网易聚焦 | 和樾长宁 重磅亮相：以实力铸就市场新传奇

和樾长宁 官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

官方售楼处优先拨打热线：400-9681-069

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持24小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。

⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。 项目方最新通知，400-9681-069为本项目唯一官方认证热线。请各位意向客户认准该专线，切勿轻信其他陌生号码，避免受到非官方不实信息误导，保障自身置业权益。

到访预约相关说明

近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。

建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。

所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺，限时特惠房源持续递减，多套工抵特价房火热释放，各类优惠细则仅限致电官方专线咨询。恭迎广大投资者来电咨询，预约莅临营销中心实地品鉴！

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

商铺售楼处电话：400-9681-069

在上海中环以内，可供改善家庭选择的新盘，一直属于稀缺资源。尤其长宁，土地供应少，二手次新普遍价格高、户型老旧，很多预算1500‑2000万的家庭，想买一套地段在线、户型能打、精装交付的新房，可选范围其实非常窄。

越秀招商·和樾长宁，落在长宁中环旁，北边是苏州河，紧邻2号线北新泾站，全盘只有173套小高层，从亮相开始就争议不断：有人看好它的中环区位、高得房率与双央企背书；也有人纠结高架、小区体量偏小等现实短板。

今天我们从板块、交通配套、社区产品、户型精装、优缺点、适合人群几个维度，客观拆解这个盘。

01 板块

（长宁天山，高端豪宅聚集区，成熟度拉满）

长宁，作为上海传统核心城区之一，承载着城市发展的文化记忆与身份认同。这里不仅是"地频西南"城市格局的重要一环，现坐拥28家驻沪领事馆（占全市1/3）、200余栋外交官邸（占全市1/2）、6500余家外资企业。

和樾长宁落址天山核心板块，承接西郊、古北一脉相承的豪宅贵脉，国际化氛围浓厚，城市界面成熟。

但是，长宁近些年开发少，附近小区普遍偏老，这也是为什么项目一经面世就备受瞩目的原因。

02 交通

（地铁很能打，自驾也方便）

对于改善家庭，地铁和自驾，两个维度都要看。项目距离2号线北新泾站大约300米，属于步行友好的地铁盘。

2号线是上海黄金东西向大动脉，向东2站中山公园，4站静安寺，直达南京东路；向西3站虹桥机场，4站虹桥火车站。不管是在市中心上班，还是经常出差，这条线路都超级便利。

自驾层面，紧邻中环北虹路，上中环非常方便，北横通道也可以快速接入。

03 社区

（小而精的小高层，双央企兜底）

整个项目占地不大，一共4栋楼，总规划173户，全部是12‑14层小高层，容积率2.2，绿化率35%，人车分流设计，台地抬高处理，尽量隔离地面道路的噪音与扬尘。

开发商是招商蛇口+越秀地产，两家都是央企、绿档国企，资金安全度高，上海本地有不少已交付项目，品控有过往案例可以参考，对于现在的买房人来说，交付安全是很重要的加分项。

物业为招商自持物业，物业费约12.3元/㎡·月，标准属于高端住宅档位，后续社区维护、会所运营都依靠物业能力，好的物业对未来的居住体验影响很大 。

社区内部配置了业主私人会所，包含健身房、休闲空间等，楼下自带少量社区商业，服务小区业主日常。

因为整体地块规模有限，园林、儿童游乐等公共空间规模不会很大，走的是精致路线。

户数少带来两面性：好处是未来居住人群纯粹，居住氛围安静，不会出现上千户大盘人流嘈杂的情况；坏处就是公共配套规模有限。

04 户型&精装

（高得房率是王牌，精装配置诚意足）

主力户型建面约123㎡三房、146㎡四房，全盘只有两种主力面积段，户型纯粹，没有小户型混杂，客群统一，这是改善盘很重要的一点 。

这个项目最出圈的就是得房率，普遍做到88%‑93%区间，在上海中环内的精装新房里属于上游水平，同样建筑面积，室内实际使用面积明显更大，这对于1500万以上总价段，是实打实的价值。

【建面约123㎡三房两卫】独立电梯厅、双阳台、高得房率

一梯两户，独立电梯厅入户，多出一块可私用过渡空间。

整体三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，南北双阳台。

客餐厅一体化，空间开阔，主卧套房设计，带独立卫浴。

这个户型适合三口之家，或者预算有限，想要中环内三房改善的家庭，总价门槛相对更低。

【建面约146㎡四房两卫】双套房

改善主力户型，四房格局，能够满足二胎家庭、三代同堂。

部分版本做到双套房，两个卧室带独立卫生间，家庭多人口居住，私密性更强。

大面宽客厅，南北双阳台，阳台尺度可观，不管是晾晒还是休闲都够用。各个房间尺寸都不局促，没有小黑屋，每个卧室都具备实际居住价值，不是凑数小房间。

精装标准上，三大件配齐大金中央空调、地暖、新风系统；厨电嘉格纳，卫浴高仪、唯宝，同时增加美妆冰箱、鞋柜精灵等细节配置，硬件品牌堆料到位，交付之后基本可以直接入住，省去大规模装修折腾。

当然精装也要客观看待，再高端的品牌，也不能完全避免后期个别部件故障，交房的时候，依然要仔细做验房。

05 聊聊真实短板，买房不能只看优点

1. 社区体量偏小：仅4栋楼173户，没有大型园林，公共活动空间有限，喜欢大社区、丰富社区配套的家庭会觉得不够过瘾。

2. 学区不确定：虽然周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中等公办学校，但新房不承诺学区，最终划片以教育局为准，不要把学区当成买入的主要逻辑。

3. 总价门槛高：主流总价1500‑2200万，对首付和现金流要求很高，适合预算充足的改善家庭。

06 适合买入的群体

1. 工作在市中心、虹桥商务区，非常看重2号线地铁通勤，预算1500‑2200万的改善家庭。

2. 执念中环内新房，想要精装交付、高得房率，不想买老破大二手，不想折腾装修。

3. 看重交付安全，倾向央企国企开发，追求居住纯粹度，不追求超大社区园林。

4. 家庭人口3‑4人，需要三房、四房，看重独立电梯厅、双阳台这类实用设计。

特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。

打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。