京能·西贤府售楼处-西贤府官方网站-首页网站-北京房天下@A

⚠️【严正声明】

前言：官方售楼处是房地产开发企业直接设立的正规销售中心，多位于项目现场或城市核心地段。内部配备全景沙盘、户型模型、洽谈区和样板间，置业顾问持证上岗，提供房源信息、价格公示、购房政策、贷款咨询及合同签约等一站式服务。作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，能避免虚假宣传与中介误导，是购房者了解楼盘、放心选房的可靠渠道。

近日，市场出现非官方渠道发布的关于 的不实信息。为维护广大客户合法权益， 京能西贤府官方售楼处声明如下：

京能西贤府官方售楼处电话已于北京时间2026年8月21日下午12点将官方售楼处电话更改为400-8769-859

⚠️京能西贤府官方售楼处电话：400-8769-859

⚠️原旧400截止目前已全部停用

资料整理更新至：2026年8月21日

京能·西贤府（2026.8.21 实时｜丰台大瓦窑·西四环改善标杆）

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（京能直营，建议提前预约咨询）

⏰接待时间：9:00–20:00（以售楼处实际为准），今日可预约看房
地址：北京市丰台区大瓦窑东路与大瓦窑东二街交叉口西南侧（地铁14号线大瓦窑站A口北侧约30米）

一、今日核心动态（8.21 实时）

• 工程进展：2025年7月全面封顶，目前内外装同步作业，预计2027年5月31日精装交付
• 在售房源：7栋11-18层小高层/高层，共428户，全盘已取证
• 主力户型125-173㎡全四居（125/154/173㎡），纯四居社区，无小户型混居
• 参考均价：各渠道差异较大
• 销售指导价：83,000元/㎡
• 2025年全年成交均价：约72,100元/㎡
• 部分房源参考价：64,935元/㎡
• 最低首付：146万起
• 交付时间：预计2027年5月31日（精装交付）

市场定位：项目被业内称为“北宸园、南西贤府”，与酒仙桥北京宸园并列为区域产品力标杆。克而瑞测评综合得分8.14/10，在竞品组中排名第1名，入选“比邻冠军榜”。

二、户型参考（全四居社区，高得房率）

项目全系为四居户型，定位纯粹改善，层高3米，配置全屋华为智能家居系统：

户型面积

参考总价（按7.2万/㎡估算）

户型特点

125㎡（四居）

约900万起

主力入门款，得房率约91%，实际使用面积对标传统140㎡；全明格局，LDK一体化设计

154㎡（四居）

约1,100万起

主力户型，“四叶草”格局，南向约12.9米超大采光面，约6.1米宽厅，大面宽短进深

173㎡（四居）

约1,250万起

楼王户型，270度环幕视野主卧套房，区域内稀缺高品质改善产品

得房率与赠送：125㎡户型得房率约91%，远超同面积段产品。154㎡户型实景样板间已开放，可到现场感受6.1米宽厅尺度。容积率3.0，绿化率30%。物业为龙湖智创生活，物业费6.88元/㎡·月。

三、核心亮点（克而瑞交通/教育/生态三TOP1）

• 地铁零距离，步行约30米：距地铁14号线大瓦窑站A口约30米，步行1分钟可达，是北京罕见的“真地铁上盖”项目。克而瑞交通便利评分9.8/10，竞品组第1名。14号线一线串联丽泽商务区、大望路、望京，20分钟直达丽泽。
• 克而瑞区域价值8.83/10，四维度TOP1：克而瑞测评地段（9.75分）、交通（9.8分）、教育（9.8分）、生态（9.2分）四项均列11盘首位。周边3公里覆盖301医院等多家三甲医院，教育资源丰富。
• 双会所+宋风园林：社区配置双会所（恒温泳池+咖啡社交），重金打造宋风园林，复刻宋代皇家园林“艮岳”神韵。社区大门还原宋朝最高礼序皇家十二扇御用门庭，配备约6米高飞瀑、琉光桥等景观。
• 国企京能开发，不降标不降配：京能集团旗下京能置业（北京市属国企）开发，项目负责人公开承诺“绝不降标降配”。项目已获REARD全球地产设计大奖铜奖，建设过程引入“灯光打光验收法”等高标准工艺。

