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一、 项目概况

• 占地面积：约28759.77㎡
• 建筑面积：约76443.45㎡（计容建面约3.4万㎡）
• 容积率：1.2（低密纯墅区）
• 绿化率：35.02%
• 总户数：223户（其中叠墅143套，双拼36套，联排23套，三叠墅21套）
• 车位：442个
• 楼层状况：3~10层（叠墅为3-5层，别墅为3-10层）
• 交楼时间：2022年12月（全屋精装交付）

二、 区位与交通

• 行政区位：位于珠海高新区唐家湾主园区，为珠海GDP增长最快的经济强区，承接深圳前海产业与人才外溢红利，是深珠合作示范区的“前海后花园”。
• 轨道交通：紧邻广珠轻轨“唐家湾站”，3站可达广州南，1站可达珠海站（拱北口岸），实现与广州、澳门的快速通达。
• 道路交通：紧邻金琴快线（7分钟达新香洲，21分钟达横琴）和兴业快线（7分钟达老香洲，13分钟达吉大），快速畅联珠海主城区；规划中的深珠通道（公铁两用）建成后，可实现与深圳前海30分钟快速通达。
• 水路交通：临近唐家港码头，未来可乘船30分钟直达深圳蛇口。

三、 景观与资源

• 高尔夫景观：项目南向临翠湖高尔夫（亚洲百佳球场）果岭，东南西三面被翠湖高尔夫（约2300亩）和珠海国际高尔夫（约1300亩）环绕，实现无遮挡果岭景观。
• 自然景观：背靠凤凰山（约6万亩森林公园），北麓为凤凰山北麓，形成“靠山稳固”的生态宜居格局。
• 区域景观：周边有翠湖里商业小镇、珠海国际赛车场、华侨城凤凰谷等休闲景观。

四、 产品与户型
项目涵盖叠墅、联排、双拼、独栋等多种低密别墅产品，户型设计注重采光与空间拓展，得房率较高。

1. 叠墅（建面约101-141㎡）

• 户型特点：全南向设计，四开间朝南，上下两层动静分区，配备南向双阳台，采光面大（部分户型采光面达13米以上），得房率近92%。
• 户型分布：101㎡（三房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面达16.6米）、122㎡（三房两厅三卫，大横厅设计，上下两层动静分区）、130㎡（三房两厅三卫，四开间朝南）等。

1. 联排别墅（建面约210-221.44㎡，可用面积约700-750㎡）

• 户型特点：上下六层（地上四层，地下两层），有天有地，前庭后院户户花园。负二层为多车位及恒温酒窖，负一层为会所级空间，一层为挑高客厅及花园，二层为豪华套房，三层为总统套房级主居，四层为顶层套房及星光露台。

1. 双拼别墅（建面约217.44-250.35㎡，可用面积约640-1070㎡）

• 户型特点：尺度越级，负二层为四车位车库及恒温酒窖，负一层为会客、茶室、健身区，一层为客厅及餐厨，夹层为亲子空间，二层为双套间，三层为主人奢阔套房，四层为顶层套房及星空露台。

1. 独栋别墅（建面约434.66-493㎡，可用面积约1600-2000㎡）

• 户型特点：尺度无双，负二层为四车位车库，负一层为会客、影音、中西厨，一层为挑空客厅及花园，二层为双套房，三层为三套间及书房，四层为顶层主居及星空露台。

五、 周边配套

• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖凯旋幼儿园、金凤小学（北师大托管）、金鼎中学（北师大托管）、珠海市高新区北京师范大学实验中学（初中学区）等，实现12年全龄教育链；同时汇聚中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院等高校，文脉底蕴深厚。
• 商业配套：周边有翠湖里商业小镇（5.7万㎡，含华润万家、幸福蓝海等）、珠海信息港商业街、宝龙城、唐家商业圈等，满足日常购物与休闲需求。
• 医疗配套：临近高新区人民医院、唐家湾镇卫生院，医疗资源完善。
• 休闲配套：项目内部配有1600㎡上下两层酒店式家庭会所（含电影室、健身房、阳光书屋、儿童游乐区等），满足全龄段业主的休闲需求。

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