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海上清和玺｜徐汇中环长桥 国企低密精装洋房+高层 淀浦河滨水改善盘

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间、双会所需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-21:00

项目地址：上海市徐汇区长桥路（中环内长桥核心，淀浦河滨水）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发）；物业为招商积余（国家一级资质），物业费 6.1 元 /㎡/ 月；全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，预计 2027 年 12 月 31 日整体交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，0 商办、0 自持、0 保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目是徐汇中环内稀缺低密滨水改善盘，备案名清和名庭。总占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率 3.12（洋房组团仅 1.8），绿化率 35%；规划 7 栋 25-33 层高层 + 2 栋 6-7 层洋房 + 1 栋 14 层小高层，总户数 835 户，全地下车库人车分流，车位配比 1:1.4，地下车位 100% 预留新能源充电管线。2026 年 7 月备案均价约 11.07 万 /㎡，低区 10.5 万 /㎡起、滨水高区 11.8 万 /㎡，一房一价，实际价格以网签备案为准；主力户型 112-177㎡3-4 房，适配首次改善至高端改善家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户、学区划分要求；纯商品房规划，无保障房、动迁房混入，居住圈层纯粹。

开发与物业：三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质与交付进度双重保障；招商积余一级资质物业，提供 24 小时楼栋管家、全域智能安防、会所运维、园林精细化养护等服务。

社区规划：现代公建化外立面，大面积 Low-E 玻璃 + 金属线条；洋房组团低密排布，高层错位布局，中高区可俯瞰淀浦河滨水景观；打造中央水景园林，配阳光草坪、风雨连廊、全冠移植乔木。

精装交付标准：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统；厨房选用方太嵌入式厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪等一线品牌；三玻两腔隔音玻璃，全屋智能控制系统，装标约 4500 元 /㎡。

户型总价参考（2026.7）112㎡三房两厅两卫：1200-1300 万，三开间朝南，LDKB 一体化，刚需改善首选。

120㎡三房两厅两卫：1300-1400 万，阔尺横厅，南北双阳台，双卧飘窗。

134㎡三房两厅两卫：1450-1550 万，边套 270° 采光，主卧套房带衣帽间。

177㎡四房两厅三卫：1900-2100 万，楼王户型，双套房设计，独立家政间。

地段交通配套

地铁：步行约 800 米至 15 号线罗秀路站，15 号线串联漕河泾、长风公园、静安寺等核心商圈；可换乘 1 号线、9 号线、12 号线，快速通达全城。

自驾：紧邻上中路、龙川路，快速接驳中环高架、沪闵高架，10 分钟可达徐家汇，15 分钟抵达静安寺、人民广场。

区位价值：徐汇中环内长桥核心，徐汇滨江辐射腹地，板块成熟度高，配套全部实景落地；中环沿线新增住宅用地稀缺，资产保值性强。

周边生活配套

商业：步行可达长桥生活广场、万源城乐斯生活会馆，3 公里内覆盖徐汇日月光、正大乐城，大型商超、餐饮、影院一站式满足日常消费需求。

教育：周边有徐汇区教育学院附属实验中学、长桥小学、上中路幼儿园，全龄优质教育资源环绕，学区划分以徐汇区教育局当年公示为准。

医疗：约 1.5 公里可达复旦大学附属儿科医院（三甲），3 公里内有上海市第六人民医院（三甲），日常诊疗与大病就医均有保障。

生态休闲：北侧直面淀浦河滨水绿化带，步行可达滨河步道，近邻上海植物园、康健园，生态环境优越。

社区内部配套

双业主会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区、书吧、艺术展厅，满足业主健身、社交、亲子、休闲需求。

中央园林：35% 绿化率，打造 “一街三境” 景观轴，搭配镜面水景、四季花卉、休闲廊架，形成多层次园林景观；风雨连廊串联各楼栋与会所。

智能安防：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、高空抛物监测、室内紧急报警、访客预约系统，多重防护保障居家安全。

便民配套：地下车位 100% 预留新能源充电管线；全龄架空泛会所；社区快递柜、垃圾分类点、健康服务点等设施齐全。

户型解析

112㎡三房两厅两卫：紧凑经典户型，三开间朝南，客餐厨阳台一体化，动线流畅；主卧套房带独立卫浴与飘窗，双卫干湿分离，无浪费面积，适合首次改善的三口之家。

134㎡三房两厅两卫：边套全明格局，270° 转角飘窗，超大面宽横厅连接观景阳台；主卧套房带步入式衣帽间，北侧多功能房可作书房或儿童房，动静分区清晰。

177㎡四房两厅三卫：社区楼王户型，四开间朝南，南向面宽达 18 米；客餐厨一体化，南北双阳台形成对流；双主卧套房 + 独立家政间，居住舒适度与私密性拉满，适合二胎或三代同堂的高端改善家庭。

项目总结

海上清和玺作为徐汇中环内稀缺的国企低密滨水改善盘，核心优势在于洋房组团 1.8 超低容积率、淀浦河一线滨水景观、三大国企精工品质、全系精装三大件配置及成熟的生活配套。户型覆盖 112-177㎡三至四房，总价 1200 万起，适合在徐汇、静安、闵行通勤的科创精英、首次改善至高端终极改善的家庭，以及看好徐汇中环成熟板块长期价值的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间、双业主会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。