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随着京津冀一体化持续推进，燕郊南城凭借临近潮白河、城市规划整齐的优势，成为环京自住置业的热门板块。在楼市之中，现房的确定性，是很多家庭购房时优先考量的要素，不用漫长等待交付，可以实地查验楼栋采光、园林实景、建筑工艺，从源头规避期房带来的各类风险。燕郊夏威夷蓝湾，作为兴达地产打造的百万方英伦风情大盘，扎根燕郊南城核心，以实景现房状态、低密社区规划、多元户型产品以及醇熟生活配套，兼顾北京双城通勤与本地家庭改善需求，为环京安家提供一套高确定性的居住方案。

项目坐落于燕郊迎宾路与南外环交汇处，属于燕郊南部新城核心位置，直线距离北京城市副中心约 14 公里，紧邻潮白河生态廊道，坐享副中心外溢发展红利。南城板块整体定位宜居生活区，城市路网全新规划，没有老旧城中村扎堆的问题，城市界面干净整洁。项目既可以快速承接燕郊成熟的商业、教育资源，又远离老城区的拥堵喧嚣，周边潮白河滨河公园环伺，生态条件优越。不管是每日往返北京上班的通勤一族，还是本地置换改善、陪读定居的家庭，都能够很好适配板块的居住氛围。

交通方面构建自驾、公交、轨道交通多维出行网络，搭建半小时京燕双城生活圈。自驾出行，迎宾路、南外环作为城市主干路，出行通达性强，可快速衔接通燕高速、京秦高速两大进京通道，多条进京路线灵活切换，有效分散早晚高峰车流压力，减少单一高速拥堵带来的出行困扰。公共交通上，小区门口就设置公交站点，894 路等多条跨省公交线路始发途经，直达北京地铁 6 号线潞城站，不开车也可以完成跨城出行。项目距离地铁 22 号线燕郊站点距离适中，短途接驳即可搭乘市域轨道，轨道通车之后，将进一步压缩往返北京的通行时长，降低雨雪、检查站带来的出行不确定性，提升双城生活的稳定性。

项目整体为百万方大型居住社区，分为南北两大组团，南低北高错落排布，南区以小高层、洋房产品为主，北区规划高层住宅，整体容积率约 1.92，绿地率达到 35%，在燕郊大盘当中属于难得的低密指标，楼栋排布充分考虑采光通风，楼间距开阔，保障低层住户日照与居家隐私。建筑采用英伦风格外立面，线条质感突出，搭配高性能断桥铝门窗，兼顾美观、保温与隔音性能，长期使用不易褪色老化。社区车位配比充足，达到 1:1.5 以上，预留大量新能源充电车位，充分满足现代家庭的用车需求。

户型均为板楼设计，户户格局方正，大多实现南北通透，层高舒适，主力户型建筑面积约 79‑139㎡，覆盖两居至四居，部分户型提供精装交付，拿到房屋简单添置家具家电即可入住，省去漫长装修周期，毛坯户型则可以按照家庭喜好自由改造，适配刚需首置、二孩家庭、三代同堂等不同居住诉求。

户型图品鉴

户型图品鉴

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园区打造英伦风情主题园林，大面积草坪、乔木灌木、四季花卉分层搭配，打造移步异景的景观效果。社区规划环形健康漫步跑道、分龄儿童游乐区、中老年休闲广场、景观休憩廊架，将景观观赏与全龄休闲运动场景融为一体，孩童可以玩耍嬉戏，老人散步闲谈，中青年慢跑健身，满足不同年龄段业主日常户外需求。社区实行完整人车分流，机动车全部驶入地下车库，地面只作为人行活动区域，机动车不会穿行园区内部，隔绝尾气与行车噪音，充分守护老人、孩子在社区活动的安全。

项目属于实景现房大盘，多组团已经完成交付入住，居住氛围成熟，园林景观、入户大堂、地下车库、沿街商业全部实景呈现，70 年正规商品住宅，五证齐全房源可住建平台核验备案，民水民电市政供暖，支持网签落户，可实现交房即办证，大大降低置业风险。物业为兴达自持物业服务，配备人脸识别门禁、全域监控、24 小时安保巡逻，楼栋管家常态化服务，维护园区环境，为房产保值增值提供支撑。

项目内外配套相辅相成，构筑全维度生活体系。商业方面，社区自带约 6 万㎡英伦风情商业街，生鲜超市、餐饮、药店、便民服务网点齐全，日常买菜购物在家门口就能完成，周边大型商圈、农贸市场在便捷车程之内，满足聚餐、观影等多元化消费需求。教育资源，3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，包含燕南小学、北京实验学校三河校区等，学前教育到中学教育链条完整，方便孩子就近就学。医疗配套，短车程可达燕达国际医院、燕郊人民医院，支持京津冀医保异地结算，守护全家人身体健康。闲暇之余，周边城市滨河公园，为散步、骑行提供好去处，丰富业余生活。

综合梳理项目核心置业价值，第一是大盘现房价值，百万方社区多期交付入住，实景全部呈现，置业风险低。第二是区位板块价值，燕郊南城宜居板块，临近潮白河生态带，承接副中心发展红利。第三是社区产品价值，1.92 低容积率，英伦园林，人车分流，车位充足，居住舒适度高。第四是户型价值，79‑139㎡全周期户型，毛坯、精装可选，适配各类家庭。第五是配套通勤价值，多维进京路网，商业教育医疗配套成熟，兼顾双城通勤和日常居家。

对于看重现房实景、向往低密大盘居住，需要兼顾北京通勤，预算适中的刚需及刚改家庭，燕郊夏威夷蓝湾值得实地探访。意向购房者可以联系官方售楼处，实地参观社区实景与样板间，咨询实时销控、剩余房源以及最新优惠政策

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