北京
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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-1817-191✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月21日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
- 开发商：恩祥集团拿地，龙湖龙智造代建代销，北京新恩祥睿泽置业有限公司
- 产权：70 年纯商品住宅，全盘 580 户，24 栋 7‑15 层，7‑11 层洋房 + 少量小高层，精装期房，预计 2028‑06‑30 交付，无回迁无保障房混居
- 容积率：2.0｜绿化率 30%｜人车分流｜车位配比 1:1.2
- 物业：龙湖智创生活，物业费 5.65 元 /㎡・月，市政集中供暖
- 建筑景观：嘉佩乐酒店式设计语言，竹节陶板 + 铝板现代立面；龙湖五维园林，最大楼间距约 62 米；配约 3300㎡地上 + 地下双会所，健身、书吧、私宴厅、羽毛球空间，风雨连廊串联归家、会所、地库，下沉庭院、多主题架空层，实景示范区已开放
- 精装：全屋精装交付，洋房一梯两户、小高层两梯两户，全系 3.0m 层高；飘窗、内嵌阳台多重赠送，综合得房率 88‑91%；中央空调 + 新风 + 地暖 + 同层排水 + 全屋智能，一线厨卫品牌配置
户型 & 价格（参考 2026‑08）
- 建面 78‑139㎡，三居‑四居，南北通透，139㎡中庭楼王直面中央景观轴
- 参考单价：42000‑47000 元 /㎡
- 总价区间：330‑660 万 / 套
- 主力：78㎡紧凑三居、96㎡三面宽三居两卫、112㎡全景四居两卫、139㎡楼王宽幕四居两卫
区位配套
交通：昌平线北邵洼站约 600 米，地铁 7 站直达海淀西二旗；昌崔路、北六环，自驾通达永丰、西二旗，适配海淀科创通勤。商业：路劲世界广场、悦荟广场，板块规划百万方商业集群，日常消费齐全官方开发商...。医疗：昌平中医院、昌平区医院，北大三医院新院区规划落地，三甲医疗资源齐备。文教：昌平学籍，紧邻清华附中昌平学校十二年一贯制，周边中小学幼儿园配套完善。生态：临近白浮泉湿地公园、蟒山森林公园、新城滨河森林公园，生态资源优越。
核心亮点
✅昌平新城东区地铁盘，龙湖代建操盘，龙湖物业，全盘纯商品房，社区圈层纯粹✅2.0 容积率高低配洋房社区，高得房率，户型梯度完整，78㎡起步门槛友好，兼顾刚需、刚改、二孩改善家庭✅高配双会所 + 风雨连廊 + 下沉庭院，酒店式归家体系，公区规格在板块内突出，实景示范区可实地体验✅地铁通勤海淀，清华附中昌平学校近邻，适配永丰、西二旗互联网上班族，昌平本地置换家庭
项目小结
昌平南邵龙湖代建地铁精装洋房大盘，主打高得房率、高配社区公区，地铁通达海淀；适合海淀上班，看重龙湖物业、会所园林，可接受期房交付周期的刚需刚改家庭。
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