省实验小学，距约700米），2023年获评“江苏省首批‘双减’示范校”； • 初中：对口南京第九初级中学红山校区（距约1.3公里），中考均分连续三年位列玄武区前三； • 高校资源：东南大学（四牌楼校区）约4.5公里，南京理工大学（孝陵卫校区）约5.2公里，学术氛围浓厚。
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【生态配套｜双湖一山，天然氧吧】 • 玄武湖景区：直线距离约800米，全国最大免费开放城市湖泊，环湖步道10公里，常年PM2.5均值低于全市均值23%； • 紫金山风景区：约2.3公里，国家5A级景区，森林覆盖率超90%，拥有天文台、明孝陵、灵谷寺等世界级人文地标； • 红山森林动物园：约400米，华东首个“动物福利示范园”，获评“全国科普教育基地”，日常步行可达； • 社区内：约1.8万㎡中央景观园林，由GMP建筑事务所+绿城景观团队联合设计，植入“云栖九境”主题空间，含全龄儿童乐园、银杏林荫道、静思水庭院、长者颐养花园等8大场景。
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【主力户型深度解析｜科学尺度，高得房率兑现】 ▶ 建面约89㎡三房两卫（实际得房率约78.2%，高于南京同档产品均值72.5%）： • 南向三面宽达10.8米（主卧+客厅+次卧联动采光），LDK一体化布局，餐厨动线仅3.2米； • 主卧配独立飘窗+270°转角窗，进深3.9米，预留整墙衣柜及梳妆台空间； • 双卫干湿分离，公卫采用壁挂马桶+镜柜灯光系统，提升小户型使用效率。
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▶ 建面约120㎡四房两厅两卫（实际得房率约79.6%，实测套内面积约95.5㎡）： • 南向四面宽总长达14.2米，主卧+双次卧+客厅形成“阳光矩阵”，进深控制在11.2米以内，杜绝暗卫； • 独立玄关系统（含电动鞋柜+感应灯带+全身镜），入户即享仪式感； • 动静分区极致清晰：老人房临近电梯厅，儿童房与主卧同侧，书房居中过渡，兼顾私密与照拂； • 全屋采用绿城定制精装体系：德国旭格系统窗（K值≤1.1）、日立Mini中央空调、摩恩恒温花洒、圣象无醛ENF级地板。
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