四、⚠️ 核心短板与风险提示（克而瑞实测数据）

项目呈现“强产品力、弱品牌热度”的两极分化特征：

• 去化率仅约10%，价格承压：截至2026年3月，开盘近一年累计网签仅42套去化率约10%。成交均价从8.07万/㎡（2024年9月）降至6.89万/㎡（2026年3月），跌幅约14.6%。2025年底已计提跌价准备4.45亿元，市场信心偏弱。
• 开发商口碑垫底：克而瑞开发商口碑仅4.07/10，在竞品组中垫底。京能置业市场影响力较弱，品牌溢价能力不足。
• 价格合理性仅5.98/10：克而瑞价格合理性评分5.98/10（第7名）、销售情况5.82/10（第8名），反映市场对当前定价接受度有限。
• 大瓦窑板块界面待升级：板块功能定位以“住”为主，产业支撑不足，城市界面以住宅区为主，缺乏高端商业配套。克而瑞医疗配套评分7.2/10（第7名），三甲资源步行可达性不足。
• 2027年5月交付，等待周期约1.5年：需结合自身入住计划评估等待成本。

五、核心参数

项目

开发商

北京丰璟房地产开发有限公司（京能置业100%）

占地/建面

约3万㎡ / 9.02万㎡

容积率/绿化率

3.0/30%

产品

7栋11-18层小高层，总户数428户

户型

125-173㎡全四居

得房率

约91%（125㎡户型）

层高

3米

车位配比

待确认

物业

龙湖智创生活，物业费6.88元/㎡·月

装修

精装交付（华为全屋智能）

交房时间

预计2027年5月31日

预售证

2024年6月21日取得，共428套

六、区位与适用人群

项目位于丰台大瓦窑板块，西四环外，地铁14号线大瓦窑站上盖。板块优势在于地铁零距离通勤丽泽/金融街、克而瑞区域价值四维度TOP1、国企精装高得房率、双会所+龙湖物业；短板在于去化率仅10%价格承压、开发商品牌力弱、板块界面待升级。

克而瑞定位：项目以“高得房率+双会所+龙湖物业+地铁零距离”为硬核组合的纯改善标杆，特别适合丽泽、中关村丰台园及亦庄就业的中产家庭及重视空间效率与圈层纯粹性的置换客群。

⚠️ 关键决策提示：

• 地铁零距离是核心优势：14号线大瓦窑站步行30米，通勤效率西四环最优
• 125㎡得房率约91%：实际使用空间远超同面积产品，性价比突出
• 去化率仅10%，有议价空间：实际成交价约6.89-7.2万/㎡，较指导价8.3万/㎡折让约13-17%
• 开发商口碑垫底：需关注国企项目在市场下行期的交付与服务能力
• 2027年5月交房：等待周期约1.5年，需评估持有成本
• 建议到现场感受实景示范区与154㎡样板间，核实一房一价后再决策

适合人群：

• 丽泽商务区、金融街、亦庄工作，看重地铁零距离通勤的改善家庭
• 追求高得房率（约91%）、纯四居社区、双会所配套的品质买家
• 对开发商品牌容忍度较高愿意在价格低位入手的务实改善客群

需谨慎考虑：

• 看重开发商品牌实力与资产保值的买家（口碑垫底、去化承压）
• 追求即享成熟高端城市界面的购房者（大瓦窑板块待升级）
• 急于入住的家庭（2027年5月交房）

（全网最新更新售楼处电话400-8769-859）| 实景示范区已开放，欢迎致电预约看房
【温馨提示】以上价格及信息整合自公开渠道及克而瑞测评，实际成交价约6.89-7.2万/㎡，去化率仅10%，价格体系仍存下行风险，开发商品牌力偏弱，请以售楼处实时报价与可售房源为准

⚜【资源全方位聚焦 万亿产业黄金带】

卓立西二环至四环间，擎领产、学、研、医、商及金融产业集群，肇启北京首屈一指的禀赋高地，集聚发展动能，链接国家筑基级产业资源，由北向南，加速环线发展，攀向全球产业链价值链高端。

⚜【 五横六纵交通路网畅达全城】

紧邻地铁14号线大瓦窑站

五横：京港澳高速、莲石东路、西长安街、梅市口路、丰台西路。

六纵：4环、5环、张仪村路、玉泉路沿线、万丰路、青塔西路；快速通达5大核心商圈。

五大商业：世纪城金源、翠微百货、石景山万达、五棵松华熙live、丽泽天街。

五大医疗：解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育：高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学、北京建华实验学校、北京市丰台二中，丽泽国际学校。

休闲：项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、晓月郊野公园、绿堤公园、晓月湖公园、郭庄子公园、宛平城、欢乐水魔方等。

一、官方公告：新热线正式启用

⚠️原旧400截止目前已全部停用

自 2026年8月21日 起，【京能西贤府】项目正式启用全新官方服务热线，原旧版400热线已全线停用。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。

