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一、项目基础信息

1. 项目名称

案名：宸园139，备案名：宸境府

数字「139」代表全盘仅139套住宅，无139㎡小户型，起步面积260㎡+纯大平层。

2. 开发主体

开发商：中建智地（央企中建旗下高端宸系4.0迭代产品线）

地块背景：2025年9月土拍347轮竞价，43.145亿拿下，溢价39.18%，居住楼面价9.42万/㎡，刷新朝阳宅地单价纪录。

3. 地块规划

占地1.94万㎡，4栋15-22层南北纯板小高层；容积率2.6，绿地率30%，户均面积约309㎡；无回迁、无保障房、无自持、无刚需小户型，朝阳近5年唯一纯净内城改善地块。

4. 交付信息

2029年全屋顶配精装统一交付；物业费约11.5元/㎡/月；全部一梯一户私梯入户。

5. 地块设计亮点

整体台地抬高1.35米，隔绝地面噪音、潮气；4栋楼全域首层架空，搭配3处下沉庭院，风雨连廊贯通全社区；楼间距达1.2倍楼高，采光无遮挡。

二、区位与全维配套（三环内太阳宫核心）

1. 交通

- 地铁：步行400米直达10/17号线太阳宫站，双轨交汇，直达国贸、金融街、望京、亦庄；地块地下可连通地铁通道。

- 自驾：紧邻京承高速、机场高速，30分钟覆盖望京、三元桥、国贸、机场。

2. 教育（核心优势）

一路之隔人大附中朝阳学校，十二年一贯制，朝阳区公立第一梯队，兼顾自住与学区需求。

3. 商业

南侧零距离凯德MALL太阳宫店，自带1万方高端精品商业，餐饮、奢侈品、商超全覆盖。

4. 生态&医疗

北侧太阳宫城市公园；3公里内安贞医院、中日友好医院两大三甲医院。

5. 周边圈层

周边聚集红玺台、太阳公元等老牌顶豪次新，片区二手房成交价稳定13-15万/㎡，资产保值性极强。

三、户型全解析（仅两大面积段，圈层纯粹）

1. 主力户型：建面约260/275㎡ 四居四卫（2#、3#楼）

- 层高3.3米，南向三面宽14.3米，6.5米全景横厅，套内使用率约87%

- 四叶草方正格局，双玄关入户，独立收纳门厅，主客动线完全分离

- 南向双套房主卧，双独立衣帽间+卫浴；北侧两间次卧尺度均等

- 中西双厨+中岛台，餐厅居中可容纳8人大圆桌，南北双向观景阳台

- 总价区间：3500-4300万

2. 典藏楼王：建面360/385㎡ 五居五卫（1#、4#楼边户）

- 层高3.5米墅级层高，南向五开间，最大面宽21.65米，朝阳稀缺侧边观景阳台

- 分两种格局：

①十字花厅款：极致动静分区，五大套房独立分布，私属家政保姆套间，家政动线不干扰居家区域；

②多功能厅款：侧边超大可变空间，可做茶室、健身房、私人影音室。

- 南北双观景庭院阳台，独立私宴厅，三储物间，双洗衣家政区

- 总价区间：5500-6200万

四、社区高端配套：1300㎡专属业主会所

1. 首层全域架空层：全楼栋底层不做住宅，打造邻里会客厅、儿童活动区、老人休闲区、书吧、茶室，不受天气影响。

2. 独立两层高端会所（约1300㎡）：

- 恒温无边泳池、独立泡汤区；

- 24小时健身私教区、瑜伽室；

- 私宴包厢、商务会客区、红酒储藏室；

3. 景观体系：3处下沉式禅意庭院、全社区风雨连廊，乔木全冠移植，四季景观分层设计。

五、精装交付标准（顶豪顶配）

1. 厨电：全套嘉格纳嵌入式蒸烤箱、冰箱、洗碗机、烟灶；

2. 卫浴：主卫劳芬智能马桶、汉斯格雅雅生恒温花洒、独立浴缸；

3. 全屋系统：五恒健康系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）、全屋中央空调、全屋净水软水、智能安防、全屋智能家居中控；

4. 门窗：三层中空Low-E玻璃，降噪隔热，入户铸铝装甲门+四合一智能锁。

六、核心优势

1. 地段绝版：东北三环内太阳宫，近5年唯一无杂配纯住宅地块，内城新房供应极度稀缺；学、铁、商、医、生态全配套落地，无需等待规划。

2. 圈层纯粹：全盘仅139户，无小户型、无混居，户均310㎡，业主均为高净值改善家庭，邻里圈层统一。

3. 产品力拉满：台地抬高+全域架空设计，解决内城住宅潮湿、噪音、底层采光痛点；3.3-3.5米层高，大面宽全明户型，一梯一户私梯入户。

4. 央企交付保障：中建智地开发，资金稳健，顶豪产品线成熟，规避烂尾风险。

5. 保值属性强：太阳宫板块二手房价格常年坚挺，人大附学区加持，自住+资产配置双重价值。

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