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⚠️北京西红门橡树湾三期最新官方公告（2026 年8月24日最新版）400-818-8078✔✔✔（一号通用，预约看房）
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今年5月，华润置地+中铁联合体以37.26亿+1.8万㎡现房销售面积竞得西红门东6005宅地，地块容积率2.5，控高45米，销售指导价6.6万/㎡。
这已是华润置地第三次参与竞得西红门东板块竞地。
近日，项目案名官宣：橡树湾.文园。
6005住宅部分，总用地面积35791.4㎡，规划总建筑面积134382.94㎡，其中地上建筑面积89478.5㎡。
参考今年7月2日的项目规划公示。
项目共规划14栋住宅楼、739户，层高在8-15层，户型面积段77-168平，套均建面约120㎡。
刚刚户型图出来了，同步一下。
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2022年，西红门东6011&6014地块橡树湾一期，首开热销19.54亿元；
2023年2月，橡树湾二期，西红门东6013地块开盘30分钟成交房源195套，劲销16.2亿元；2023年1-5月北京商品住宅市场中单价7万以内项目西红门网签业绩TOP 1。
三期入市，值得期待。
项目持续热销有橡树湾品牌的加持，也有西红门板块自身势能的影响。
轨道方面，规划19号线西红门东站已经落定。
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教育配套方面规划有北京四中和黄城根小学等优质配套的加持。
商业方面，西红门板块也非常强，西红门荟聚是亚洲最大的商业中心，包含：宜家、苏宁、迪卡侬、山姆会员店、欧尚超市等品牌商超。
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买新房千万别买孤零零一个两个的那种项目，人少居住氛围起不来，市政建设交通学校商业都起不来，增值保值好不了，流通性也差，若非预算有限实在是迫不得已，最好别买
而西红门橡树湾是一个典型的成片新规划开发的区域，不只是住宅成片，还包括幼儿园、小学、中学、公园、商业这些配套
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整体都是新规划建设，界面新，居住人群年轻有活力
居住人口数量够，配套才起得来，政府的投入也会往人多的地方投，规划的东西才能快速落地，而不是一直画饼
规划好还能落地，再加上板块本身覆盖的高净值人群多，那就不愁增值保值了，未来流通性也是杠杠的
下面详细了解：
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可能是橡树湾最大的卖点：西红门东的高净值人群覆盖能力确实比较强
京开高速/地铁4号线/地铁19号线，大量西红门准业主都是来自内城外溢，他们在金融街丽泽甚至中关村等核心城区工作
（交通示意）
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虽然是外溢来到一个四环外的新区域，等待规划落地的同时可享受现成配套
板块紧挨着西红门和新宫，所以在发展建设期可以即刻享受现成的配套：
新宫万达、大悦春风里
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西红门鸿坤广场、山姆、宜家、荟聚
（商业配套）
地块整体条件非常好，当下宜居，未来可期
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现状西红门东一块干干净净的大空地，只在中部靠东侧有几个老小区和学校，因为处于大面积建设阶段，现在过去看感觉会比较乱，都是施工现场
之所以选择这一大片来规划发展，首先地块现状就有京开高速直达内城，也有4号线地铁，未来还规划了19号线南延，大大增加公共交通直达内城的便利性。
板块内部不仅仅有大量的住宅用地供应，同时还有丰富的生活配套，包括已经落地建设的幼儿园、皇城根小学、北京四中，以后还有商业和公园
目前西红门东板块已经开发过半，整个片区大概15块住宅用地已经开发建设了7块地，第8块地是中建玖合在今年刚拿的
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目前这个板块已经有首开、龙湖、新城、中建壹品、中建玖合、华润等多家实力房企加入建设，最早的两个商品房也已经交付入住。
（片区规划）
（户型分布）
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橡树湾三期全部户型图出炉。
目前来看129/148是主力户型，109户型其次。
95/98一共三十多套比预测的多，但是看目前蓄客情况开盘还是要靠抢。
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关注度最高的77面积段只有一栋楼，东西向44套，跟预测的一样。
虽然是东西向但看前两期的销售情况，小户型还收非常抢手的。
