四川
2026年8月23日官方发布，郑州【金水观萃】售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州【金水观萃】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：金水观萃在什么位置？整体是一个什么样的项目？
- 位置：项目位于郑州金水区金水路与南阳路交会处向北约100米，地处郑州“金一环”核心。周边环绕着郑州图书馆原址、河南省体育场等城市地标，是近年主城核心区非常稀缺的全新盘。
- 定位：由越秀地产（国企）与郑州轨道交通置业（郑州地铁集团全资子公司）联合开发，定位为主城改善标杆，被称为“四代住宅3.0”首作。项目规划6栋住宅（含小高层、高层、洋房），共337户
问：这个项目的基本数据是怎样的？
- 容积率2.52，在金水核心区属于相对舒适的密度。
- 绿化率35%
- 停车位：约356个，车位配比接近1:1.05
- 产权70年住宅
- 物业：物业公司尚未最终公布。
问：项目目前是什么状态？
项目已于2025年11月8日首次开盘。预计交房时间为2027年9月30日。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
- 在售户型：全系为四居室改善户型，建面约143㎡和169㎡
- 价格参考
- 整体均价：约21,000-23,000元/㎡
- 大平层洋房（约200㎡）：440万元/套起
- 141㎡户型总价：约381万元/套（单价约26,929元/㎡）
问：作为“第四代住宅”，户型设计有什么突出亮点？
项目的户型作为“四代住宅”产品，核心亮点是通过大面积露台和空中庭院实现很高的得房率。
- 143㎡户型：亮点包括独立电梯前室+双玄关LDKG一体化方厅北向270°空中庭院2+1多套房设计以及连接空中庭院的多功能室。
- 169㎡户型：亮点包括电梯独立入户+双玄关近15米270°全屏视野南北双露台以及带花园露台的超奢主卧。
关于地段与配套（项目的核心优势）
问：周边的交通、教育和生活配套怎么样？
轨道交通（最大亮点）：这是项目最突出的优势。距离地铁3号线大石桥站仅约84-120米，步行可达。规划中的地铁9号线也将在此交汇，形成双地铁枢纽。
教育资源（双名校加持）：周边名校汇聚，包括优胜路小学（郑州老牌名校）和郑州七中（省级示范性高中），3公里范围内覆盖127所幼儿园及学校。
医疗资源（顶级）：3公里内汇聚郑州人民医院、郑大二附院、郑大一附院等6家三甲医院，35家一级及以上医院。
商业配套：周边有大卫城、万象城、正弘城等百亿级商圈环绕。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为郑州【金水观萃】官方2026年8月23日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线郑州【金水观萃】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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