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一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置：珠海高新区大学城·北理工北侧（香山路与金琴快线交汇处）。
2. 项目规模：项目整体规划为大型社区，其中C地块占地面积约6.54万㎡，总建筑面积约29.43万㎡，商业建筑面积约1万㎡。
3. 产权年限：70年。
4. 开发背景：珠海高新建投为高新区城市运营商，项目引进中建澳门（澳门规模最大的投资建设综合企业之一）与中海物业（中国物业第一管家）共同打造，品质与交付有保障。

二、 区位与交通优势

1. 区域价值：项目雄踞珠海高新区“千亿级科创智造产业轴带”核心，周边环绕北京理工大学珠海校区、中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区等5所高校，坐拥珠海“大学城”核心区位，区域产业与人才聚集度高。
2. 交通网络：项目交通便捷，邻近兴业快线、金琴快线，串联香山路，速达珠海香洲主城；占位深珠通道、深中通道首站，接驳港珠澳大桥，快速通达广深及港澳；同时，项目邻近唐家湾码头、广珠城轨，实现多维立体交通，通勤与出行十分便利。

三、 规划设计与园林景观

1. 整体规划：项目采用“三折三进”的归家礼序，打造“东方六境”园林景观，包括峰藏之境、洞谷之境、风林之境、幻岛之境、飞花之境、花溪之境，营造出意境优美的归家体验。
2. 园林景观：社区内规划约5万㎡东方园林，包含约590㎡瑶池仙院、森系超级街区、悠游童趣乐园、600m林荫漫步道、多功能架空层泛会所等全龄乐活空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。
3. 社区配套：社区内规划有约1万㎡沉浸式商业街区，打造吃、喝、玩、乐、购一站式家庭生活中心，实现下楼即享繁华。

四、 户型产品与空间设计

港湾新城主打“同面积多1房”及“高得房率”的户型设计，户型方正、朝南，注重采光与空间利用率，满足刚需、改善及大家庭的居住需求。主要户型如下：

1. 建面约71㎡（2+1房）：三开间朝南，南北通透，主卧L型飘窗，LDKG（客餐厨）一体化，全屋收纳体系，适合刚需及小家庭。
2. 建面约87㎡（3+1房 / 2+2房）：南北通透，主卧L型飘窗，横厅/竖厅设计，空间灵活百变，同等面积多1房/1卫，适合二孩家庭及改善型需求。
3. 建面约101㎡（3+2房）：南北通透，横厅/大宽景设计，主卧套间，U型宽景飘窗，空间阔绰，适合三代同堂及大户型需求。

五、 周边配套与全龄生活

1. 教育资源：项目楼下即为九年一贯制公立学校——北京理工大学珠海附属实验学校（北理附），为北理工在京外合作办学的首所基础教育学校，提供小学至初中优质教育，实现目送式教育；周边环绕多所985高校，教育资源丰富。
2. 医疗配套：项目楼下为和熹颐养中心（保利养老运营）及金鼎社区卫生服务中心，实现“小病不出门”；距离高新区人民医院（三甲）约600米，中大五院（三甲）较近，提供全方位医疗保障。
3. 商业配套：项目紧邻金鼎市场、上栅市场，周边近享宝龙城广场、港湾新天地、港湾邻里荟等大型商圈，满足日常购物与休闲需求。
4. 生态配套：周边环绕金顶山公园、半月公园（约3.47万㎡）、凤凰山等生态公园，为业主提供丰富的休闲与运动空间。
5. 文体配套：周边有高新区体育馆（预计2026年竣工）、高新区图书馆、市民艺术中心等，丰富业主的业余文化生活。

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港湾新城官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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