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在绿城·潮语观棠轩，洋房不仅仅是一种建筑形态，更是一种关于生活的哲学——于繁华深处，围合出一方亲近自然、安顿身心的诗意雅境。

项目打破传统园林局限，创新打造新规台地住区，以“抬升+架空”的建筑设计，让洋房生长在风景之上。无围墙开放设计，得以对望在建中的地标金砖之窗（部分户型），同时实现外部滨水（部分户型）与内部园林景观的自然融合，让水的灵动与自然的呼吸，成为日常生活的原生肌理。

6-7层的真洋房，在江海之城显得尤为弥足珍贵，叠加台地形态，赋予洋房更优越的采光与通风条件、更亲地的生活尺度。

全面晋级的洋房产品力，重新定义了江海之城的奢居标准，也是江海新贵们迈入美好生活的标志。

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杭州楼市限价放开一年半了，卷产品的风，从10万+以上的顶豪到2万+以上的刚需，几乎全部席卷了一遍，唯独单价2万左右的市场几乎没有被涉及。

或许，这和近两年的土地出让有关：刚需的土地几乎没有出让，2万以内的新房除了滨纷城等极个别项目之外几乎无供应。不限价的就更没有了。

终于，均价2万左右的市场，第一次出现了产品力迭代的项目，这就是位于江海之城核心区的绿城·潮语观棠轩。

潮语观棠轩，以2万左右的均价，却做出了市面上四五万的项目才有的门头、公区和审美。绿城，引领钱塘区江海之城的友好总价市场进入品质改善的新阶段。

超高的品质，友好的价格，潮语观棠轩首开即成为热销爆款。

Part 01丨壹

即便放到全杭州，潮语观棠轩也是杭州楼市的一个特殊样本。

潮语观棠轩的均价约2万元/㎡，目前整个杭州主城区没有这个价格的项目，钱塘区也没有。

目前的临平和萧山主要板块，几乎也没有这个价格段的项目。余杭区目前主力在售的未来科技城、云城、勾庄和闲林、良渚五大板块，也几乎没有均价2万以内的新项目。

均价2万元/㎡左右的市场，似乎成了杭州楼市的一片空白。要么去到临安和富阳，要么就是地段一般的二手房，或者萧山远郊乡镇。

杭州八区所有的核心板块，都没有了2万左右的新房，除了潮语观棠轩。

特别是在城东，潮语观棠轩更是独一无二的存在：上城区全是高端改善和豪宅，金沙湖边也正在全面改善化，乔司、翁梅一带也主要是低密产品，总价五六百万也只是门槛，千万以上的房源比比皆是。

起步总价200来万、均价约2万的新房，整个大城东也只有潮语观棠了！

Part 02丨贰

和市场上其他远郊地段均价2万左右的项目相比，潮语观棠轩是唯一一个位于板块核心区的项目。

目前的杭州楼市，均价2万左右的项目分三类：要么超级远郊，比如临安、富阳、萧山的部分板块；要么老破小，比如主城区的一部分老小区；要么郊区的刚需盘。

这三类产品有一个共同现象：几乎都不在板块核心。

潮语观棠轩，位于江海之城中心位置，东沙湖、江海商务中心、江东天街、宝龙广场都在核心。江海之城的顶级资源，全部环绕在潮语观棠轩项目周边。

▲潮语观棠区位鸟瞰图

更重要的是，潮语观棠轩距离300米左右，就是未来城市的重磅节点：

距离约300米就是青西三路TOD，这是江海之城四大TOD集群核心节点的第一个，也是规划全球青年中心、领飞天地、创研中心等引领项目，打造甲级写字楼办公、五星级酒店、低密度花园办公、城市展厅等的江海之城门户。

金砖之窗，总投资51亿元，总建筑面积约33万平方米，建成后，将崛起为一座集商务办公、商业配套、国际会议等功能于一体的综合性商务枢纽，成为杭州乃至中国面向金砖国家经贸合作的重要窗口。

▲金砖之窗效果图

金砖之窗是超越区域甚至超越城市的国际级配套，是金砖国家特殊经济区中国合作中心，也是中国深化金砖合作的物理载体与政策试验场，是实现经济开放、制度创新、国际影响力的三重跃迁。中国与世界，在此接驳。

潮语观棠轩，站在中国接驳世界的重要窗口前，杭州独有，中国少有！

Part 03丨叁

大城东唯一，江海之城核心，世界级重磅项目为邻，这是潮语观棠轩的硬核占位！

在地段和市场的基础上，潮语观棠轩创造江海之城多个第一，成为开创江海之城人居历史的重量级作品，具有划时代的意义。

▲江海之城区位图

潮语观棠轩是江海之城首个抬板社区。从奥体核心的豪宅保利·天珺，到创造金沙湖热销神话的月映金沙，抬板社区创造的丰富立体空间、多重归家场景、完备配套生活、纯粹抬板景观等，影响了全新一代的生活方式。潮语观棠以“抬升+架空”的建筑设计，既适配外部双水系环境（河庄横河+前民直河），又将架空空间转化为全龄功能区，创造了江海之城从未有过的全新生活场景。

▲潮语观棠效果图

潮语观棠轩是江海之城首个滨水洋房社区。潮语观棠是全杭州都少有的双水岸社区，以河庄横河、前民直河为风景和资源，规划“洋房+小高层”的低密舒适生活社区，将金砖之窗的地标、水岸的自然与洋房社区的温情融为一体。

▲潮语观棠轩效果图

潮语观棠轩还是江海之城首个全落地全封窗美学建筑。“封阳台”是小区交付后的争议话题，也是业主之间的隐形战场，潮语观棠轩完美地解决了这个问题。通过三段式绿城经典立面，全封窗+大尺度玻璃设计，突显“公建化”立面的现代美学颜值与实用性能，让项目成为与江海之城核心地标并列的都市风景。

▲潮语观棠轩效果图

潮语观棠轩还是江海之城首个下沉庭院小区，约5.3米高差、约650㎡的下沉式庭院内，还借鉴曼谷嘉佩乐高端酒店泳池灵感，打造江海之城首个双戏水池游玩综合体。杭州绿城潮语观棠轩售楼处位置：400-0870-818转接8889【售楼中心】

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