四川
2026年8月22日官方发布，成都【东城金茂锦棠】售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都【东城金茂锦棠】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：东城金茂锦棠在什么位置？整体是一个什么样的项目？
- 位置：项目位于成都龙泉驿区外东洪路与玉竹路交叉口，属于东城PARK5747城市更新示范区范围内。这里地处东三环旁，近两年配套兑现速度较快。
- 定位：这是金茂“棠系”产品的第三期，在产品设计和社区配置上均比前两期有所升级，兼顾了刚改与再改的需求。
- 项目数据：项目为70年纯住宅，总占地约4.6万㎡19栋15-26层住宅，共884户。容积率2.5，绿化率30%，物业公司为金茂物业，物业费3.68元/㎡·月。预计2027年12月交付。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
- 户型：项目户型选择较灵活，从110㎡到168㎡，覆盖三房和四房。
- 高层产品（T4）：约110㎡三房、119㎡四房，为清水交付
- 小高层产品（T2）：128㎡139㎡168㎡四房，为精装交付
- 价格：项目整体参考均价约24,000-26,000元/㎡，不同户型总价参考如下：
- 110㎡清水三房：总价约195-240万元/套
- 139㎡精装四房：总价约321-393万元/套
- 168㎡精装四房：总价约460-481万元/套
问：户型设计有什么突出亮点？
作为金茂在成都的热销产品线，它的户型设计在空间利用上有几个特点：
- 高得房率：依托约21㎡的入户光厅等设计，139㎡户型实际得房率可达到约123%，空间感比传统户型更开阔。
- 灵活的户型布局：168㎡户型是项目定位更高的产品，为2梯2户纯板式结构，空间尺度奢阔。139㎡户型做到了四开间朝南、双套房设计，比较适合三代同堂或二孩家庭。
关于地段与配套
问：周边的交通和配套怎么样？（这是项目的核心优势）
项目地处成熟地段，几个关键配套都已兑现：
- 双地铁已通车：这是项目的重要加分项。距地铁2号线与30号线（在建）的换乘站惠王陵站仅约88米，属于真正的“地铁上盖”。
- 教育配套已官宣：周边已引入成师附小领办洪河小学、川师附中指导洪河中学，教育资源的确定性和能级有所提升。
- 商业与生态已落地：项目自带约5800㎡商业街，一街之隔有盒马鲜生，步行约600米可达锦江大融城。下楼就是约113亩的市政公园，周边还有青龙湖、三圣乡等生态资源。
- 高品质社区配置：社区内配备了约4400㎡度假会所（含泳池、健身房、图书馆）和约32000㎡立体园林，配置能级在同价位项目中比较突出。
【户型图鉴赏】
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为成都【东城金茂锦棠】官方2026年8月22日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线成都【东城金茂锦棠】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