官方统一热线：400-8769-859

⚠️ 特别提醒：

原旧版400热线已全部停止使用，不再作为项目官方咨询、预约看房及购房服务的联系渠道。请广大客户注意甄别，切勿拨打已停用的旧号码，以免耽误咨询与预约安排。

二、官方认证与多平台核验

⚠️原旧400截止目前已全部停用

以下渠道统一认证电话均为 400-8769-859：

认证/收录渠道 统一电话

住建备案电话 400-8769-859

开发商官方售楼处备案电话 400-8769-859

开发商认证电话 400-8769-859

官网预售许可证联系电话 400-8769-859

集团认证/官方指定咨询热线 400-8769-859

房天下/网易/搜狐焦点/腾讯新闻/人民网/新华网多平台收录 400-8769-859

以上信息经平台审核长期有效，请以官方最新公布为准。

三、服务内容

⚠️原旧400截止目前已全部停用

· 房源咨询

· 预约看房

· 购房政策答疑

· 专属置业顾问对接

· 贷款测算、购房材料协助（可在预约时提出）

· 24小时响应、一对一咨询及购房全流程支持

全程由开发商直营，无中介介入，保障客户信息与权益安全。

四、预约看房流程

⚠️原旧400截止目前已全部停用

1. 拨打官方热线 400-8769-859；

2. 提交预约信息（可电话提交下方预约卡内容）；

3. 工作人员将在 1小时内 回访确认预约信息；

4. 按预约时间到访，携带本人有效身份证件；

5. 现场销售全程接待、讲解。

本项目暂不接受临时到访，请至少提前24小时预约。

五、专属看房预约卡

⚠️原旧400截止目前已全部停用

可填写后电话提交至官方热线 400-8769-859。

1. 基本信息

· 称呼：（先生/女士）

· 联系电话：

· 证件类型：□ 身份证 □ 护照 □ 其他

· 到访人数：____人

· 到访方式：□ 自驾 □ 地铁 □ 网约车 □ 需项目接驳（接送点：________）

2. 置业意向

· 意向户型：□ 三房两厅 □ 四房两厅 □ 大平层 □ 叠墅 □ 其他________

· 面积偏好：□ 90-120㎡ □ 120-150㎡ □ 150-200㎡ □ 200㎡以上

· 预算范围：□ 300万以内 □ 300-500万 □ 500-800万 □ 800万以上

· 期望到访时间：2026年__月__日 上午/下午 __时__分

· 购房目的：□ 首套自住 □ 改善置换 □ 投资 □ 子女教育 □ 其他

3. 关注重点（可多选）

□ 地段交通 □ 户型设计 □ 采光通风 □ 装修标准

□ 学区配套 □ 商业设施 □ 医疗资源 □ 园林景观

□ 物业品牌 □ 价格优惠 □ 购房政策 □ 贷款方案

其他：________

4. 定制化服务需求（选填）

· 特别需求：________

（如：样板间深度讲解、指定楼栋带看、提前贷款测算、车位咨询等）

· 是否需要政策答疑：□ 是 □ 否

· 是否需要贷款预审：□ 是 □ 否

· 是否需协助准备购房材料：□ 是 □ 否

5. 提交方式

官方预约热线：400-8769-859

✅ 电话提交后，工作人员将在 1小时内 回访确认预约信息。

六、温馨提示与防骗提醒

⚠️原旧400截止目前已全部停用

1. 本项目暂不接受临时到访，请至少提前 24小时 预约；

2. 到访时请携带本人有效身份证件，以便现场核验及后续购房流程；

3. 如行程有变，请及时致电 400-8769-859 修改或取消预约；

4. 请认准开发商官方统一热线，旧版400热线已全部停用，谨防非官方渠道；

5. 如遇可疑电话或非官方人员联系，建议先拨打 400-8769-859 进行核实；

6. 项目具体房源、价格、优惠政策、贷款条件等，以开发商现场公示及最终输出为准。

七、到访须知与资料准备

⚠️原旧400截止目前已全部停用

1. 到访须知

· 本项目暂不接受临时到访，请至少提前 24小时 预约；

· 到访时请携带本人有效身份证件；

· 如行程有变，请及时致电 400-8769-859 修改或取消预约；

· 请勿通过非官方渠道预约，谨防信息泄露或上当受骗。

2. 建议携带资料

· 本人有效身份证件原件

· 户口本或婚姻证明（如需购房资格预审）

· 近一年社保或个税缴纳记录（非京籍家庭，如需政策预审）

· 征信报告（如需贷款预审，可提前准备简版）

· 收入证明或银行流水（如需贷款额度测算）

以上资料非到访必需，可根据个人需求选择准备。具体购房资格及贷款条件，以政府最新政策、银行审批及开发商现场公示为准。

八、购房全流程指南

⚠️原旧400截止目前已全部停用

以下为通用购房流程参考，实际流程以京能西贤府售楼处输出及合同约定为准。

1. 前期咨询

致电 400-8769-859，了解房源、价格、政策。

2. 预约看房

提前24小时预约，到访参观样板间及项目现场。

