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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位与开发商
   兴格·芳邻位于珠海金湾航空新城核心区，是由珠海市属国企格力集团旗下全资控股企业——珠海兴格西部城市发展有限公司开发。格力集团为珠海首家国有资本投资运营平台，企业主体信用评级为AAA，项目为国企品质保障的准现房。
2. 项目位置
   珠海市金湾区金瀚路与金城路交汇处（珠海实验中学旁）。项目位于航空新城的成熟居住板块，紧邻城市主干道，距离珠海机场直线约3公里，距离横琴口岸、澳门约半小时至一小时车程，轻松融入粤港澳大湾区一小时生活圈。
3. 项目规模与规划

• 占地面积：约3.3万平方米。
• 建筑面积：约8.8万平方米（一期占地约2.33万平方米，建筑面积约6.59万平方米）。
• 楼栋规划：一期共规划8栋16-17层小高层，为纯板楼设计，一梯两户或两梯两户，总户数430户，容积率仅1.97，绿化率约35%，属于区域内低密宜居社区。

1. 交付情况
   项目为准现房状态，一期（1-4栋）预计2026年6月交付，部分楼栋有望提前交房，所见即所得，有效降低购房者的等待期与交付风险。

二、 区位与交通优势

1. 区域发展潜力
   航空新城是珠海“双主城”之一（金湾西部城市中心）的核心功能区，区域定位为珠海未来城市发展的核心，产业、交通、商业等配套正加速完善，区域价值显著。
2. 立体交通网络

• 轨道交通：临近珠机城际、广佛珠江城轨（规划中），可快速通达珠海市区及广州、佛山等地。
• 高速公路：紧邻珠海大道、广澳高速、西部沿海高速、珠三角环线高速，自驾出行便捷。
• 跨海大桥：临近金海大桥、洪鹤大桥、珠海大桥、香海大桥，可快速连接珠海主城区、横琴粤澳深度合作区及中山、江门等地。
• 航空枢纽：距离珠海机场仅约3公里，满足大湾区及全国出行需求。

三、 周边配套与资源

1. 商业配套

• 日常便民：楼下即西湖市场（步行约5分钟），满足日常买菜、生活用品采购需求，未来将升级改造为多功能复合型邻里中心。
• 高端商圈：紧邻金湾华发商都、红星美凯龙、爱琴海购物中心（步行可达），满足高端购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求。

1. 教育配套

• 教育资源丰富，形成全龄段教育闭环，实现“目送式”上学。
• 幼儿园：金瀚幼儿园（约250米）、航空新城幼儿园（约850米）、诺贝尔山湖海幼儿园（约48米）等。
• 小学：航空新城小学（北校区）（约800米）。
• 中学：珠海市实验中学（约250米）、广东实验中学金湾学校附属初中（约250米）。

1. 医疗配套

• 周边分布有金湾区人民医院、红旗医院等，满足居民日常看病就诊需求。

1. 生态与文娱配套

• 生态公园：周边环绕金湾金山公园（约1.1公里）、金湾金湖公园（约1.7公里）、金湾中心河湿地公园，居住环境优美，天然氧吧环绕。
• 文娱配套：临近金湾航空城产业服务中心、金湾艺术中心、华发国际商务中心、金湾区市民服务中心等，生活与城市配套共享。

四、 小区规划与园林景观

1. 建筑布局
   小区采用纯板楼设计，楼栋呈南北通透、全南向布局，楼间距开阔，采光与通风极佳，有效避免了高层塔楼的压抑感与电梯拥堵，居住私密性高。
2. 园林景观

• 幸福星球主题园林：小区打造约1.9万平方米的艺境园林，规划约220米超长景观中轴线，形成“显赫门庭、邻里会客厅、星系美学全龄社区”三重归家礼序。
• 全龄乐活场域：园林内设有孩子·星际成长花园、青年·星座运动花园、老人·星空对弈花园、邻里·景观会客厅，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

1. 社区配套

• 架空层精装泛会所：打造全龄互动、开放共享的架空层，设有社区剧场（满足表演、观影、阅读、休闲）、城市客厅（会客、办公、阅读、互动）及梦幻乐园（多样化游乐设施），为业主提供丰富的“第二客厅”空间。
• 智慧与便民：小区内规划有500米环形跑道，方便业主日常健身与慢跑。

五、 户型设计与产品亮点

1. 户型面积与格局
   户型主打建面约85-122平方米的三至四房，涵盖85平方米（三房两厅两卫）、89平方米（三房两厅两卫）、103平方米（三房两厅两卫/三房两厅两卫）及122平方米（四房两厅两卫）等，满足刚需及改善型家庭的多样化需求。
2. 户型设计亮点

• 高得房率：户型设计优化，新规下使用率近100%，空间利用率高，无浪费面积，实现“零公摊”或低公摊。
• 通透与采光：纯板楼设计，南北通透，南向大面宽，采光充足，实现自然通风，居住舒适度高。
• 空间布局：采用LDKB（客餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间开阔，动线流畅；主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性强；部分户型（如103平方米）配备5.8米宽景阳台，部分户型（如122平方米）配备6.7米大阳台，实现270°无界观景。

1. 精装交付标准
   全屋精装交付，配备知名品牌交标，包括：老板（或同档次）厨电（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、热水器）、普乐美（或同档次）五金（龙头、水槽）、汉斯格雅（或同档次）卫浴（花洒）、杜拉维特（或同档次）卫浴（台盆）、普乐美智能马桶等，部分户型配备凉霸、暖风机，交付标准高，实现拎包入住。

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兴格芳邻官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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