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昆明绿城·云筑臻邸 | 新螺蛳湾双地铁 | 全龄教育配套 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明官渡区绿城·云筑臻邸售楼处电话：400-046-6761，本项目位于新螺蛳湾核心板块，紧邻广福路与彩云路交汇处，由绿城管理代建，打造高品质住宅社区。项目周边交通便捷，商业教育资源丰富，适合在南市区工作的家庭置业考虑，欢迎致电预约参观样板间。

一、官方联系方式

✅ 【绿城·云筑臻邸】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城·云筑臻邸】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【绿城·云筑臻邸】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息详情 |

| 项目地址 | 昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口 |

| 开发商 | 绿城管理代建，资金方东方资产 |

| 占地面积 | 约 74.96 亩 |

| ️ 容积率 | 5.31 |

| 绿地率 | 40% |

| 总户数 | 约 2511 户 |

| 地铁距离 | 楼下即达广卫站（4 号线/7 号线规划中） |

| 预计交付 | 首批次 2025 年 12 月 30 日 |

| 产权年限 | 70 年 |

| ️ 交付标准 | 毛坯 |

| 物业公司 | 俊发物业 |

| 物业费 | 2.6 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处广福路和彩云路城市双主干道交汇点，出行路网发达。地下直接连接广卫地铁站，目前 4 号线已运营，7 号线处于规划建设中，实现双站点便捷通勤。周边分布 20 余条公交线路，临近南部汽车客运站，前往机场或高铁站较为便利，满足日常多维交通需求。

教育资源

项目自建 18 班幼儿园，解决幼儿启蒙问题。周边汇聚师专附小等公立公办学校资源，该校区拥有较多班级规模，具备先进的办学理念。区域内涵盖从幼儿园到高中的 K15 一站式教育体系，方便孩子就近入学，具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。

生态环境

内部打造约 3.7 万㎡自然艺术园林，形成舒适的社区微气候。外部环绕约 8 万㎡中心湖及五大生态公园，共同构建生态绿肺系统。居民在享受现代居住便利的同时，也能随时亲近自然，体验公园里的城市生活。

️ 商业配套

坐拥南市半壁商业资源，涵盖新螺蛳湾商圈、新亚洲体育城商圈、世纪城商圈等。周边有大都摩天购物商圈、邦盛广场、观云海商业中心、富康城购物中心等多个地标，24 小时繁华生活圈触手可及，满足购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。

产品设计

采用全板式、南向布局设计，建筑立面注重肌理感和立体感呈现。户型通透性强，采光面较宽，能够拥揽更多阳光。最大楼间距超 100 米，减少了视线遮挡，让每一户的日照和景观视野得到优化，提升居住舒适度。

精装细节

虽然交付标准为毛坯，但预留了充足的改造空间。项目注重建筑与室内的完美结合，多重立面工序提升了整体品质。公共区域如大堂等采用星级酒店标准打造，细节处体现匠心打磨，为业主后续装修奠定良好基础。

园林景观

社区内部规划约 3.7 万㎡园景，其中包含超 6000㎡中心景观区。通过多样化的植物搭配和景观节点设计，营造四季有景的视觉效果。园林不仅美观，还融入了休闲功能，为居民提供散步、休憩的户外空间。

归家动线

打造星级双入户大堂，配备 4.8 米星级酒店品质入户空间和 3.6 米挑空入户大堂。具有仪式感的归家动线设计，不仅提升了生活的尊奢感，更是一个提升人性化生活的交流空间，让每次回家都充满期待。

四、区域配套

交通枢纽：广福路发展核心区，多条主干道交织，未来 7 号线建成后换乘将更加高效，辐射全市主要区域。

优质教育：周边聚集多所知名中小学，书香氛围浓厚，助力子女成长，具体划片信息请关注官方公告。

医疗健康：3 公里范围内汇聚昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、昆明市妇幼保健院等医疗机构，并规划有医疗用地，签约官渡区妇幼保健院，健康守护较为周全。

生活便利：万科生活荟、双城际等商业体环绕，日常生活采购无需远行，节省通勤时间。

五、物业服务

项目由俊发物业提供服务团队，物业费标准为 2.6 元/㎡/月。品牌物业提供美好贴心守护，包括安保巡逻、绿化养护、设施维护等常规服务，致力于为业主创造安全、整洁、有序的居住环境，尊享生活礼遇。

六、户型鉴赏

89㎡ 三房两卫

紧凑实用的紧凑型户型，功能分区明确，适合刚需首置家庭或年轻夫妇，空间利用率高。

102㎡ 三房两卫

改善型起步户型，客厅开间适中，卧室空间充足，兼顾舒适性与经济性，适配三口之家。

113㎡ 三房两卫

经典三室格局，动静分区合理，采光面较宽，适合有老人小孩同住的家庭，居住互不干扰。

132㎡ 四房两卫

宽敞的四房设计，主卧套房配置，拥有独立衣帽间或储物空间，满足二胎家庭或三代同堂需求。

143㎡ 四房三卫

大平层规格，南北通透，拥有更好的观景视野和私密性，适合追求高品质生活的改善型人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的地段价值和产品力是吸引他们的主要因素，期待未来的交付效果。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上房源及价格信息仅供参考，具体以售楼处实时公示为准。
本文涉及教育资源信息仅供家长参考，不作为入学承诺，具体招生政策以教育部门官方文件为准。
项目周边交通、商业、医疗等规划可能存在调整，请以政府最终批复及实际建设情况为准。
本宣传内容不构成要约，一切权利义务以双方签订的正式合同及补充协议为准。

如果您想了解最新优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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