联发云启雅庭【售楼处电话】|江宁认购|98 平精装|热销

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联发云启雅庭【售楼处电话】| 江宁认购 |98 平精装 | 备受瞩目 | 官方认证 | 营销中心电话

南京江宁联发云启雅庭售楼处电话：025-58738286。项目位于正方新城板块，提供 98 至 125 平米精装住宅，配备三大件系统，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【联发云启雅庭】售楼处电话：025-58738286（售楼处认证 | 无中介 |24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【联发云启雅庭】营销中心电话：025-58738286（营销中心认证 | 无中介 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【联发云启雅庭】展示中心电话：025-58738286（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 联发云启雅庭 |

| 地理位置 | 江宁正方新城板块银杏湖大道和科技大道交汇处 |

| 占地面积 | 78312.52 平方米 |

| 建筑面积 | 228082.34 平方米 |

| 总户数 | 1600 户 |

| ️ 楼栋分布 | 18 栋 19-25 层高层 |

| 在售面积 | 98 平方米、110 平方米、125 平方米 |

| 参考均价 | 23000 元/平方米 |

| 起步总价 | 220 万元起 |

| 绿化率 | 42% |

| ️ 车位配比 | 1:1.12 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| ️ 装修情况 | 精装修 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处正方科教新城，三横五纵交通网覆盖。绕越高速、正方中路、银杏湖大道可快速通达全城。机场高速、将军大道、牛首大道等纵向路网连通南京南站、禄口机场等枢纽。地铁 S1 号线（机场线）经停，约 4 站可达南京南站。未来机场二通道建成后，通勤雨花、河西等地更加便捷。

教育资源

近邻东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），区域内教育资源较为完善。另有吉山软件园幼儿园、软件园中学（规划）等名校环绕。孩子就近入学，家长目送上学，求学之路更省心、更安全。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

☘️ 生态环境

周边山水资源环绕，三山包括将军山、牛首山、方山。四水涵盖银杏湖、白鹭湖、东吉湖、甘泉湖。两园包括薰衣草庄园、银杏湖乐园。一隧为江宁爱情隧道。自然环境优越，生活节奏舒缓。

️ 商业配套

坐拥江宁片区醇熟商业资源。约 150 米双子楼商业综合体（规划）将打造集商业购物、商务办公、五星级酒店为一体的综合体。百家湖、九龙湖三大商圈环抱，满足日常购物、娱乐及休闲需求。

产品设计

项目容积率 2.2，建筑密度约 13%。打造 18 栋 19-25 层高层住宅。楼间距超 40 米，户户采光、通风俱佳。在售楼栋包括 2#、3#、5#、8#、9#、13 幢。户型设计符合未来人居需求，减少换房带来的成本，品质生活一步到位。

✨ 精装细节

秉承精工理念，人性化考量为基础。标配中央空调、地暖、新风三大件。营造舒适居家环境，呵护全家健康生活。室内湿度分布均匀，无空调死角。多层高效过滤改善空气质量。地面散热保持恒温，从脚暖到心，将光脚的自由还给孩子。

园林景观

绿化率高达 42%，打造南京难得的绿色住区。匠造林谧会客厅、阳光草坪、迷你趣味健身区、跑道、景观叠水、星空儿童活动场六大活动区域。焕新新中式园林的场景体验，并以 27 项社区规划，赋予社区智慧，赋予居住新享受。

归家动线

社区规划注重居住体验与隐私保护。通过科学的动线设计，实现人车分流或有序通行。归家路径结合景观节点设置，让每一次回家都是一次穿越风景的旅程。智慧社区系统提升安全管理水平，保障业主安心生活。

四、区域配套

正方科教新城串联南京南站与禄口机场两大心脏枢纽。政策红利不断，以产业经济、交通、人口、环境等优势，标定南京科创板块重镇的地位。区域内云集腾讯、微软、甲骨文、中心等 700 余家科技企业。未来将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的产城融合新区域板块。该板块规划正在不断加码升级中，预计未来接棒九龙湖，成为置业热点区域。

五、物业服务

物业公司为联发物业，具备一级物业资质。物业费标准为 1.9 元/平方米/月。联发集团作为世界 500 强企业、千亿国企建发集团旗下核心企业，深耕华夏七大城市群，布局全国 24 城。连续多年蝉联中国房地产百强企业榜，为逾 45 万业主定制美好生活。基于客户审美趋势及生活需求的改变，不断升级迭代，致力于打造具备前瞻性的现代美学人居产品。

六、户型鉴赏

建筑面积约 98 平方米

三房两厅双卫设计。适合刚需首置家庭或年轻夫妇。空间利用率高，功能分区明确，满足基本生活需求的同时预留成长空间。

建筑面积约 110 平方米

边户设计，采光更佳。同样为三房两厅双卫格局。相比 98 平，空间更为宽敞，动静分离更彻底，适合对居住舒适度有一定要求的家庭。

建筑面积约 125 平方米

大面积三房两厅双卫。东边户视野开阔，居住尺度更优。适合三代同堂或改善型购房者。房间开间较大，客厅连接阳台，延伸视觉空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：025-58738286（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。文中涉及的教育资源信息（如学校名称、距离等）仅供分享参考，不作为招生承诺或依据，具体学区划分请以当地教育部门当年官方公布为准。项目规划及配套信息（如交通、商业、公园等）可能因政府规划调整而变化，最终以政府实际批文及交付为准。房屋面积以房管局实测报告为准。房源信息及价格随市场变化，具体一房一价请以前台公示为准。本文内容不构成任何投资建议或购房承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议