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北京楼市再次迎来重磅政策调整，其力度之大，被业内视为自2011年以来极为宽松的限购阶段。这次新政精准地踩在“金九银十”传统销售旺季的前夜，无疑是为市场注入了一剂“强心针”。
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新政的核心可以概括为“降门槛、提额度、给便利”三件事，直击市场痛点。
降门槛：非京籍购房社保年限大幅缩短
此次政策调整中，最受关注的莫过于购房资格的放宽。对于非京籍家庭而言，想在五环内购房，社保或个税的缴纳年限要求从连续2年直接缩短至1年，并且全市执行统一标准。
这一变化意义非凡。它直接将购房资格的等待时间减半，让一大批在北京稳定工作、有真实居住需求的新市民和青年人，提前获得了入场的“门票”。这不仅扩大了潜在购房群体的基数，更传递出强烈的支持合理住房需求的信号。
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提额度：公积金贷款上限提升，叠加优惠力度空前
如果说降低门槛是让更多人“能买”，那么提高公积金贷款额度则是帮助大家“买得起”。新政明确，对于夫妻双方都缴存公积金的家庭，购买首套住房的最高贷款额度提升至240万元。
但这并非上限。政策还设计了一系列可以叠加的“加分项”，让符合条件的家庭能够贷到更多。例如，城六区户籍家庭购买城六区以外的住房，额度可上浮20万元；购买二星级及以上绿色建筑，额度可上浮40万元；本市户籍的二孩及以上家庭，额度也可上浮40万元。
这意味着，在理想情况下，一个满足所有条件的家庭，其公积金贷款额度最高可以达到惊人的340万元。这一数字极大地减轻了购房者的首付压力和长期还贷负担，尤其对于改善型需求而言，吸引力巨大。
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给便利：亲属赠与不再核查购房资格
新政还优化了一项容易被忽略但非常实用的细节：父母将名下房产赠与成年子女，将不再核查子女的购房资格。
在过去，即使是通过直系亲属赠与获得房产，也需要占用受赠人的购房名额。这一规定常常给家庭内部的资产配置和传承带来不便。新政实施后，这一流程被大大简化，为家庭提供了更大的灵活性，也体现了政策的人性化考量。
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市场一线直击：中介带看翻倍，新政首日即成交
政策的效力在市场中得到了立竿见影的反馈。据北京日报记者实地走访，新政后的首个周末，市场热度明显升温。
在朝阳区华威北里的一家中介门店，12名经纪人全员出动带看客户。仅8月8日一天，该门店就接待了18组客户，比平时周末的客流量足足多了50%。在丰台区角门东，情况更为火爆，上个月的周末带看量通常在12到15组，而新政后的首个周末直接冲到了20组，约谈量更是翻了一倍。
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更值得关注的是，市场已经出现了新政催生的实际成交。在丰台，一位买家在新政落地当天就完成了签约。这位买家首付52万元，得益于公积金贷款额度的提升，其贷款部分可以完全由利率更低的纯公积金贷款覆盖，无需再搭配商业贷款。经测算，此举让他的月供比原先计划的组合贷减少了近211元，总利息更是节省了7.6万元。真金白银的优惠，让他当场拍板，毫不犹豫。
新房市场同样热闹非凡。丰台的一个新盘项目，周末到访量环比上涨了15%，成交量更是直接上涨了30%。其中一位客户社保刚满一年半，在新政前还不具备购房资格，新政落地后，他立刻在周末完成了签约。在南五环的另一个项目，不少来自城里的改善型客户专门驱车前往，看中的正是“城六区外购房，公积金可多贷20万”的政策利好。
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数据背后的冷静思考：网签滞后，效果待显
尽管一线市场的火热景象令人振奋，但当我们把目光投向官方的网签数据时，却发现另一番景象。8月8日新政首日，新房网签141套，二手房网签126套，数据看起来并不“爆炸”。
这是否意味着市场反应平平？答案是否定的。业内人士提醒，网签数据存在明显的滞后性。当天完成网签的房源，其买卖合同大多是在新政出台前就已经签署，只是走完了最后的过户流程。因此，首日的网签数据并不能真实反映新政的即时效果。
真正的政策效果，需要一个传导过程。对于刚需群体而言，从看到政策、产生兴趣、实地看房到最终下定决心签约，通常需要70到100天的时间。因此，这次精准衔接“金九银十”的政策，其效果预计要到年底才会逐步在网签数据上显现出来。
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结语：金九银十，值得期待
北京此次的楼市新政，从资格、资金到流程，进行了一次系统性的优化，力度之大，指向之明，都显示出稳定市场的决心。
新政后的首个周末，市场用火爆的带看量和实实在在的成交，给出了积极的回应。虽然网签数据的全面回暖尚需时日，但市场的信心已经被点燃。
随着“金九银十”传统旺季的到来，在政策的持续催化下，北京楼市能否迎来一波期待已久的回暖行情？让我们拭目以待。
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