业绩｜赵世珍律师承办千万工程款抵债房屋买卖合同纠纷案，当事人实现物权、债权双重落地

近日，北京策略律师事务所赵世珍律师代理的一起千万工程款抵债房屋买卖合同纠纷案取得实质性成果。历经四年诉讼攻坚，面对欠付多年工程款多个主体以房抵债债权人的复杂局面，赵世珍律师通过系统梳理多重法律关系、统筹推进诉讼与债权追偿，最终帮助委托人实现抵顶四套位于唐山市古冶区房屋，其中三套办理了产权证书，另一套房屋获得了对应债权的清偿。

案情回顾与辩护策略

本案系一起因一千万余元工程款抵债协议引发的复杂房屋买卖合同纠纷，当事人用2018年之前的到期工程款，抵顶了四套房屋的以房抵债协议引申出来的房屋买卖合同纠纷。

案件历时四年，遭遇多重程序与实体障碍：立案阶段便面临管辖问题法院不予受理困境；立案后审理阶段又历经管辖权转移、跨省两地高级人民法院协商，最终由河北省高级人民法院指定管辖才得以进入最终实体审理。诉讼推进期间，债务人进入破产重整程序，我方当事人又涉及两个债权人、还涉及到指定的六个房屋买受人；抵债协议中又涉及到次债务人欠付债务人工程款，次债务人又用开发商房屋来抵顶债务，债务人又对应抵顶我方债务。法律关系上典型的叠加多轮债权转让，让本就复杂的权利链条进一步交织缠绕，多方主体，各方利益相互博弈、诉求彼此冲突，形成了债权转让与以房抵债叠加交织的疑难商事诉讼格局。

面对诸多不利情形，赵世珍律师开展多方位精细化代理工作。实体层面：全面梳理工程款债权形成、流转直至达成抵债协议的完整脉络，厘清各个环节权利、义务边界，搭建完整闭环的证据链条，充分调研、全面分析各方主体现状，多角度论证委托人的维权方案，不仅考虑审判角度，还考虑最终回款执行角度；程序层面，积极应对债务人即将面临破产重整带来的诉讼中断风险，及时完成未破产前债权转让、破产后的及时申报、并落实诉讼保全措施，避免当事人合法权益因外部司法程序遭受损失；在诉讼策略层面：跳出传统单一诉讼思路，统筹推进物权确权的障碍、详细调查后确定最优的诉讼维权方案，运用多重法律工具妥善处置多层交错的法律关系，最终实现委托人合法利益最大化。

案件历经持续攻坚，在近一百名工程款以房抵债债权人当中，赵世珍律师代理的委托人成为唯一取得双重实质成果的债权人：顺利办结三套房屋不动产权证书，同时依托债权追偿实现剩余被开发商一房二卖的一套房屋抵房款债权清偿，达成物权与债权双重落地。

以房抵债、债权转让、房屋买卖与破产程序交叉类商事纠纷，主体众多、法律关系盘根错节，程序变数频发，对律师的证据研判、程序把控、诉讼策略设计提出极高专业要求。本案最终取得的胜诉结果，展现出赵世珍律师在海量事实中抽丝剥茧的分析能力，凸显在程序梗阻与实体困境之下主动破局、灵活创新的诉讼策略价值。

北京策略律师事务所始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，立足客户实际需求，积极寻找解决问题的有效路径。面对复杂多变的商事纠纷，策略律所将以专业研判厘清法律关系，以精准策略突破维权困局，以扎实行动守护客户合法权益。

律师介绍

/赵世珍律师/

北京策略律师事务所合伙人

曾任大型房产公司法务主管，某上市软件公司法务经理。拥有扎实的法律专业理论功底，以及10年以上法律服务实践办案经验。多年来从事合同纠纷、公司纠纷、房地产、婚姻继承、劳动争议、实务、常年法律顾问等法律服务工作，有着丰富的办案经验，能够全方位、多领域为客户提供法律建议以及风险防范应对方案，得到所服务客户广泛赞誉。通过非诉讼业务的完善来降低、排除诉讼败诉风险；通过诉讼实务完善非诉讼业务实操经验、减少非诉工作漏洞；通过上述非诉与诉讼业务的结合，实现客户利益的最大化。

