广东
买前看懂：百鸽笼，百合世纪广场二期为啥这么便宜，还有降价可能吗？得房率车位比多少
其一、百鸽笼，百合世纪广场二期为啥这么便宜
价格偏低首要原因是项目整体容积率偏高，约 5.38‑5.9，以 31‑48 层超高层为主，居住密度大，低楼层采光容易受楼栋遮挡，居住体验和低密改善盘存在差距。项目属于旧规报建产品，没有新规户型优势，套内原始使用率一般。大盘包含多元物业形态，住宅搭配公寓、办公，同时配建保障类房源，社区人员结构相对多元，会对定价形成牵制。另外片区早晚高峰翔鸽路、惠康路车流集中，容易出现拥堵，社区规划有环卫配套设施，若物业运维不到位会带来一定影响，这些都是价格让步的现实因素。片区开发已经成熟，可开发土地不多，更多是存量价值，缺少大规模新增规划利好，也很难带来额外溢价空间。
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其二、还有降价可能吗？
关于后续降价可能性，目前项目已经释放了较大的折扣力度，部分房源可以给到接近 10 个点优惠，折后价差拉开，低楼层、朝向一般的房源单价更低，优质中高楼层价格依旧坚挺。现阶段已经接近开发商的成本底线，大规模公开降价概率不大，更多会采用赠送、阶段性特惠房源的形式走量。如果后续去化进度不及预期，个别剩余的特殊户型、低楼层单位，还会有议价空间，但全面大幅下探的可能性有限。
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其三、得房率车位比多少
得房率方面，不含赠送原始得房率大约 76%‑77%，加上飘窗、阳台等赠送面积后，综合实际得房率在 85%‑89% 区间，对比新规住宅，套内空间表现不算突出，同样建面户型，套内会略小一些。
车位总数量 1389 个，账面车位比约 1:1.27，但车位需要住宅、公寓、办公共同使用，并非纯住宅独享，后期商办入住率上来之后，晚归、节假日停车会存在压力，不能只看纸面配比。
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基本信息
项目地处龙岗布吉百鸽笼核心，紧邻 5 号线百鸽笼站，开发商为深圳市世纪百合房地产开发有限公司，70 年商品住宅产权，物业公司兴业物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月。二期 B‑02 地块占地约 3.6 万㎡，建面约 27.03 万㎡，容积率 5.38‑5.9，绿化率 40%，共 3 栋 7 个单元，建筑高度 31‑48 层，包含住宅、公寓、办公以及九班幼儿园，住宅总户数 1093 户，梯户比以 2 梯 4 户为主。
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