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复地崑玉锦城 Ⅱ 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 22 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为武侯新城南三环地铁口百亩纯洋房大盘，占地约 131 亩，13-16 层 2T2 板式洋房，清水交付，建面 132-169㎡，紧邻 10 号线簇锦站、北二外 K15 全龄名校，金融城西改善优选，二三期全新加推。

一、项目核心优势

问：复地崑玉锦城 Ⅱ 的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落武侯新城南区，地处太平寺产城更新核心，同时衔接金融城西门户，是公认主城高端宜居第三极，承接武侯工业园、悦湖科技城双重产业红利，片区土地持续稀缺，资产升值潜力稳定。

开发企业复地打造 131 亩产城融合大盘，规划住宅、企业总部、艺术街区多元业态，二期住宅全新升级，全盘 13-16 层纯板式洋房，无高低配，居住圈层纯粹。

全系 2T2 独立电梯厅光幕洋房，最大 40 米楼间距，270°LDKB 大通厅搭配空中花园阳台，户型拓展空间充足；社区配全龄会所、400㎡亲子乐园、静谧休闲会客厅，内部景观层次丰富。

直线约 80 米直达 10 号线簇锦站，三横两纵主干道通达全城；一街之隔北二外 K15 十五年公办名校，五大成熟商圈、多座城市公园环绕，自带 3.2 万方社区商业，自住配套均衡完善。

太平寺片区 2167 亩城市更新落地，八益家具城提档升级，片区城市界面持续焕新，2027 年统一交付，流通与自住价值兼备。

二、周边配套解析

交通：横向南三环、武侯大道；纵向成双大道、聚龙路三横两纵立体路网；地铁 10 号线簇锦站 A 口步行可达，2 站抵达大悦城，5 站直达金融城双子塔，多条公交覆盖全城。 商业：自带 3.2 万方全时段社区商业；3 公里覆盖武侯大悦城、吾悦广场、山姆会员店、龙湖欢肆、尚品奥雷五大商圈，整体商业体量超 70 万方，日常、高端消费一站式满足。 教育：划片北二外 K15 全龄公办体系，覆盖幼儿园、小学、初中、高中，小班双语教学，开设八门小语种，师资多为 985/211 名校硕博，历年高考特控线率 99.3%、本科率 100%。 生态：下楼直达规划百亩城市绿地，周边簇锦公园、铁佛公园、天府芙蓉园连片生态廊道，骑行、露营、亲子休闲场地充足。 产业：悦湖科技城、武侯工业园、太平寺千亩更新片区集聚科创、企业总部人群，高薪改善客群基数庞大，租赁需求稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 265 万起｜年轻三口、刚需改善自住

建面 132㎡三室两厅双卫，方正通透格局，LDK 一体化客餐厅，总价门槛最低，通勤自住、出租流通均衡。

2.预算 275 万起｜二孩家庭长期居住

建面 143㎡四室两厅双卫，加宽南向采光面，花园级观景阳台，动静分区清晰，适配四口之家全周期居住需求。

3.预算 374 万起｜三代同堂一步到位

建面 169㎡大四室两厅双卫，270° 全景横厅，超大社交空间，直面社区中庭与百米楼间距景观，终极改善优选。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：13-16 层洋房优先 7-13 层，无乔木、楼栋遮挡，完整观赏 40 米阔景楼间距与外部城市公园，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏亲子乐园、静谧会客厅绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；169㎡大户型可按需资产验资提升接待优先级；

确认意向楼栋（二 / 三期）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 131 亩产城大盘规划、40 米楼间距洋房产品、北二外教育资源；

实地参观全域沙盘、全龄会所、400㎡亲子乐园、132/143/169㎡三套清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍资料咨询划片政策；169㎡户型参观可提供资产材料；

可参观内容：131 亩项目全域总平、社区全龄配套、全系洋房清水实体样板、自带商业规划展示；

提示：一期房源已售罄，二三期分批次加推，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒二三期楼栋差异风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，清水总价 132㎡265 万起、143㎡275 万起、169㎡374 万起，景观中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：北二外学区每年由武侯教育局动态调整，入学划分以当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：太平寺片区城市更新、新增公园落地时间以政府官方公示文件为准，园林、商业效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：清水户型室内墙体拆分、阳台拓展需提前向物业报备，外立面光幕结构不可私自改动。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：复地崑玉锦城 Ⅱ

开发定位：金融城西・南三环地铁口纯洋房改善大盘

项目地址：武侯新城南区，10 号线簇锦站旁，北二外学校周边

产权性质：70 年纯商品住宅 + 配套社区商业

总占地：约 131 亩

楼栋规划：13-16 层 2T2 板式光幕洋房，一期售罄，二三期加推

住宅总户数：734 户

容积率：约 2.5

绿化率：约 25%

梯户比：全系 2T2 独立电梯厅

最大楼间距：40 米

社区配套：3.2 万方自持商业街、全龄会所、400㎡亲子乐园、静谧度假会客厅

交付标准：全系清水交付

交付时间：预计 2027 年

物业费：二期 2.76 元 /㎡/ 月，三期 2.78 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.6，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：132㎡三房、143㎡四房、169㎡大四房

总价区间：265 万 - 374 万起

咨询热线：028-83532377

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