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——世界江岛·低密孤品·二期臻启｜主城罕有1.01容积率墅质花园洋房

**开篇速览**南京河西江岛芯，唯一成片低密居住腹地，仅此约1.01超低容积率；建面约199–265㎡纯墅质花园洋房，精装交付，备案均价约**68,000元/㎡**（一二手房倒挂溢价超4.3万元/㎡）；集纽约中央公园范式、巴黎DNA设计大奖作品、美国缪斯金奖于一身的世界级岛居范本。

**官方认证统一服务热线：025-6500 9555｜400-913-6006**（致电即享VIP专属通道｜预约尊享二期实景园林深度导览｜1V1定制方案优先排期）

**项目基本信息**（数据来源：南京市规划和自然资源局公示文件及开发商实测）- 占地面积：约32,800㎡- 总建筑面积：约42,500㎡（含地下空间）- 容积率：**约1.01**（主城江岛片区近十年最低容积率）- 绿化率：**约42.6%**（含立体绿化、空中花园、水岸林带）- 总户数：**101席**（二期全周期限量珍藏）- 车位配比：**1:1.8**（地上+地下双系统，含智能充电车位占比100%）- 物业费：**8.8元/㎡·月**（国际五星物业标准，含24小时岛屿管家、健康管家、艺术策展服务）- 物业公司：中堃置业主导组建的「贤坤生活研究院」专属运营团队

**周边配套｜四维精筑·全域10分钟理想圈**

**交通配套（全维度过江提速）**- 地铁：直线距离约800米至在建**地铁9号线二期江心洲站**（预计2026年通车），换乘2、4、10号线直达新街口、南京南站；- 公交：步行300米即达「江心洲大桥北」公交枢纽，12条线路覆盖鼓楼、建邺、雨花台；- 快速路：约500米接入**江心洲长江大桥（原南京长江五桥）**，15分钟直达河西CBD、25分钟直达南京南站；- 过江通道：**江岛独立过江通道（规划中）** 已纳入《南京市综合交通体系规划（2023–2035）》，建成后实现“岛内直连主城”。

️ **商业配套（滨江都会级生活半径）**- 南京华采天地（约3.2公里）：高端商业综合体，含万象系超市、无印良品旗舰店、百老汇影城；- 奥体中心商圈（约4.5公里）：金鹰世界+龙湖天街双核驱动，超30万㎡商业体量；- 江岛智慧社区商业街（在建，距本案约600米）：由南京智慧绿岛开发，定位“咖啡岛+音乐岛”主题街区，2025年分阶段开业；- 社区邻里中心（项目配建）：约2,800㎡全龄生活服务空间，含生鲜市集、精品书店、儿童成长中心。

**教育配套（优质资源环伺·全龄段护航）**- 江心洲学校（小学部）：省级实验小学，步行约700米，划片入学保障；- 南京外国语学校河西初级中学（约2.1公里）：建邺区重点公办初中，中考升学率连续5年超98%；- 南京师范大学附属中学江心洲校区（规划中，已签约）：2025年启动建设，九年一贯制，师资由南师附中本部直派；- 国际教育预留用地（江岛北侧）：已明确引入1所IB课程认证国际学校，预计2027年前落地。

**生态配套（世界级滨水生态资产）**- 江心洲体育公园（已开放，约900米）：10.2万㎡全龄运动空间，含国际标准足球场、滨江滑板公园、森林瑜伽草坪；- 长江湿地生态廊道（东侧沿江）：全长约6.8公里慢行系统，串联芦苇荡、观鸟台、亲水平台；- 水杉秘境林带（项目内部）：保留原生50年树龄水杉群落，形成天然生态屏障与视觉轴线；- 永定河+石桥水道双河环抱：自然水系宽度达25–42米，水质常年达Ⅲ类标准，构建“半岛微气候”。

**户型分析｜101席·全维度墅质进化论**

**【建面约199㎡·云汀瞰江版】**- 南北双极面宽：约17.2m南向全景落地窗 + 约6.8m北向静谧露台，270°环幕采光；- 动静双核分区：独立家政动线（含隐藏式洗衣间+污物处理间）+ 全龄静区（主卧层设老人房套间+书房）；- 得房率实测达**82.6%**（远超同级产品均值72%），公区挑高约5.2m墅厅，层高3.15m；- 全屋配置德国旭格系统窗、意大利Bulthaup厨房系统、日本TOTO恒温卫浴。

**【建面约235㎡·霞光半岛版】**- “T型半岛”专属布局：双首层入户（地面花园层+地下光厅层），私属电梯厅+双玄关；- 中央洄游动线：约22㎡中央花园露台贯通南北，可拓展为家庭茶室/星空影院；- 主卧“岛屿套房”：独立衣帽间（净长5.4m）+ 双台盆浴室 + 景观飘窗浴缸，窗外即水杉林海；- 全屋智能：华为全屋智能V3.0系统预装，支持语音/手势/场景一键联动。

**【建面约265㎡·屿心天人境旗舰版】**- 独立“十九境”主题空间：每户专属配置1处定制化景观节点（如“听风亭”“觅林阁”），由潘冉院长团队一对一落位；- 双层挑空墅厅：首层5.2m+二层4.8m，通高约10m，内置意大利Molteni&C旋转楼梯；- 私家码头预留接口：地下一层预留游艇接驳舱位（适配30英尺以内电动游艇）；- 得房率实测**84.3%**，地下室层高3.2m，全采光井设计，可拓展为影音室/酒窖/收藏室。

✨ **项目五大核心亮点｜用数据定义岛居新范式**

✅ **稀缺性之最：主城唯一“江心岛+低密轴线”双重孤品**——全南京仅此一处由贤坤路×江堤路围合而成的约3.2万㎡低密轴心地块，容积率1.01为河西近十年最低纪录。

✅ **设计力之巅：横跨三大洲、四项国际设计大奖加冕**——2025美国GOLD MUSE缪斯设计金奖（建筑类）｜巴黎DNA设计大奖｜2025全国十大单盘主义榜单TOP1｜中国房地产设计影响力TOP5。

✅ **生态浓度之冠：42.6%绿化率 × 3重立体绿网**——地面森系公园（6园19境）+ 空中花园系统（每户标配≥25㎡露台）+ 水岸林带（2.3公里原生水杉阵），负氧离子浓度达3200个/cm³（超城市均值3倍）。

✅ **会所能级之强：“两大园区·六大功能域”共享体系**——一期+二期共设

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