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济南望雲

城市度假与品质人居的完美典范

开发企业：华润置地

产品类型：洋房、平墅

建筑风格：现代

“好房子”核心亮点

01安全性能

社区全维度智能防护同时兼顾无感通行，社区大堂、入户大堂、地下大堂及电梯设置人脸识别感应。户门配置智能门锁，结合园区主要通道和电梯等空间实现24小时安全防护

02舒适宜居

约“143-285㎡空中别院”，层高为3.1米-3.2米，创新”360°全景舱”无界山景设计,会所打造“全龄健身、无界泳池及动感瑜伽”，实现舒适宜居与社交互动的完美结合。

03绿色低碳

周边群山环抱，社区以自然为基底，营造舒适的人与自然共生的和谐画面，打造自然森意的景观风格。园区采用雨水回收系统，下沉庭院设置森系泛会所，引入天然黄金麻与乌桕，打造绿色建筑，实现建筑与自然共生。

04智慧科技

户内搭载智能家居设备，可定制多种生活场景，配置全屋智能照明、PM2.5/PM10/C02/温度/湿度五合一传感器，实现无感智慧调整空调/新风系统;全区设置无感通行门禁、单元对讲主机与户内一键呼梯、电动车进电梯异常监测，社区APP联动。

05社区环境

街角公园与自然山景友好融入社区底盘；社区配置2000㎡下沉庭院+1200㎡高端会所，搭配无界滨水空间，打造全天候社交与休闲场景。

项目概况

位于济南传统改善区域二环南，属于主城低密改善稀缺地块。华润置地已深耕区域12年，累计开发200余万平、交付1.2万户，社区及配套相对成熟，周边望花楼山、兴隆山、珍珠山群山环抱，在享受优质山景资源的同时对话城市空间，是集自然环境与城市发展于一体的优质地块。

整体布局致力于融入周边山体景观，并实现项目内部观景观资源最大化。14栋洋房根据山体视角错落布置，规划建筑朝向选用南偏东14°，空间引入多条景观轴线与山景渗透，营造出最佳观山效果的建筑组合空间；同时内部围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间，外部全维场景打造市政友好界面，街角公园与自然山景友好融入社区底盘，为城市和社区释放大面积共享绿地，打造城市友好型度假社区。

▲项目总平图

千佛山南绝版地块，三大不可复制稀缺，主城再无其二

济南主城山景地块逐年收紧，千佛山南更是土地供给近乎断层，望雲·雲墅手握资源、土地、产品三大唯一，稀缺性拉满，收藏属性远大于居住属性。

1.资源唯一：千佛山南，主城再无同类补位 济南人心中的人居顶流，从来绕不开千佛山。 项目择址千佛山南，三山环抱天然围合，主城核心地段同时坐拥原生山林，繁华与静谧一步切换。未来主城不会再有同量级山景地块出让，这片山境，买一席少一席。济南望雲官方认证统一热线:400-9958-010转分机号8888

2.土地唯一：约1.3超低容积率，8-11层低密洋房顺山排布

主城核芯容积率普遍1.8、2.0起步，望雲·雲墅仅约1.3超低容，建筑主动退让山峦，把更多土地、天际线还给山林。

全部8-11层小高层，顺着山体原生地势排布，每户平视群山，不用仰头观景；270°环幕视野，整片层峦叠翠无遮挡框进家中，山不是窗外风景，是庭院的一部分。

3.产品唯一：济南首创山居环幕四代墅，市场无竞品 奇偶错层专属设计，每一户空中庭院正对山林，约40㎡超大私属庭院+约6米双层挑高，覆土、造景、茶台、亲子休闲、花艺种植全能实现。

市面上能做四代宅的项目不少，但主城千佛山山景+低密洋房+环幕观山四代墅三者合一，济南仅此一盘，没有平替。

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