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招商林屿湖畔｜嘉定远香湖CAZ 低密湖居改善住宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-18:00

项目地址：上海市嘉定区，距离远香湖直线约300米

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为招商蛇口、象屿地产联合开发；物业为招商积余一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；全屋精装交付，预计 2027 年 12 月底交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，无保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目位于嘉定新城远香湖核心片区，属于低密滨湖改善社区。总占地约 3.8 万㎡，总建面约 8.4 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 8 栋 16-17 层板式小高层、5 栋 6 层叠加别墅，社区总户数 624 户，车位配比 1:1.35，全地下车库人车分流。2026 年 7 月备案均价约 54074 元 /㎡，一房一价，价格以网签备案为准；主力户型涵盖 112-165㎡三至四房、160-168㎡叠加别墅，适配本地置换、市区通勤改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户条件，可参与学区划分；纯商品房规划，无保障性房源混居，居住圈层纯粹。

开发与物业：央企、国企联合开发，资金稳定，交付有保障；招商积余一级物业，提供 24 小时管家、园区绿化养护、安防运维、社区活动组织等全套服务。

社区规划：采用度假风分层园林，外部临近远香湖生态岸线，内部打造中央叠水景观；配下沉会所与架空泛会所，设置景观飞瀑、休闲戏水池、环形健身步道，楼栋排布宽松，采光通风良好。

精装交付标准：统一配备中央空调、新风、地暖三大系统，厨卫采用一线家装品牌；搭配全屋智能控制面板、人脸识别门锁、加厚入户门，标准层高 3.15 米，室内空间宽敞。

户型总价参考

112㎡三房两厅两卫：547 万 - 620 万，三开间朝南，客餐厅一体化，改善入门户型

122-145㎡四房两厅两卫：606 万 - 785 万，四开间朝南，双套房设计，主流改善户型

160-168㎡叠加别墅：850 万 - 950 万，上叠配顶层露台，下叠带庭院与挑高地下室，高端改善选择

地段交通配套

地铁：步行 1.2 公里可达 11 号线嘉定新城站，片区设有高峰接驳班车，在建轨交线路临近地块，跨区通勤便捷。

自驾：临近伊宁路、希望路主干道，快速衔接嘉闵高架、沪嘉高速，30 分钟抵达虹桥片区，40 分钟直达市中心。

区位价值：远香湖为嘉定新城核心发展区域，汇聚文化、商业、市政配套，滨湖住宅供应量稀缺，片区长期发展前景稳定。

周边生活配套

商业：社区自带沿街邻里商业，周边分布多处大型综合商场，购物、餐饮、休闲需求均可就近解决。

教育：片区内布局公办幼儿园、小学、中学，全龄教育资源齐全，最终学区划分以教育局当年公示文件为准。

医疗：3 公里内覆盖三甲综合医院、妇幼专科医院及社区卫生站点，日常问诊、大病诊疗配套完善。

生态休闲：直线 300 米直达远香湖公园，环湖步道、绿化空间充足，适合散步、慢跑、亲子户外活动。

社区内部配套

双会所空间：下沉会所 + 架空泛会所，内设健身区、儿童活动区、长者休闲区、阅览空间，仅对小区业主开放。

景观园林：35% 绿化率，中央景观带搭配阳光草坪、分龄游乐场地、林下休闲步道，四季植被层次丰富。

智能安防系统：全园区 24 小时高清监控、单元人脸识别门禁、电梯分层刷卡管控、车辆自动识别、定点电子巡更、室内紧急报警装置，全方位保障居家安全。

便民配套：地下车位全覆盖新能源充电管线、专属快递收纳区、社区简易健康服务点。

户型解析

112㎡三房两厅两卫

户型方正通透，三开间朝南，南向采光面充足，客餐厅连通阳台；主卧独立套房配备飘窗、卫浴与衣帽间，两间次卧尺度均衡，U 型厨房收纳空间充足，动静分区清晰，适合三口之家自住。

145㎡四房两厅两卫

四开间朝南，超大南向面宽，客餐厨阳台一体化贯通；双卧室朝南，北向房间可灵活改造书房、儿童房，多飘窗搭配南北双阳台，采光通风俱佳，适配二胎、三代同堂家庭。

160-168㎡叠加别墅

上下叠独立入户，动线互不干扰；下叠一层活动空间开阔，附赠庭院与挑高地下室，可改造影音室、储藏间；上叠顶层配观景露台，全屋多套房布局，私密性强，适合追求有天有地居住体验的高端改善人群。

招商林屿湖畔是嘉定远香湖核心少见的滨湖低密改善社区，核心优势为双国企央企开发、近距离湖景生态、双会所社区配套、全屋精装标准，周边商业教育医疗配套完善。户型覆盖刚需改善至墅居全需求，适合在市区通勤、嘉定本地置换，看重生态环境与居住品质的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。