接棒药科大学地块！浑南榆树台再推低密地，8 月 24 日土拍看点十足

108轮竞价，21.79%溢价率，药科大学地块拍卖余波未平，时隔不到半月，来自浑南区榆树台板块的华园路南金阳大街西-1地块即将于8月24日以挂牌方式迎来出让。

6225元/建筑平方米起拍价，容积率1.2，坐落浑南西部二环至三环间核心腹地，距去年浑南洋房销冠盛京玖章直线约700米，距今年的市场顶流盛京潤璟也不足4公里......地块周边红盘已经把市场情绪铺垫就绪，可以说把“有戏看”几个字写在了下半年沈阳新盘列表里。

接力药科大学地块，新一轮土拍即将上演！

地块情况说明表显示，“华园路南金阳大街西-1”地块东至用地界线，南至用地界线，西至树台街东侧道路红线，北至华园路南侧道路红线。

土地坐落浑南区，土地面积40001.92平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1，商业比例不大于5%，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于36米，出让年限住宅70年、商业40年，起始价6225元/建筑平方米。

备注条件：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。

交通方面，地块正东方向距金阳大街约200米，向北直线距离不到800米可到达地铁9号线金阳大街站与浑南大道快速路。

商业方面，地块以西相邻长白商圈，距离长白山姆会员店、寰宇城商业约2公里；向东毗邻奥体商圈，奥体万达、大奥莱、花园城等均在约3公里范围内；向北跨浑河则有五里河商圈，直线距离K11、盛京大剧院同样在3公里左右。此外，相邻华园东路一侧有嘉榆新城与金地樾檀山部分社区底商可作为消费补充。

教育方面，地块向西约700米有沈阳市志成中学；向南约1公里有沈阳市浑南区第三小学和东北育才学校；北部直线距离约1.3公里为浑南区第八小学与辽宁省实验中学浑南一中(金阳校区)；向东约1.5公里则可达浑南区第二小学。

值得一提的是，按照榆树台单元用地规划，地块北部或还有一处中小学教育用地。

医疗方面，地块距离天坛南街东北国际医院约14分钟车程；距离文化路北部战区总医院(沈河院区)约20分钟车程；距离盛京医院南湖院区约23分钟车程。

整体区位方面观察，地块半径1公里，东临万锦香樟树、金地樾檀山，北近新希望D10天誉，西北方向靠近中海·盛京玖章，南侧则相近昆仑江山府，周围居住氛围较为成熟。同时，根据现场实探，地块虽与金阳大街相近，却又是非临街地块，减少了车辆往来产生的噪音影响，但同时地块西部衔接榆树台板块内部已征迁土地，城市界面依然尚待升级。

中海、华润领衔，

5公里内新房市场活跃

从区域市场角度来看，若地块顺利拍出，未来项目产品入市后虽将是对奥体、长白周边新房居住供应的又一大有力补充，但同样或将面临多方竞争压力。

首先是新房市场，2026年可以说是沈阳南部新盘入市颇为活跃的一年，以奥体中心为原点，周边直线半径5公里就有联美御悦、中天央著、中海瑞文满和、华润置地盛京潤璟，多个新盘亮相。其中，联美御悦与中天央著均在近阶段完成了首次开盘，华润置地盛京潤璟也已启动认筹，本土开发与品牌房企强强联袂，强劲的产品力和实景呈现，带动了片区高品质人居新一轮迭代。

以及，金地回归浑南市场后，启动“缦澜云熙”项目，也或将在年内进行首次开盘，同样将激活世纪大厦板块周边改善购买力。更有几乎与金阳大街西-1地块隔街相望，且已经定名的万锦紫檀东方，与将在9月4日挂牌出让的美园路南新科街东-1地块，也就是“玖章南地块”未来项目，均将成为今年下半年南部市场的重磅看点。

如此一来，如何利用区位优势，规划打造差异化的人居产品超越对手，将是“华园路南金阳大街西-1”地块出让后开发商将会面对的重要课题。

低密

+限高，地块如何“破圈”成未来看点

目前，以地块相邻已入住小区金地樾檀山为代表，板块周边二手房市场同样较为活跃。根据贝壳二手房平台相关查询，金地樾檀山小区7月二手房参考均价为18024元/平，共有在售房源855套，房源在售主力多为二室三室户型。

而通过地块1.2的容积率及限高等土地基础条件，可以猜想地块未来项目大方向或将延续目前阶段市场新品供应的大趋势，打造“越级”改善住宅，与周边成熟小区二手房源产生代际差，从而促进板块地缘性客群的置换需求。

此外，值得关注的一点是，根据现场实探观察，地块以西目测依然有大片已完成征迁区域，且土地多为待开发状态的净地。而作为浑南西部发展的重要拼图，继盛京玖章项目成功热销后，榆树台板块此番二次出让居住用地，加之后续待拍的“玖章南地块”，多宗土地合力开发，还将成为片区城市界面与人居环境升级的有力助推。

众所周知，土地的热度从来不是单点爆发。如今，绿城竞得药科大学地块，一举点燃沈阳土地市场热度，紧随其后，金阳大街西-1、玖章南地块即将陆续登场，能不能接棒这股市场势能，点亮南部楼市的新行情，业内外皆在瞩目，一同静候24日谜底揭晓。