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重庆观宸售楼处电话：400-0870-818转接8889【官方认证】
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地段及配套：观音桥西，观音桥升级扩容重点区域。观音桥扩容是基于重庆建设国际消费城市的顶层规划，观音桥住宅升级也是从这个地方开始。商业、交通各种配套非常顶级，1公里内有北城天街、光里等多个商业中心，交通上有两条地铁线。观宸本身配套上有一个非常大的优势，那就是它搭配了顶奢商场中環万象城，这种组合在重庆豪宅里是独一无二的。
价格：36000元/㎡（安居客2025年6月数据，近三月价格保持稳定），与观音桥板块均价（30800元/㎡）相比溢价约16.9%。总价450万元/套起，顶序奢宅（366㎡）总价超千万。
容积率及景观：容积率3.0，在核心区域属于普遍容积率，小区景观不是其主打卖点，有全域主题架空层和会所的配置。
产品：
1. 面积和户型：目前主推星雲湾四代宅，约128-366㎡的3室、4室和5室户型。即将加推新品望雲潮组团，建面在191㎡。
2. 梯户比：这一点上观宸比隔壁启元“2梯4户”塔楼结构更有豪宅气质，小高层做到了2梯2户，顶序奢宅（366㎡）为双电梯专属配置，星雲湾组团部分217㎡边厅户型配备子母电梯，可合并为1梯1户使用。
3. 精装标准：全屋智能系统，标配地暖+中央空调，厨房配置嵌入式厨电。
4. 四代宅得分项：阳台挑高6-8米，部分户型赠送面积达30%以上，142㎡户型实际使用面积相当于常规190㎡产品。
5. 其他亮点：三房南向面宽达12.7米，四房拥有270°观景面，双套房+家政间配置，主卧衣帽间达9㎡，做足了豪宅感。
地段及配套：同样位于观音桥西，商业与交通配套与观宸相同。特点是项目地块抬升了约20米，对于景观视野提升有一定影响。
价格：主力价格在2.2-2.7万元/㎡，低于观音桥板块均价。目前总价239万起。
容积率及景观：容积率2.25，在观音桥区域比较少见。占地约66亩，是观音桥近年来单个组团占地最大的小区。这给了楼盘景观上的动作空间，项目主打大溪地主题度假生活场景，面积大约10000㎡。
整体概述
观宸楼盘位于重庆江北建新北路二支路观宸销售中心，由重庆怡润华成房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35000元/平方米（观宸·星雲湾组团建面约132-217㎡户型，均价35000元/㎡起，总价约450万起。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，观宸楼盘价值评分为9.4分。当前，观宸价格为35000.00元/平方米（观宸·星雲湾组团建面约132-217㎡户型，均价35000元/㎡起，总价约450万起。）。
物业类别：大平层
特色：品牌地产国际化社区地铁沿线豪华居住区
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：大平层产权为50年
开发 商：重庆怡润华成房地产开发有限公司
楼盘地址：江北建新北路二支路观宸销售中心
销售状态：在售
开盘时间：2025年4月25日[开盘时间详情]
交房时间：2027年12月[交房时间详情]
售楼地址：江北观音桥建新北路二支路观宸销售中心
占地面积：66666.67㎡
建筑面积：15184.32㎡
容积率：3
绿化率：30%
楼栋总数：12栋
总户数：617户
物业公司：怡置北兴物业服务（重庆）有限公司
物业费：住宅4.8元/㎡·月
物业费描述：ABC地块4.8元/㎡·月.D地块5元/㎡
停车位描述：共1013个停车位
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