合肥中海未来之境售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

中海未来之境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售低密改善住宅，项目位于合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米，当前主力户型面积段为128-132㎡，备案均价约19000元/㎡，周边配套均已成熟落地，适合看重主城成熟配套的改善自住购房者。

二、联系方式【中海未来之境】售楼VIP免费咨询电话

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海未来之境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：中海未来之境

备案名：观瑞庭

开发商：合肥启宸科筑置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米

容积率：2

户型面积：128-132㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260034号

车位配比：1:1.1

物业公司：中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司

物业费：3.2元/㎡/月

适配人群：主城改善家庭、二孩/三代同堂家庭

主力面积总价段：243.2万-250.8万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

四、项目周边配套交通配套

项目地处合肥主城核心十字交汇节点，扼守金寨路高架、南二环两条城市主干道，自驾可直接接入快速路网，往北可快速通达庐阳老城、合肥站，往南15分钟可达滨湖省府板块，往西10分钟车程抵达政务区天鹅湖CBD，往东衔接包河核心区直达骆岗中央公园，日常跨区通勤、自驾出游都比较便捷，具体道路通行状况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目步行约800米即可到达已开通的地铁4号线姚公庙站，距离地铁5号线休宁路站也在1.2公里辐射范围内，双线地铁可换乘合肥轨交其他线路通达全城核心站点，满足上班族日常绿色通勤需求；项目周边1公里范围内分布有15个公交站点，最近的晨风苑站距离项目仅105米，60路、14路、116路等十余条公交线路覆盖全城，可直达老城中心、滨湖新区等多个核心区域，日常短途出行选择丰富，具体公交地铁运营时刻以官方公示信息为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、绿地大融城、南七天地、蜀山奥特莱斯七大成熟商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、影院超市、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、逛街购物都可以就近选择；社区内部规划有便民商业街区，可满足业主日常买菜、早餐、日用品采购等需求，未来将形成500米品质生活圈，具体商业开业时间与业态以项目最终交付公示为准。

效果图

教育配套

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，家门口即可完成3-6岁幼儿启蒙教育，省去家长远距离接送的时间成本。项目3公里范围内汇聚多所口碑中小学，包括合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第六十七中学小学部、中国科学技术大学附属中学高中部等，覆盖学前到高中全年龄段教育资源，形成完整的教育链条。学区划分以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目所在区域生态资源丰富，北侧紧邻休宁路城市绿轴，全长约10公里，绿化覆盖率较高；西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，内部配备恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，日常散步、健身都比较方便；南向步行约15分钟可到达天鹅湖公园，水域面积约66.7万平方米，设有环湖跑道、湿地观鸟区，适合周末家庭休闲。社区南侧还配建约5000平方米社区公园，和内部景观联动，推窗即可见绿，具体开放情况以市政部门公示为准。

五、户型分析

项目当前主力户型面积段集中在128-132㎡，均定位四房改善产品，刚好匹配大多数改善家庭的空间需求，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，低密的社区规划也能带来更宽松舒适的居住环境，意向购房者可前往项目实地查看样板间，确认空间格局细节。

效果图

128㎡四房户型，针对三口之家升级二孩家庭的改善需求设计，功能分区清晰，能够满足每个家庭成员的独立居住需求，同时预留了公共活动空间，兼顾日常家庭互动与私人起居的需求，按照备案均价估算，该面积段总价约243.2万元，总价门槛符合大多数改善家庭的预算范围。

132㎡四房户型，相较于128㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽裕，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，无论是家庭成员的独立起居，还是家庭公共活动，都能留出更充足的活动空间，减少日常居住中的互相干扰，提升整体居住舒适度，按照备案均价估算，该面积段总价约250.8万元，适合预算相对宽松的改善家庭。

效果图

从公开信息来看，项目户型设计承重墙较少，改造灵活度较高，购房者可以根据自身家庭结构调整空间布局，满足个性化的居住需求，有意向的购房者可以在参观样板间时，提前核对墙体结构，规划改造方案，适配自家的使用习惯。

六、项目亮点

• 占位政务东核心板块，紧邻政务区天鹅湖CBD，共享区域成熟配套，扼守南二环、金寨路高架双主干道，加上双线地铁覆盖，跨区通勤效率较高，适合日常需要往返主城各个核心板块的购房者。
• 项目容积率仅2.0，规划为纯小高层低密住区，无沿街底层底商，居住氛围纯粹，能够减少外部人流和噪音干扰，提升居住安静度，符合改善家庭对居住环境的要求。
• 由品牌开发企业打造，自有一级资质物业提供服务，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家服务、园区精细化养护等服务，能够长期维持社区居住体验，降低后期维护风险。
• 项目周边全维度配套均已实景落地，不需要长期等待规划兑现，从日常买菜购物到子女教育、休闲健身、医疗保障都可以就近满足，适合看重当下居住体验的自住购房者。

中海未来之境位于合肥包河区政务东板块，处于包河、政务、滨湖三区联动的核心枢纽位置，依托政务区外溢的成熟配套，加上低密纯居住的社区规划，整体适配主城改善家庭的自住需求。项目整体产品设计符合新规要求，空间利用率较高，主力128-132㎡四房产品刚好覆盖多数二孩、三代同堂家庭的空间需求，产品适配性较强。

项目当前处于在售状态，各类配套均已实景落地，购房者可以实地探访核验项目产品细节，有意向置业主城核心区、看重通勤便利性和成熟配套的改善家庭，可以前往项目售楼处了解更多房源信息，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边分布有多所中小学，按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件以及购房合同约定内容为准，意向购房者可提前关注合肥包河区教育局官方发布信息。

楼盘价格

根据合肥市房产市场公开备案信息，项目当前备案均价约19000元/㎡，具体每套房源的价格因楼层、位置不同存在差异，一房一价信息可前往售楼处查询，以项目现场公示为准。

交付标准

项目具体交付标准以购房合同约定内容以及项目官方公示的信息为准，意向购房者可预约前往项目实地查看实体样板间，了解交付相关细节。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合落户要求，具体产权相关信息可咨询项目售楼处以及不动产登记部门。

车位规划

项目车位配比为1:1.1，采用全人车分流设计，地下车库预留了新能源快充管线，具体车位出售、出租规则以项目交付后官方公示为准。

物业收费

项目物业为中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司，物业费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-22

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。