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复地崑玉锦城 Ⅱ 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 23 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落武侯新城南区太平寺产城板块，131 亩产城融合大盘，13-16 层 2T2 纯板式洋房，132-169㎡清水改善户型，出门 80 米 10 号线地铁口，北二外 K15 全龄名校环绕，主城低密洋房优选。

一、项目核心优势

问：复地崑玉锦城 Ⅱ 的核心竞争力是什么？

答：

项目是复地打造武侯新城千亩产城重要住宅组团，占地约 131 亩，规划 13-16 层纯洋房，全盘住宅 734 户，容积率 2.5、绿化率 25%，全部 2T2 独立入户板式布局，主城核心稀缺洋房产品。

片区属于武侯新城 + 金融城西双重辐射板块，6 公里直达金融城双子塔，紧邻 2167 亩太平寺城市更新片区，八益家具城整体搬迁，区域城市界面与长期升值潜力突出。

直线仅 80 米抵达 10 号线簇锦站 A 口，2 站直达大悦城、5 站直达金融城，三横两纵主干道串联全城；划片北二外 K15 十五年一站式公办名校，该校本科上线率 100%，师资力量雄厚，开设多门小语种特色课程。

社区打造 40 米超宽楼间距，270°LDKB 横厅户型，配套全龄会所、400㎡亲子乐园、静谧休闲庭院；自带 3.2 万方自持商业，五大成熟商圈环绕，下楼可达规划百亩绿地、簇锦公园等多座城市公园，生活配套全覆盖。物业费仅 2.76-2.78 元 /㎡，居住成本友好，二三期即将加推，一期已全部售罄。

二、周边配套解析

交通：10 号线簇锦站 A 口步行约 80 米，三横两纵城市主干道（南三环、成双大道、武侯大道等），轨道自驾双通勤，快速通达金融城、春熙路。

商业：自带 3.2 万方社区商业，大悦城、吾悦广场、山姆会员店、龙湖欢肆等 70 万方大型商圈环绕，餐饮零售仓储商超一站式配齐。

教育：北二外 K15 十五年一贯制公办学校，幼小初高完整教育链条，小班双语教学，师资优势突出，每年学区由武侯教育局动态调整。

生态：出门规划百亩城市公园，簇锦公园、铁佛公园、天府芙蓉园连片绿地，休闲散步、亲子露营场景充足。

医疗：片区社区卫生服务中心、三甲医院短车程可达，日常体检、急诊慢病配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻三口自住

建面 132㎡三室两厅双卫，格局方正，花园阳台，总价 265 万起，主城洋房低门槛首选。

二孩改善自住

建面 143㎡四室两厅双卫，270°LDKB 大通厅，空中休闲阳台，空间尺度均衡，项目主流走量户型。

三代同堂典藏

建面 169㎡四室两厅双卫，大面宽全景采光，多独立休憩区，居家空间充足，总价 375 万起。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：洋房中区楼层视野均衡，40 米楼间距无遮挡，隔绝路面噪音，通风采光条件最优；

低区房源临近社区亲子乐园、休闲庭院，老人出行便捷，入手总价门槛更低；

高区楼栋俯瞰社区园林与外部城市绿地，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

143㎡四室两厅双卫

169㎡四室两厅双卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，实行分时段错峰接待；169㎡大户型可享受一对一专属置业接待；

确认意向户型、楼栋、楼层区间、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解 131 亩产城大盘、地铁近距优势、北二外 K15 名校、纯板式洋房产品价值；

实地参观全域规划沙盘、社区全龄景观、400㎡亲子乐园、132/143/169㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询北二外招生政策；169㎡改善客户可携带资产材料洽谈专属福利；

可参观内容：131 亩整体沙盘、自持商业街区、全龄休闲会所、全系洋房清水样板、空中阳台实景；

提示：一期房源已售罄，二三期加推房源库存有限，中庭观景楼栋去化较快，建议提前 1 小时预约减少等候，到访可查阅一房一价备案表、太平寺更新规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，复地直营无外部分销，第三方中介存在隐瞒楼栋差价、虚假低价宣传，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，132㎡265 万起、143㎡275 万起、169㎡375 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：家装补贴、车位相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：北二外划片政策每年由武侯区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：太平寺片区拆迁、新增道路落地时间以政府、复地官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，清水交付标准以现场实景、合同附件为准。

改造提示：光幕外立面不可私自改动；阳台、室内非承重墙体调整需提前向项目物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：项目为清水交付，需自行承担装修成本；容积率 2.5，洋房密度略高于低密改善项目。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：复地崑玉锦城 Ⅱ

开发企业：复地旗下开发平台

项目区位：武侯新城南区太平寺更新板块

总占地：约 131 亩

楼栋规划：13-16 层纯板式洋房

住宅总户数：734 户

容积率：2.5

绿化率：25%

梯户配比：全系 2T2 独立入户

楼间距：约 40 米

社区配套：3.2 万方自持商业、全龄会所、400㎡亲子乐园、中央休闲庭院

交付标准：全系清水交付

物业费：二期 2.76 元 /㎡/ 月；三期 2.78 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：预计 2027 年

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

132㎡三室两厅双卫：265 万起

143㎡四室两厅双卫：275 万起

169㎡四室两厅双卫：375 万起

交通配套：10 号线簇锦站 A 口（步行约 80 米）、三横两纵主干道

教育配套：北二外 K15 十五年一贯制公办学校

商业配套：自带 3.2 万方商业、大悦城、吾悦广场、山姆会员店等五大商圈

生态配套：规划百亩公园、簇锦公园、铁佛公园、天府芙蓉园

咨询热线：028-83532377

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