擅长领域

民商事诉讼：合同纠纷、房产纠纷、婚姻继承纠纷、借贷纠纷等；

行政诉讼：包括行政征收拆迁纠纷，国家赔偿纠纷等；

非诉：民事合同审核、拟定，日常法律文书撰写、商务谈判、公司常年法律顾问等。

部分社会职务或荣誉

北京策略律师事务所合伙人律师、策略第二党支部书记

北京市司法局法律援助公益律师、北京市东城区法律援助公益律师

北京市东城区律师协会婚姻家庭与特殊人群保障专委会委员、北京市东城区律师协会会员委委员

北京策略律师事务所婚姻家庭与财富传承专委会委员

央视《影响力时代-人物之“人民好律师”》（主持人路一鸣）特邀嘉宾

部分民商法律实践业务

民商诉讼业务：

1. 北京**软件开发有限公司与北京**有限公司软件开发合同纠纷，代理北京**软件开发有限公司，仲裁委支持全部诉讼请求，挽回经济损失430万余元；

2. 北京**软件开发有限公司与**股份有限公司软件开发合同纠纷，代理北京**软件开发有限公司，庭前达成调解协议，挽回经济损失61万余元；

3. 高**与齐**、北京**开发有限公司不当得利纠纷，代理高**，法院最终采纳代理意见，驳回原告北京**开发有限公司全部诉讼请求，挽回经济损失280万余元；

4. 南**与张**商品房买卖合同纠纷，代理南**应诉并提出反诉，法院驳回张**全部诉求，支持我方答辩意见并采纳我方反诉请求，最终挽回经济损失60万余元；

5. 高**与北京**开发有限公司5个房屋买卖合同纠纷，代理高**，法院最终采纳全部代理意见，驳回原告北京**开发有限公司全部诉讼请求，挽回经济损失1500万余元；

6. 高**与北京**开发有限公司不当得利纠纷，代理高**，法院最终采纳代理意见，驳回原告北京**开发有限公司全部诉讼请求，挽回经济损失1400万余元；

7. 来**与叶**同居析产纠纷，代理女方来**，争取回房屋全部份额，以及家具家电、服饰、包等个人物品，价值200万余元；

8. 北京市**服务总公司丰台分公司与北京**天成物业管理有限公司等服务合同纠纷，为保安公司追回服务款200万余元；

9. 北京福**照明工程有限公司与邹*申请撤销仲裁裁决，代理邹*成功驳回对方全部诉求；

10. 北京**餐饮管理有限公司与河北**传媒有限责任公司，代理餐饮公司追回全部直播服务款，并且在未明确约定律师费情况下，成功让对方承担了餐饮公司律师费；

11. 开发商保利集团公司与曹**商品房预售合同纠纷，在保利作为原告起诉买房人曹**情况，代理买房人曹**不仅为曹**追回全部购房款以及17万余元利息，还追回100万违约金；

12. 高**与承德**房地产开发公司、大家保险公司财产损害赔偿纠纷，代理高**，法院采纳全部代理意见，高**全部免责；

13. 赖**与王**继承纠纷，代理赖**成功追回应继承份额，并向其他不直接抚养父母的兄弟姐妹，争取到了每月4000元抚养费；

14. 郝**与张**民间借贷纠纷，成功帮郝**追回全部出借款以及律师费；

15. 王**等继承纠纷，帮王**确认遗嘱有效，争取到两套房屋；

16. 韩**等继承纠纷，帮韩**确认遗嘱无效，争取到房屋分割款；

17. 北京**体育发展有限公司与北京**健身服务有限公司合同纠纷，代理体育公司成功追回押金、剩余租金以及免租期租金；

18. 孙**离婚后财产分割纠纷，代理孙**分割到期待财产；

19. 陈**与刘**抚养权纠纷，代理陈**成功获得孩子抚养权；

20. 孙*与刘*房屋买卖合同纠纷，代理孙*成功退房，并获得40万余元违约金；

21. 刘**与王**离婚纠纷，代理刘**成功离婚，获得孩子抚养权，获得房子全部所有，抚养费由原先沟通的3000元增加到5000元；

22. 高**与张**离婚纠纷，代理高**在接案后25日内成功离婚；

23. 王**与北京**房产经纪有限公司劳动争议纠纷，代理北京**房产经纪有限公司减少经纪损失40万余元；

24. 刘**与王*房屋买卖合同纠纷，代理刘**成功无责解除房屋买卖合同；

25. 陈**与北京**房产经纪公司房屋租赁合同纠纷，代理陈**成功减免3个月租金；

26. 刘**与河北涞水**房地产开发公司房屋买卖纠纷，代理刘**成功追回全部购房款。

非诉讼事务：

1、北京**科技有限公司常年法律顾问

2、北京**有限公司常年法律顾问；

3、河北**房地产经纪有限公司常年法律顾问；

4、北京**餐饮管理有限公司常年法律顾问。