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400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京保利颐璟和煦官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅北京保利颐璟和煦售楼处电话：400-1817-191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北京保利颐璟和煦营销中心电话：400-1817-191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅北京保利颐璟和煦开发商电话：400-1817-191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京保利颐璟和煦展示中心电话：400-1817-191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。

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保利·颐璟和煦｜顺义改善顶流！第三座和煦大作，1.2超低密墅质洋房

一座北京，三处「和煦」

礼映顺义首座「和煦」产品序列

赓续红盘基因，再迎品质更迭

建面约120-170㎡三至四居精奢大宅

项目基本信息

• 产品类型：120-170㎡三至四居纯改善洋房

• 产品楼层：6-11层低密洋房

• 土地属性：纯商品房，无任何保障房混居

• 容积率：北地块1.7｜南地块仅1.2（区域极致低密）

• 绿化率：约30%

• 物业公司：保利物业（央企TOP级物业）

• 物业费：地上4.58元/㎡、地下1.8元/㎡

• 总建筑面积：约10.37万㎡

• 总占地面积：6.48万㎡

• 装修标准：全屋精装交付

• 交房时间：北区1-2号楼2026年12月，其余楼栋2026年9月

• 社区规划：15栋住宅楼、5栋配套楼

• 总户数：746户

• 单层层高：3米，居住舒展不压抑

• 建筑风格：简美典雅立面，高级耐看

• 最大楼间距：约56米，采光私密性俱佳

• 车位总数：912个

• 车位配比：1:1.2，车位充足无压力

在售房源报价（阶段性特价，以案场实时为准）

• 120㎡｜370-440万

• 143㎡｜516万起

• 150㎡｜513万起

• 170㎡｜615万起

实地踩盘感受：1.2容积率的洋房在顺义新城非常稀缺，又是纯商品房社区、无混居、楼间距开阔，整体社区纯净度和舒适度，完全吊打同板块刚需刚改盘，真正的改善质感肉眼可见。

项目区位图

项目楼栋位置图

项目户型图

120㎡三居：10.2米南向三面宽，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧连接设备平台，可改造为书房或儿童房；LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房形成洄游动线，亲友聚会、家庭互动更显从容。

143㎡四居：约5.8米宽幕阔厅搭配12.9米南向三面宽，采用“四叶草”动线布局，将主卧、次卧、儿童房和书房合理分布。

150㎡四居：南向四面宽，约15.1米超大面宽，主卧为豪华的星级套房设计，配备270°景观视野、独立衣帽间。

170㎡四居：16.2米南向巨幕面宽+0.4-0.5超高窗墙比，客厅面宽达6.3米，搭配全景落地窗，将园林景观尽收眼底；双主卧套房设计，满足长辈与主人的私密居住需求；U型厨房预留双开门冰箱位置，嵌入式厨电设计让空间更整洁。

会所展示

样板间图片

项目五大核心亮点

1⃣️ 墅区平层｜生态与繁华双向兼得

项目1.2/1.7超低密容积率，落座成熟潮白墅区腹地，周边豪宅聚集、生态优越，是当下顺义改善居住的品质天花板。

2⃣️ 和煦3.0迭代｜央企红盘基因延续

继保利璟山和煦、保利朝央和煦两大热销神盘之后，北京第三座「和煦系」作品落地顺义，一脉承袭高端改善产品标准，口碑、品质、兑现力全部经过市场验证。

3⃣️ 体系最高精工｜重塑区域改善标杆

本次颐璟和煦，精工标准全面升级，超越前期和煦系列产品，以保利顶配建造标准，打造顺义新城高端改善封面作品。

4⃣️ 超尺度空间｜无界观景+超高实用率

全系大面宽、短进深格局，创新无界景观视野，空间利用率远超同面积竞品，每一户都做到了尺度奢阔、功能超前。

5⃣️ 私享会所配套｜高阶生活仪式感

社区配备约1100㎡地下私享会所，涵盖休闲会客、私宴社交、亲子娱乐、健身放松多元场景，专属高阶业主尊享。

十大必买核心理由

1、央企保障：龙头央企保利发展，常年稳居中国房企TOP1，资金稳健、交付无忧。

2、品质物业：保利TOP级物业加持，精细化服务，后期居住舒适度、社区保值性更强。

3、超配奢享：空间尺度、户型设计、得房率均为区域TOP级别，同预算享受更高居住品质。

4、超低密平层：1.2容积率墅质洋房，身处成熟墅区，土地稀缺、居住纯粹。

5、宽幕采光：立体采光设计、超大窗墙比，无界观景视野，全屋通透明亮。

6、生态涵养：潮白河生态带加持，多座城市公园环绕，城市核心难得的富氧宜居住区。

7、红盘迭新：北京第三座和煦大作，延续前两盘火爆热销基因，产品力持续升级。

8、纯正墅区基因：扎根潮白墅区，享受别墅级生态、别墅级圈层、别墅级居住氛围。

9、全龄改善户型：120-170㎡三至四居全覆盖，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂多元改善需求。

