北京
青云国樾，顺义新国展三期，建面约 79‑139㎡三至四居，央企开发 2.0 容积率低密纯洋房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、 项目概况
- 位置：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内。东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带。紧邻首都国际会展中心。
- 地块信息：包含SY00-2301-0003（住宅）、0004（住宅）、0005（商业）三个地块。住宅地块为纯住宅，无配建。
- 开发主体：中国铁工投资建设集团（2026年2月3日竞得，28.1亿元），北京铁工城市开发建设有限公司建设，北京维拓时代建筑设计股份有限公司设计。此为中铁投在北京住宅市场的“首秀”。
二、 规划指标
- 规模：总建面约11.59万㎡，其中地上约8.28万㎡。总户数778户，户均面积约105-106㎡。
- 容积率：2.0
- 建筑限高：36米（局部楼栋达45米），规划为9-13层的小高层/洋房。
- 绿地率：30%，所在街区整体规划有约2.58万㎡的集中公园绿地。
点击蓝字部分了解更多信息：
顺义新国展三期规划图全解：一个地铁旁低密盘的“里子”与“面子”
三、 住宅产品详解
- 楼栋分区：
- 西区：8栋楼，378户。
- 东区：6栋楼，400户。
- 户型分布（共6种，覆盖刚需至高端改善）：
- 78㎡两居（110户）
- 93㎡三居（214户，主力户型）
- 105㎡三居（151户）
- 117㎡四居（208户，主力户型）
- 128㎡四居（20户）
- 140㎡四居（80户）
- 设计亮点：
- 排布：正南正北，采用点式布局，部分楼间距超过60米，采光视野优越。
- 布局特点：呈“南高北低”形态（局部45米高层在南侧），推测为满足北侧现状住宅日照规范的被动选择。
- 室内：层高约3米；南向大面宽阳台、北向设备平台；边户采用转角飘窗。规划信息显示得房率可达97%起。
- 公区配置：
- 无风雨连廊、架空层等流行元素。
- 公共空间依赖东西入口的“邻里共享空间”和东区的一处下沉庭院。
- 景观为“去中心化”的组团式楼间花园。
四、 配套与交通
- 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，标准的“临铁盘”。
- 道路交通：临近京密路、机场高速。未来京密快速路二期（预计2027年6月竣工）、新国展联络线建成后，通达性将进一步提升。
- 商业配套：紧邻中粮祥云小镇、欧陆广场。项目自身拥有约4.63万㎡的0005商业地块，可实现“下楼即享”。
- 医疗配套：北京友谊医院（顺义院区）可步行或短途车程到达。
- 教育配套：周边国际教育资源丰富，项目西北侧规划有九年一贯制教育用地。
五、 车位与地下空间
- 车位配置：规划机动车位946个，车位比约1:1.22。
- 重要提示：其中机械车位达336个，占比约35.5%。未来选房时需重点关注其长期使用的便利性、维护成本和产权清晰度。
- 地下空间：地下建面约3.32万㎡，主要用于车库、人防，公共配套空间有限。
六、 区域价值与开发背景
- 区域定位：位于“国门空港城”顺义的核心发展区——新国展板块。旨在打造集会展、商业、居住于一体的国际化综合片区，支撑北京国际交往中心功能。
- 开发商背景：中国铁工投资为央企中国中铁旗下，总部位于顺义，在苏州、南京等地有“好房子”开发经验。此次为布局北京住宅市场，提出“扎根顺义、深耕区域”。
七、 项目进展与效果图鉴赏
- 当前状态：规划设计方案已于2026年3月23日-31日公示，目前处于前期规划阶段，尚未取得预售证。
- 效果图鉴赏：
青云国樾，顺义新国展三期，建面约 79‑139㎡三至四居，央企开发 2.0 容积率低密纯洋房住区
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