北京
北京润园，顺义中央别墅区温榆河首排，建面约 271‑990㎡平墅 / 空墅 / 双拼院墅，1.01 容积率华润顶序低密传世墅区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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中央别墅区之心
温榆河首排
华润置地低密战略作品
国际住区，十年一遇！
项目基础信息：
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，优山美地旁
开发商：华润置地
建筑类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅
占地面积：17.04万㎡
建筑面积：17.21万㎡
容积率：1.01
绿化率：30%
总户数：483户
产品类型：
✅平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）
✅空墅：329㎡4居（得房率137.5%）
✅院墅：
建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；
建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；
建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；
建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；
层高：3.3-4.5米
物业费：12.5元
交付时间：
平墅：27年10月30日精装交付
别墅：27年3月30日毛坯交付
价格：2000万-6000万
王同学热线13611131467
2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。
北京润园延袭东西经典建筑的“层级掌控力”，以严整的对称礼序，铺陈恒久的秩序之美，汲取法国罗什福庄园的灵感，融合中华文化“九”之数的象征，以中央景观轴为核心，构建九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院，演绎五重进阶格局，将归家路径升华为美学感知的仪式场域。
建筑设计呈现出三种不同风格：
或从凡尔赛宫镜厅汲取灵感，或采用巨柱样式贯通立面，或以圆润手法演绎流动曲面，使每一栋别墅都拥有独特的个性。
立面设计遵循“黄金三段式”古典构图原则，通过拱券、柱式等经典建筑元素的现代化演绎，营造出庄重典雅的建筑气质。
项目以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标纽约百年酒店——华尔道夫和捷克布拉格圣维特大教堂等国际经典建筑的顶奢标准，进口奢石、历久弥新的金属飘檐等，将稀有材质转化为“圈层身份的具象徽章”，让居住成为可触摸、可感知的尊贵象征。
社区楼栋户型
社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户。
项目精心打造院墅、空墅、平墅三类产品，跳出传统户型分类的局限，以“全生命周期生活价值解决方案”为核心，聚焦高净值家庭对“私域生活”的追求，产品具体如下：
- 平墅：总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡四居80套，得房率110%；328㎡五居175套，得房率118%；共255套。
- 跃层空墅：也就是复式，总高4层，两层为一户，面积329㎡，四居设计，共40套，得房率高达137%。
- 双拼别墅：上三下二结构，有4个面积，共190套：
房本面积700㎡，使用面积837㎡，院子160㎡，共47套；
房本面积763㎡，使用面积899㎡，花园184㎡，共52套；
房本面积906㎡，使用面积1054㎡，花园264㎡，共44套；
房本面积986㎡，使用1149㎡，花园300㎡，共47套；
4个户型总共分两类，分为两面宽和三面宽：
700㎡/763㎡户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南；
906㎡/986㎡户型做的是三面宽，5个卧室全部朝南；
四个户型全部带有挑空。
王同学热线13611131467
平墅271㎡&328㎡户型
跃墅329㎡户型
别墅户型
700㎡
763㎡
905㎡
室内空间感受
项目会所示意
北京润园，顺义中央别墅区温榆河首排，建面约 271‑990㎡平墅 / 空墅 / 双拼院墅，1.01 容积率华润顶序低密传世墅区
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