10、精工全面升维：精工标准超越朝央和煦，细节、用材、工艺全面升级，顺义改善标杆实至名归。

品牌背书｜央企保利 和煦迭代新作

1、世界500强央企 硬核实力护航

保利发展创立于1992年，布局全球近110个国家和地区，连续13年获评「中国房地产行业领导品牌TOP3」。

2022年福布斯世界排名190位，2023年荣膺房企领导品牌TOP1。深耕北京20余年，打造70+精品人居项目，深耕城市、懂北京人居、更懂改善需求。

2、北京三席和煦 顺义首作登场

一座北京，三座和煦。从璟山和煦、朝央和煦全城热销、口碑炸裂，到全新「和煦3.0」迭代升级，保利·颐璟和煦落地顺义马坡，是保利针对北北京改善客群量身打造的高端改善产品线，品质、细节、社区规划全面进阶。

实地踩盘感受：保利和煦系列我实地看过前两座，产品迭代非常明显，颐璟和煦的立面质感、园林层次、户型尺度，比往期作品更加成熟、更加高端，属于闭眼可入的稳健改善盘。

区域价值｜顺义新城核心 城市高阶主场

1、城市战略高地 空港新城未来可期

顺义定位国际航空中心核心区、首都宜居示范区、创新前沿高地。

2035年将建成宜居宜业国际空港新城，2050年打造具有全球影响力的国际交往门户，区域长期规划兑现力强、发展上限极高。

2、马坡政务核心 产城融合高阶住区

马坡新城以「三心、两核、两轴、两带、多片区」规划落地：

政务中心、文体中心、科创服务中心齐聚；产业金融、智能装备、信息技术高端产业落地。

片区聚集民生银行总部、北京银行研发中心、金蝶软件园、中信数据中心等头部企业，高知、高薪、高阶人群聚集，圈层纯粹高端。

3、中央公园生长——焕新顺义，公园立序

️顺义中央公园，辉映城势生长
顺义新城中央公园占位于顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，建筑面积约49.45万㎡。其中，金融商业用地约30万㎡、公园绿地约20万㎡，整体定位为文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。保利·颐璟和煦作为板块内唯一在售项目，将集萃顺义新城中央公园的政务资源圈、全龄优教圈、全时商业圈、全维高端休闲圈等优渥资源，开序人居新章。

️从世界到北京，中央公园价值同阶
从纽约曼哈顿的中央公园到伦敦的海德公园，再到北京顺义的中央公园，作为全球一线城市不可复制的稀贵自然资源，它们不仅是稀缺生态自然的彰显，也聚合了城市臻粹发展资源，更标定了周边区域的生活品质和居住价值。

4、潮白墅区底蕴 北京老牌高端居住区

潮白河别墅区作为北京八大顶级墅区之一，发展成熟、底蕴深厚，拥有百万方城市绿化、高端配套扎堆，颐璟和煦占位墅区腹地，平层享别墅资源。

全维丰盈配套｜繁华生态双向兑现

1、双河十园 生态栖居

• 双河：潮白河、减河双河环绕，水岸生态资源稀缺

• 十园：马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、滨河森林公园、卧龙公园等十大公园集群，日常皆是天然氧吧。

2、立体交通 全城畅达

• 四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路

• 三横：白马路、外环路、顺平路

• 一轨：地铁15号线，串联望京、后沙峪、国展等核心板块

3、商业配套｜万象繁华咫尺可享

鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶等成熟商业环绕，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。

4、医疗配套｜三甲护航健康

北京中医院顺义医院（三甲）、顺义区医院（三级综合），为家人健康保驾护航。

5、教育配套｜书香全龄覆盖

首师大附属顺义实验小学向阳分校（已开学）、马坡小学、牛栏山一中实验学校等优质教育资源林立，人文氛围浓厚。

匠心产品｜迭代人居美学 重塑改善标准

1、新人文游园礼序

社区以保利「和」系新人文理念打造，园林层层递进、移步异景，将自然景观、社交空间、生活场景融合，兼具仪式感与日常烟火感。

2、简美静奢立面 高级耐看

采用鎏金挑檐屋顶+局部铝板+石材精工，线条干净极简，质感高级，历久弥新，远超区域普通住宅立面标准。

3、全景宽幕采光 极致视野

全系超高窗墙比（0.4-0.5），远超市面常规0.3窗墙比；

170㎡户型最大16.2米南向森幕面宽，IMAX级观景视野；

LDK一体化宽厅、独立家政间、主卧大套房、全屋漫游动线，空间设计贴合高阶家庭生活习惯。

4、精细化高定精工

从入户、公区、厨卫、收纳、智能系统全维度升级，用材高端、细节人性化，真正做到高阶改善质感。

品质服务｜保利金钥匙 四时雅集体系

保利物业为全国TOP2、央企物业TOP1，拥有国家一级资质。

颐璟和煦专属高定四时雅集服务体系，以安全、便捷、雅致、知交四大维度，打造高端、贴心、精细化社区服务，给予业主尊崇生活体验。

400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京保利颐璟和煦官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅北京保利颐璟和煦售楼处电话：400-1817-191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

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