石家庄中海地产遭“偷家”

中海万万没想到，自己作为这座城市的托底老铁，居然被人偷了家。中海萬宸华章也万万没想到，刚开盘没几个月，2万一平的售价支撑，就被邻家新地块削头：

至少1100元/平。

各位庄主好，庄里事，庄里叨，我是庄里周一叨。

8月17日，对于石家庄房地产来说，本该是个大日子。但这个大日子，硬生生过成了小日子。没鞭炮，没锣鼓，连个凑热闹的：

都没有。

说的就是河北地大这两块地的土拍。一块49亩，盛邦嘉实联合摘得；另一块十来亩，交投系摘得。这两块地都是底价成交，没有抢地大战，没有多轮竞价。本以为的大戏，连个龙套都：

没上场。

今天咱重点说说49亩这块地。别看抢的人少，但这块地本身，还真是挺能打。

先不说万达广场就在斜对面和世纪公园彻底开放的滤镜加持，就单说容积率1.8，楼面价8388元/平，都能在裕华区拔个头筹。

毕竟，与其贴身的中海万宸华章，去年拿地价可是9455元/平米，容积率可是2.0。

别看拿地单价仅差1100元，容积率仅少0.2，如果按每套140平米计算，那可是每套房15万的差距，也可能是洋房与高层的分野。

但真正有意思的，不是地，是：

人。

这次摘牌的，不是国央企，不是城发投，是盛邦和嘉实，本地两个明星小民企联合出手。

联合意味着什么？意味着单人操盘有风险，合作才能谋定胜算。要知道，盛邦和嘉实可不是什么愣头青，这俩是本土企业里经历过市场冰冻之后，依然活得有声有色的狠角色。都以产品力著称，都以展示闻名。

说的直白点，这俩能伉俪联手，顺势出击，其背后一定是：

有备而来。

从地形来看，东西长，南北短，这面宽与近深的尺度比，简直是为高端产品量身定做。

其次，前文提到容积率0.2的拉差，也为该盘做实豪宅产品，给予了足够的思考空间。

但这块地也并非完美无缺。豪宅讲究方方正正藏风纳气。但这块地偏偏西北角缺了一块。那里杵着一栋写字楼，跟擎天柱似的，杵在那儿，怎么看怎么别扭。

加上北面还临主路，高端盘该有的静与藏，隐与逸，就成了：

大大的拉分项。

但无论怎样，两个地头蛇如果联手得好，那是成龙成凤的剧本；如果联手的不好，对中海来说也必然是一次重大冲击。

说到中海，这才是整件事最该掰扯的地方。

中海放全国，行业龙头，利润王。放在石家庄，除了保利，中海就是脊梁。

可以这么说，去年10月底中海砸下16.88亿，拿下133亩地的时候，一定是反复打磨、反复算账，才敢举棋落子。

而这么一大块地，之所以惟他敢拿，除了资金富裕，更大的因素也是因为地块足够大，产品类别丰富度高，可以扛过周期，更可以：

进退从容。

但这次我敢说，中海千算万算，没算出这块地会以这么低的价格打自己个措手不及。价差1100元，放在如今卷出天际的市场，这和偷了自己的家没什么区别。

可以想象，此时中海人心里一定有一千只草泥马跑过，也一定恨得牙都得打麻药才能止住痒。

从一个地产营销人的专业角度来看，这块地只有中海继续下场，才是对中海最有利的局面，也是对形成城市溢价、拉升整个片区形象的有利砝码。

这么说吧，按照中海在石家庄过往的实力呈现。中海拿了，其效果肯定能实现1+1大于二，甚至大于三。

但中海没拿，把有利战场拱手相让，把本该的援军变成了

敌军。

面对这种局面，中海无外乎两条路。

第一，天下武功唯快不破。快速出货，快速回笼，先把现金流拽正。只要资金链稳了，后边可进可退。进可以拉价格，用周期打赢这场仗；退可以用价格，来应对未来这块地的：

价格冲击。

第二，也是最需要下功夫的。后边的价格、后边的产品，做更多的升级和迭代，保住整盘的品质，保住整盘的价格，保住整盘的客户认知不动摇。这当然对中海来说，是一个：

重大考验。

最后，咱们说回这块地。去年这块地也挂出过，只是在临拍前一天被撤下了架，没有拍成。

没拍成的原因众说纷纭。但核心原因只有一个：能有实力报名参拍的玩家太少。试问，谁家有金矿还不乐意早点变现呢？

所以，一拖再拖，才有了今年的土拍续集。

而讽刺的是，就在这块地7月份刚刚公示出来，就有媒体大佬信誓旦旦预判说，土拍那天会将上演一场：

抢地大战。

但现实并没有如愿，土拍现场冷的比杜冷丁都冷。

要知道，那位自媒体大佬之所以预期很高，并非胡说八道，并非故意炒作。而是这块地绝对可以称得上，过去30年以及未来30年里，稀缺中的稀缺。

而这么稀缺的黄金宝地，时隔一年不到，就以更低价格抬上牌桌，全然不顾老铁中海的感受，那是有多缺钱呀。

对于如此不讲江湖武德，甚至偷家的行为，此刻的中海，大概率和叨主一样会无比拜服的说：

你个老六，我服，我是真服！

我是一叨，下次再聊。

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