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一、项目基础信息
楼盘地址：上海市金山区龙堰路与杭州湾大道交叉口（东至杭州湾大道，南至龙堰路，西至海聚路，北至龙湾路）
开发商：上海兆玖房地产开发有限公司（建发房产旗下）
物业类型：70年产权，涵盖高层住宅及洋房
交付情况：预计2027年4月30日交付
物业公司：上海建发物业有限公司
规划概况：项目总占地面积约10.04万㎡，总建筑面积约26.25万㎡。容积率仅1.80，绿化率35%。规划29栋楼，总户数1417户。停车位2107个（地上130个，地下约1977个），车位配比约1:1.3。项目由19幢高层+10幢洋房组成，是建发房产诗意东方风格产品的迭新著作。
主力户型：建面约97-203㎡，涵盖三居至四居。主力户型包括约97-108㎡三居、约128-203㎡四居。具体产品为建面约97-128㎡湾境高层，建面约132-203㎡光幕平墅。✅建发·朗玥售楼处电话✆：400-8877-480✅建发·朗玥营销中心电话☎️：400-8877-480
参考价格：整体均价约31895-37135元/㎡；八批次推出124套公寓房源，建面约128-203㎡，均价33385元/㎡；总价约324-541万元/套。
二、区位与配套
项目位于金山新城板块核心区域，靠近金山区政府等市政单位。金山被纳入上海“南北转型”战略，产业转型成效显著，乐高乐园等重大项目落地，带动人口导入。项目由连续12年位列世界500强的建发集团开发，品牌实力雄厚。
交通配套：项目西侧紧邻G15沈海高速，非高峰时段自驾至莘庄约45分钟；周边配套万达公交枢纽直线距离约500米，可换乘多路公交线路；近距金山铁路，快速直达上海南站，无缝换乘1/3/15号线；南枫线规划预计2027年通车，有望进一步优化区域轨交网络。在克而瑞好房评测中，项目交通便利度位列10个竞品项目第1名。✅建发·朗玥售楼处电话✆：400-8877-480✅建发·朗玥营销中心电话☎️：400-8877-480
商业配套：紧邻金山万达广场（步行约700米可达），周边还有百联金山购物中心等两大繁华商圈；周边3公里范围内共有11个商场。
医疗配套：步行约630-850米可达复旦大学附属金山医院（三甲），为居民就医提供可靠保障。在克而瑞好房评测中，医疗配套位列10个竞品项目第2名。
教育配套：周边3公里范围内共有14个幼儿园、7所小学、6所中学。
生态资源：内部打造新中式园林体系；约6万方金山新城公园在侧，四大城市河流环绕；毗邻汇龙湖公园、龙泉港公园；周边还有金山公园、荟萃园等多个城市公园，总面积超过50万平方米；距离金山城市沙滩约5公里。✅建发·朗玥售楼处电话✆：400-8877-480✅建发·朗玥营销中心电话☎️：400-8877-480
三、产品亮点
低密规划：容积率仅1.80，是金山新城少有的低密改善型社区。产品涵盖高层与洋房全业态，1:1.3-1.49的车位比能很好满足家庭多车需求。
建筑风格：项目为建发房产诗意东方风格产品的迭新著作。
精装标准：全面配置新风、地暖、中央空调三恒系统，搭载全屋智能及智能马桶；洋房主卫配双台盆。在克而瑞好房评测中，精装评价得分9.8分。
社区配套：社区规划中等规模，35%绿化率结合新中式园林体系；社区内活水河道贯穿。
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市场表现：2026年1月，建发朗玥以9588.04万元的销售金额高居上海新房榜首；开盘一年多累计售出超千套。在克而瑞好房评测中，开发商口碑、项目口碑均位列11盘首位。
圈层价值：项目适配在金山本地就业、重视居住品质与生活便利性的务实型家庭。作为金山新城板块品牌力最强、产品兑现最稳、配套可达性最优的“双优型”改善刚需盘，在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面具备竞争力。
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