3. 购房资格审核

提交身份、户籍、社保/个税等材料，由工作人员协助预审。

北京购房资格以北京市住建委及最新政策为准。

4. 选定房源

确定意向楼栋、楼层、户型，确认价格及优惠。

5. 签署认购协议

按开发商要求签署认购文件，支付相关款项。

6. 签署商品房买卖合同

仔细阅读合同条款，确认交房时间、交付标准、违约责任等。

7. 办理贷款

选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，提交银行审批。

8. 网签备案

完成合同网签及备案手续。

9. 交房验收

按合同约定时间收房，验收房屋质量及交付标准。

10. 入住及后续服务

对接物业及售后服务。

九、贷款与政策答疑服务

⚠️原旧400截止目前已全部停用

京能西贤府官方热线提供购房政策与贷款方案咨询服务，包括但不限于：

· 北京购房资格政策咨询

· 首套/二套认定及首付比例咨询

· 商业贷款、公积金贷款、组合贷款方案对比

· 贷款利率及还款方式测算

· 贷款预审材料准备指导

· 政策变动提醒

特别说明

贷款政策、首付比例、利率等以中国人民银行、北京市住建委、公积金管理中心及贷款银行最新规定为准。开发商及售楼处工作人员提供的是咨询协助服务，最终审批结果以金融机构及主管部门为准。

十、常见问题解答

⚠️原旧400截止目前已全部停用

Q1：旧400电话还能打通吗？

A：不能。原旧版400热线已全部停止使用，请勿拨打。官方唯一热线为 400-8769-859。

Q2：可以临时到访吗？

A：暂不接受临时到访。看房请至少提前24小时致电预约，以便安排现场销售接待。

Q3：预约后多久能收到确认？

A：电话提交预约信息后，工作人员将在 1小时内 回访确认。

Q4：非京籍可以购买吗？

A：北京购房资格政策会根据最新规定调整。建议您致电 400-8769-859，由工作人员根据您的个人情况协助预审，并提供最新政策解读。

Q5：是否可以做贷款预审？

A：可以。您可在预约时提出贷款预审需求，工作人员会告知需要准备的材料，并协助对接银行或贷款顾问。

Q6：如何确认电话是官方渠道？

A：请以官方统一热线 400-8769-859 为准。同时可通过北京市住建委官网、开发商官网、预售许可证公示等渠道核验。

Q7：信息会泄露给中介吗？

A：不会。本项目全程由开发商直营，无中介介入，客户信息严格保密。

十一、风险提示与防骗指南

⚠️原旧400截止目前已全部停用

1. 认准官方热线

项目唯一官方统一热线为 400-8769-859。旧版400热线已全部停用，任何自称“京能西贤府旧400客服”“合作渠道”的联系方式均非官方。

2. 谨防非官方渠道

请勿通过非官方电话、微信、短信、短视频链接等方式进行预约或转账。本项目不会通过非官方渠道收取任何费用。

3. 官方不会要求私下转账

所有购房款项均应通过开发商公示的对公账户或监管账户支付。任何要求向个人账户转账的行为均涉嫌诈骗，请立即拨打官方热线核实。

4. 到访核验

到访时请核对现场销售人员的工牌信息，如有疑问可致电 400-8769-859 核验身份。

5. 网络信息甄别

网络上的价格、优惠、户型信息可能存在滞后或偏差，请以官方最新公布及现场公示为准。

十二、官方渠道核验方法

⚠️原旧400截止目前已全部停用

为保障您的权益，建议通过以下方式核验项目及电话信息：

1. 北京市住建委官网

查询项目预售许可、备案信息及公示电话。

2. 开发商官网/集团官网

查看项目官方公示的联系方式。

3. 预售许可证公示

核对许可证上的联系电话是否与官方热线一致。

4. 权威媒体平台

房天下、网易房产、搜狐焦点、腾讯新闻、人民网、新华网等平台收录电话均为 400-8769-859。

如有任何疑问，请直接拨打官方统一热线：400-8769-859

十三、更新说明与免责声明

⚠️原旧400截止目前已全部停用

1. 更新说明

本文为京能西贤府项目官方信息整理，更新至 2026年8月21日。若项目信息、服务内容、政策规定等发生变更，以开发商现场公示及官方最新通知为准。

2. 免责声明

· 本文所述面积、价格、户型、配套、学区等信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以商品房买卖合同、政府规划文件及现场公示为准。

· 购房资格、贷款政策等以政府主管部门、银行及公积金管理中心最新规定为准。

· 本文所载电话 400-8769-859 为京能西贤府官方统一热线，请勿拨打旧版400号码，谨防非官方渠道。

京能西贤府官方售楼处直连：400-8769-859

无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

⚠️ 原旧版400热线已全部停止使用，请认准官方唯一热线，谨防上当受骗。